№ 2-323/2025
УИД: 68RS0№_________-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Котовск 30 июля 2025 года
Котовский городской суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Зелениной И.А.,
с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3 по доверенности АДРЕС9 от ДАТА,
представителя ответчика ООО «Жилищное хозяйство» ФИО4 по доверенности от ДАТА,
при секретаре судебного заседания Балобаевой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное хозяйство» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 в лице своего представителя ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском в обоснование которого указала, что ООО «Жилищное хозяйство» осуществляя управление МКД по адресу: АДРЕС получая плату за оказываемые услуги, не производило влажную уборку на лестничных площадках.
Решением Котовского городского суда Тамбовской области по делу №2-535/2024, вступившим в законную силу 28.01.2025 года на ООО «Жилищное хозяйство» возложена обязанность по проведению влажной уборки всех поверхностей лестничных клеток в подъезде многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС не реже одного раза в месяц.
В рамках данного дела судом установлено, что согласно Договору управления от ДАТА, ООО «Жилищное хозяйство» в том числе, обязано организовать работы по содержанию общего имущества в объеме собранных денежных средств, в порядке, утвержденном собственниками, в соответствии с перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Собственник, в свою очередь, в том числе, обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обстоятельства, установленные решением Котовского городского суда имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора.
В адрес управляющей компании ООО «Жилищное хозяйство» была направлена претензия с просьбой сделать перерасчет платы за не оказанную услугу за период с 01.05.2022 года по 31.05.2025 года.
Данная претензия осталась без удовлетворения в связи с тем, что отсутствуют основания перерасчета. В соответствии с Договором управления МКД влажная уборка не проводилась в связи с отсутствием указанной работы в перечне работ (услуг) по содержанию общего имущества МКД. Однако, во исполнение решения Котовского городского суда Тамбовской области от 11.12.2024 года с января 2025 года ООО «Жилищное хозяйство» начало производить влажную уборку подъезда ежемесячно.
С позицией ООО «Жилищное хозяйство» истец не согласен, поскольку потребитель на протяжении всего времени своевременно и в полном объеме оплачивал услугу ответчику, однако, как установлено решением суда, данная услуга в договоре отсутствовала и последним не оказывалась. Следовательно, начисления за оспариваемый период ответчиком в платежном документе на оплату жилищно-коммунальных услуг для истца начислялось неверно.
В связи с изложенным, истец просит возложить на ООО «Жилищное хозяйство» произвести перерасчет платы по строке «Содержание общего имущества» за период с 01.05.2022 года по 31.12.2024 года, отобразив в платежном документе для оплаты жилищно – коммунальных услуг по лицевому счету <данные изъяты> собственника жилого помещения ФИО2, расположенного по адресу: АДРЕС за не оказанную услугу по проведению влажной уборки всех поверхностей лестничных клеток в подъезде многоквартирного дома в счет будущих периодов.
В возражениях на исковое заявление представитель ответчика ООО «Жилищное хозяйство» ФИО4 выражает несогласие с исковыми требованиями, поскольку ООО «Жилищное хозяйство» осуществляет работы по содержанию общего имущества МКД №_________ по АДРЕС в соответствии с установленным Перечнем работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с договором управления №_________ от ДАТА. Влажная уборка всех поверхностей лестничных клеток Перечнем предусмотрена не была. Перечнем (приложением №_________ к Договору №_________) была установлена обязанность управляющей организации проводить в помещениях общего пользования следующие работы: подметание лестничных площадок и маршей как выше, так и ниже 3-го этажа, обметание пыли с потолков, подоконников, почтовых ящиков, шкафов для электросчётчиков.
При поступлении претензии от ФИО1 по проведению влажной уборки управляющей организацией были предприняты шаги в организации общего собрания собственников по изменению платы по содержанию жилого помещения и соответственно Перечня работ и услуг по содержанию жилого помещения. Общее собрание собственников по вопросу влажной уборки не состоялось, изменения в Перечень внесены не были.
Все работы, указанные в Договоре управления МКД №_________ за указанный истцом период 2022-2024 гг. выполнены в полном объеме.
Оснований для осуществления перерасчета по оплате за не оказанную услугу по влажной уборке подъездов нет, так как данная услуга не была предусмотрена договором управления, не оплачивалась собственниками помещений в МКД. Перерасчет (уменьшение платы) провести из-за отсутствия её в Перечне невозможно, так как для него по Правилам изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года №491, указанным истцом, необходима стоимость соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения, а её нет в договоре управления.
Истец в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО3 поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении по всем основаниям, просила удовлетворить исковые требования.
Представитель ответчика ООО «Жилищное хозяйство» ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на доводы возражений.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно- эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Согласно ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
В пункте 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 указано, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе уборку и санитарно- гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.
Кроме того, п. 3.2.7. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" установлена периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке. При использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнить не реже одного раза в месяц.
В п. 4.8.14. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" предусмотрено, что лестничные клетки: должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц.
В пункте 12 главы "Д" Приложение N 4. Перечень работ по содержанию жилых домов предусмотрено мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках.
Также пунктом 1.126 санитарными правилами и нормами САНПИН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» в помещениях общежитий и центров временного размещения, помещениях общего пользования многоквартирных жилых домов хозяйствующим субъектом, осуществляющим управление многоквартирным домом или эксплуатацию общежитий и центров временного размещения, должна проводиться ежедневная влажная уборка с применением моющих и чистящих средств.
Кроме того, с 20.04.2013 года вступил в действие Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения, утвержденный постановлением Правительства от 03.04.2013 года № 290.
В силу п. 23 указанного Постановления, к числу минимальных услуг и работ отнесены работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в том числе сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов, влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек, мытье окон.
Следовательно, системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что уровень состояния жилых домов, который необходимо поддерживать за счет средств собственников силами управляющих компаний, установлен законодательно. Поэтому все работы, предусмотренные в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда должны выполняться управляющими компаниями в обязательном порядке вне зависимости от того, предусмотрены они в договоре или нет. В договоре управления многоквартирным домом перечень работ не может быть уменьшен по сравнению с перечнем, установленным законодательно.
Таким образом, обязанность управляющей организации предоставлять услугу по уборке и санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования является частью содержания общего имущества в многоквартирном доме, входит в состав обязательных услуг, предоставляемых управляющей организацией при управлении многоквартирным домом, и не зависит от волеизъявления сторон договора.
Как установлено из материалов дела, не оспаривается сторонами и в том числе установлено решением Котовского городского суда Тамбовской области по делу №2-535/2024, вступившим в законную силу 28.01.2025 года, ФИО2 является собственником помещения в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Между ООО «Жилищное хозяйство» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, заключен Договор управления многоквартирным домом №_________ от ДАТА.
ООО «Жилищное хозяйство» является действующим юридическим лицом и осуществляет деятельность, связанную с управлением недвижимым имуществом.
Согласно Договору управления №_________ от ДАТА, ООО «Жилищное хозяйство» в том числе, обязано организовать работы по содержанию в объеме собранных денежных средств, в порядке, утвержденном собственниками, в соответствии с перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Собственник, в свою очередь, в том числе, обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из Приложения №_________ к указанному договору (перечень работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД) следует, что мокрая уборка всех поверхностей лестничных клеток в перечень не входит.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «Жилищное хозяйство» ФИО4 пояснила, что все работы, указанные в Договоре управления МКД №_________ за указанный истцом период 2022-2024 гг. выполнены в полном объеме. Сведения о выполненных работах имеются в ГИС «ЖКХ». Оснований для осуществления перерасчета по оплате за не оказанную услугу по влажной уборке подъездов нет, так как данная услуга не была предусмотрена договором управления, не оплачивалась собственниками помещений в МКД.
Решением Котовского городского суда АДРЕС по делу №_________, вступившим в законную силу ДАТА установлено, что в соответствии с Перечнем работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: АДРЕС Договора управления №_________ от ДАТА, установлена обязанность управляющей организации проводить в помещениях общего пользования следующие работы: подметание лестничных площадок и маршей ниже 3-х этажей - ежедневно; подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа – 3 раза в неделю; обметание пыли с потолков, подоконников, почтовых ящиков, шкафов для электросчетчиков – 2 раза в год.
Собственниками помещений многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, изменений в установленный договором управления Перечень не принимались.
Судом достоверно установлено, что ООО «Жилищное хозяйство», осуществляя управление данным домом, и получая плату за оказываемые услуги не производило влажную уборку на лестничных площадках указанного жилого дома, что не оспаривается представителем ответчика, в т.ч. и в период с момента заключения Договора управления и до вынесения решения Котовского городского суда по делу №_________.
Таким образом, общество не производит влажную уборки всех поверхностей лестничных клеток, тем самым фактически не осуществляет надлежащее содержание общего имущества жилого дома, что нарушает Правила содержания общего имущества, Минимальный перечень работ и услуг.
Довод представителя ответчика ООО «Жилищное хозяйство» ФИО4 об обязанности у общества выполнять только те работы, которые перечислены в перечне работ, утвержденном к договору управления, отклоняются судом в силу следующего.
Из п. 6.4 Договора следует, что плата за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в рамках договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
При этом, как указано в п. 12.2 Договора, взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ.
Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами технической эксплуатации жилищного фонда, в которых перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.
В силу подпункта «б» пункта 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, перечень услуг и работ из числа включенных в Минимальный перечень, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в договоре управления многоквартирным домом – в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией.
В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги должны осуществляться управляющей компанией независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.
Относительно доводов возражений ответчика о том, что при поступлении претензии от ФИО2 по проведению влажной уборки управляющей организацией были предприняты шаги в организации общего собрания собственников по изменению платы по содержанию жилого помещения и соответственно Перечня работ и услуг по содержанию жилого помещения. Общее собрание собственников по вопросу влажной уборки не состоялось, изменения в Перечень внесены не были.
Перерасчет (уменьшение платы) провести из-за отсутствия её в Перечне невозможно, так как для него по Правилам изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года №491, необходима стоимость соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения, а её нет в договоре управления.
Однако, то обстоятельство, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не внесены изменения в договор управления по включении услуги по влажной уборке общего имущества, не может служить основанием для освобождения ответчика от возложенной на него законом обязанности по предоставлению услуги по уборке и санитарно-гигиенической очистке помещений, в т.ч. и влажной уборке. Не могут служить таким основанием и ссылки ответчика на то, что установленный собственникам помещений тариф по оплате за содержание и ремонт жилого помещения не включает в себя плату за услуги по влажной уборке.
Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Из материалов дела следует, что собственник помещения в указанном многоквартирном доме ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг по лицевому счету №_________ (<данные изъяты>) не имеет.
Согласно п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома (п. 31 Правил).
Поскольку услуги по санитарной уборке мест общего пользования (в т.ч. влажная уборка) отнесены к услугам по содержанию общего имущества многоквартирного дома, то исходя из анализа приведенных норм права, плата за данные услуги должна производиться за счет средств, вносимых собственниками в счет платы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.
С учетом того, что услуга по уборке лестничных площадок и маршей входит в состав обязательных при управлении многоквартирным домом, является частью содержания общего имущества и не зависит от волеизъявления сторон договора, поэтому виды проводимых санитарных работ по уборке лестничных клеток и их периодичность должны соответствовать Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда РФ, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года.
В соответствии с п. 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 также утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
Также п. 6 Правил прямо предусмотрено, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.
Из п. 7 Правил следует, что собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.
Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (п.8 Правил).
Устанавливая такой порядок, Правительство Российской Федерации в п. 15 Правил определило, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В п. 10 данных Правил предусмотрено, что в случаях, указанных в п. 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по формуле, приведенной в указанном пункте Правил.
Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ согласно п. 16 Правил составляется в порядке, который установлен правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
Таким образом, из анализа указанных выше положений закона следует, что перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги вследствие их ненадлежащего качества может быть произведен только на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.
Как следует из материалов дела, акты о выполненных работах ненадлежащего качества в установленном порядке не составлялись, вместе с тем истец обратилась с настоящим иском в суд, при рассмотрении настоящего дела и решением Котовского городского суда Тамбовской области по делу №2-535/2024, вступившим в законную силу 28.01.2025 года, установлено, что ответчик в заявленный истцом период влажную уборку, доказательств обратного ответчиком не представлено, ответчик факт отсутствия влажной уборки в период с 01.01.2024 года по 30.09.2024 года подтвердил и не оспаривал.
Истец обратился с претензией в ООО «Жилищное хозяйство», а также в Котовский городской суд Тамбовской области с настоящим иском в установленный п. 8 Правил срок, в течение 6 месяцев с момента выявления, в данном случае, вступления в законную силу решения Котовского городского суда Тамбовской области по гражданскому делу №2-535/2024, которым был установлен факт соответствующего нарушения – невыполнение работ по проведению влажной уборки всех поверхностей лестничных клеток МКД.
Исходя из вышеизложенного, с учетом установленных обстоятельств по настоящему гражданскому делу и обстоятельств, установленных решением Котовского городского суда Тамбовской области по делу №2-535/2024, вступившим в законную силу 28.01.2025 года, в спорный период с 01.05.2022 года по 31.12.2024 года ООО «Жилищное хозяйство» осуществляло обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома ненадлежащим образом, суд на основании ст. ст. 153, 154, 157 Жилищного кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обязании ответчика произвести перерасчет платы за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании п. 2 ст. 17 Закона о защите прав потребителей и пп. 4 п. 2, п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, в соответствии со ст.103 ГПК РФ с ООО «Жилищное хозяйство» в доход местного бюджета подлежит уплате госпошлина в размере 3 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное хозяйство» о защите прав потребителей, удовлетворить.
Возложить на ООО «Жилищное хозяйство» обязанность произвести перерасчет платы по строке «Содержание общего имущества» за период с 01.05.2022 года по 31.12.2024 года.
Взыскать с ООО «Жилищное хозяйство» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 393190, <...> «а») госпошлину в доход местного бюджета в размере 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Котовский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья И.А. Зеленина
Мотивированное решение составлено 30 июля 2025 года.
Судья И.А. Зеленина