№ 2-916/2025
25 RS 0039-01-2025-000687-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 мая 2025 года с. Вольно - Надеждинское
Надеждинский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Мерзляковой Д.С.,
при секретаре Машкиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шлёнской ФИО6 к СНТ «Океан» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с названным иском, указав, что она является членом СНТ «Океан» и собственником земельного участка № с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир участок № в урочище «Кипарисово», с/о «Океан», почтовый адрес ориентира: <адрес>, а также расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №. Помимо участка №, истец более 20 лет пользуется земельным участком №, который расположен рядом с её земельным участком и прилегает к нему. Ранее он принадлежал ФИО1, которая им не занималась, он был заброшен, заросший травой, кустарником и деревьями, оплата членских взносов не производилась с мая 1998 года. С этого времени истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным земельным участком, возделывает его, пользуется им, обеспечивает его сохранность, за всё время пользования им никто своих прав на него не заявлял. На публичной карте спорный земельный участок не числится, границ не имеет.
По изложенному, истец, ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец не явилась, её представитель по доверенности ФИО2 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требованиях настаивал в полном объеме.
Представитель ответчика СНТ «Океан» в судебное заселение не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, председатель СНТ «Океан» ФИО3 представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствии, с исковыми требованиями согласилась.
При таком положении, на основании ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся сторон.
Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.
Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу положений статей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.
В судебном заседании установлено, что ФИО4 является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир участок № в урочище «Кипарисово», с/о «Океан», почтовый адрес ориентира: <адрес>, а также собственником расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, что подтверждается выписками из ЕГРН.
С 1998 истец пользуется земельным участком №, который расположен рядом и прилегает к её земельному участку.
Согласно выписке председателя СНТ «Океан» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ согласно данных журнала учета взносов СНТ «Океан» владельцем земельного участка № значится ФИО1, оплата взносов не производилась с мая 1998 года. Журналы регистрации участков общества с 1979 года не сохранились. В списках членов товарищества владелец земельного участка № ФИО1 не значится.
Согласно справке председателя СНТ «Океан» ФИО3 истец является членом СНТ «Океан» и собственником земельного участка № с кадастровым номером № и расположенным на нем жилым домом. Более 20 лет ФИО9 вместе со своим супругом пользуется своим земельным участком, а также земельным участком №, который расположен рядом и прилегает к участку №. Спорный земельный участок № числится заброшенным с 1998 года, в собственность никем не оформлялся, с мая 1998 года взносы не оплачиваются.
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что ФИО4 более 15 лет открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком №, расположенный по адресу: <адрес>, урочище «Кипарисово», с/о «Океан», возделывает его, пользуется им, обеспечивает его сохранность.
С 1998 года по настоящее время никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, не признавалось бесхозяйным.
При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению, поскольку истец приобрел право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шлёнской ФИО8 к СНТ «Океан» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Шлёнской ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Д.С. Мерзлякова