УИД №34RS0031-01-2025-000024-06 Дело №2-104/2025

Решение

Именем Российской Федерации

р.п. Новониколаевский 17 февраля 2025 года

Новониколаевский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Урюпинского городского суда Волгоградской области Муравлевой Н.В., исполняющей обязанности судьи Новониколаевского районного суда Волгоградской области,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Сотниковой С.А.,

с участиемистца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу «Кредитный союз «ВКБ-кредит» о признании обременения отсутствующим,

Установил:

ФИО1 обратилась в Новониколаевский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к Кредитному потребительскому кооперативу «Кредитный союз «ВКБ-кредит» и просит признать отсутствующим обременение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в виде ипотеки в силу закона; аннулировать запись ЕГРН о регистрации обременения земельного участка.

В обосновании заявленных исковых требований истец указала, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Для приобретения жилого дома и земельного участка, был заключён договор займа №266/1 от 14 марта 2011 года с КПК «Кредитный союз «ВКБ-кредит. По условиям договора займа жилой дом и земельный участок находятся в залоге у ответчика. В Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о государственной регистрации обременения – ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, запись №№ от 18 марта 2011 года. Сумма займа была возвращена истцом ответчику за счёт средств материнского (семейного) капитала, в настоящее время отсутствуют основания для обременения принадлежащей ей недвижимости.

Представители ответчика КПК «Кредитный союз «ВКБ-кредит», третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались судом своевременно и надлежащим образом.

ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В силу п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 11 ст. 53Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 19.10.2023) "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:в случае, если выдана закладная: заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 15 марта 2011 года ФИО8. с одной стороны, и ФИО3 (до заключения брака и перемены имени Лешукова) О.В., с другой стороны, заключили договор купли-продажи № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Стоимость продаваемого жилого дома составила 320 000 рублей, стоимость земельного участка 5000 рублей. В соответствии с п.п. 2.1., 2.2., 2.3. договора купли-продажи денежная сумма в размере 320000 рублей выплачивается за счет средств, предоставленных ФИО1 ипотечного займа и передается ФИО7. до подписания настоящего договора. Заём, согласно договору займа, предоставляется покупателю в размере 320000 рублей, для приобретения в собственность покупателя № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, со сроком возврата шесть месяцев; денежная сумма в размере 5000 рублей передаётся покупателем продавцу в день подписания договора за счёт собственных средств покупателя; на момент подписания договора № доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, как предмет ипотеки в силу закона, оценивается сторонами по соглашению в 325 000 рублей (л.д.17).

По договору займа №266/1 от 14 марта 2011 года КПК «Кредитный союз «ВКБ-кредит» предоставил ФИО4 займ в размере 320000 рублей для приобретения в собственность заёмщика № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, находящихся по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств заёмщика по настоящему договору является: ипотека № доли в праве общей долевой собственности на жилой доми земельного участка в силу закона (п.1.4. договора) (л.д.11-16).

Как установлено судом 29 марта 2011 было удовлетворено заявление ФИО1 на распоряжение средствами материнского капитала.

17 мая 2011 года ОПФР по Волгоградской области платежным поручением перечислило 330432 рубля 88 копеек в Кредитный потребительский кооператив «Кредитный союз «ВКБ-Кредит» на улучшение жилищных условий.

Таким образом, истцом обязательства по договору займа №266/1 от 14 марта 2011 года выполнены в полном объеме.

Право собственности на земельный участок с обременением в виде ипотеки в силу закона зарегистрировано Управлением Росреестра по Волгоградской области 18 марта 2011 года. За истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №

В п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Представленными суду доказательствами подтверждается, что обязательства ФИО1 перед КПК «Кредитный союз «ВКБ-кредит» по договору прекратились, так как основной долг и проценты по договору займа погашены за счёт средств материнского (семейного) капитала и личных средств заёмщика.

В связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства, прекратился и залог земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ КПК «Кредитный союз «ВКБ-Кредит» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство (л.д.30-43).

Проанализировав приведенные нормы закона, представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Признавая обременение в виде ипотеки отсутствующим, суд исходит из того, что истец взятые на себя обязательства по оплате недвижимого имущества исполнила в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу «Кредитный союз «ВКБ-кредит» о признании обременения отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи об обременении в виде ипотеки.

Решение суда может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Новониколаевский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья, подпись

Мотивированное решение суда составлено 3 марта 2025 года.

Судья Н.В.Муравлева