Решение по делу № 2-2673/2023 от 19.09.2023

89RS0004-01-2023-002937-21

Дело № 2-2673/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новый Уренгой 19 сентября 2023 года

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе

Председательствующего судьи Литвинова В.Е.,

при секретаре Альмембетовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных и жилищных отношений администрации г.Новый Уренгой к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договора найма жилого помещения расторгнутым, признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

с участием прокурора Волосковой Е.С., представителя истца ФИО5, ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Между МУП ЖКХ «Лимбей» и ФИО1 был заключен договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> жилого помещения, расположенного по адрес: <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение передано по акту приема-передачи.

Совместно с ФИО1 в жилое помещение были вселены члены его семьи ФИО2 - супруга, ФИО4 - дочь, ФИО3 - сын. В настоящее время в жилом помещении зарегистрирован по месту жительства и проживает ФИО1 ФИО2, ФИО4, ФИО3 в спорном жилом помещении не проживают, зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>.

Дело инициировано иском департамента имущественных и жилищных отношений администрации г.Новый Уренгой, представитель которого, ссылаясь на истечение срока действия договора найма жилого помещения, предъявил требования о признании договора найма жилого помещения расторгнутым, признании ответчиков прекратившими право пользования квартирой, выселении ФИО1 из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, снятии его с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 заявленные требования поддержала.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили.

Суд на основании ст.233 ГПК РФ полагает возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, выслушав заключение прокурора Волосковой Е.С., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Распоряжением мэра города Новый Уренгой от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> «О приеме в муниципальную собственность» жилой дом <данные изъяты> по адресу: <адрес> принят в муниципальную собственность.

На основании решения общественной жилищной комиссии от 27.08.2004 № <данные изъяты>, документов, представленных юридическими лицами на распределение жилых помещений, руководствуясь ст. 15 ЖК РСФСР, Законом ЯНАО «О местном самоуправлении в ЯНАО», Законом ЯНАО «О порядке обеспечения жильем граждан, проживающих в ЯНАО», Уставом муниципального образования город Новый Уренгой, распоряжением мэра города Новый Уренгой от 06.04.2004 № <данные изъяты> утвержден список на предоставление гражданам жилых помещений. Полномочия по заключению договоров найма жилых помещений с гражданами, указанными в списке, возложены на МУП ЖКХ «Лимбей».

Совместно с ФИО1 в жилое помещение были вселены члены его семьи ФИО2 - супруга, ФИО4 - дочь, ФИО3 - сын.

Согласно п.2.2.15 договора зав три месяца до окончания срока по договору наниматель обязан в письменной форме сообщить наймодателю о своих намерениях на заключение договора на новый срок или отказаться от своего преимущественного права на возобновление договора.

Между тем, по истечении срока действия договора ответчики правом, предусмотренным указанным пунктом договора, не воспользовались.

В соответствии с п. 2.2.16 договора наниматель обязан по истечении срока действия договора или в случае прекращении договора по иным основаниям передать наймодателю жилое помещение в 7-дневный срок по акту приема-передачи в надлежащем санитарном и техническом состоянии.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ семье ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение - квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 59,4 кв.м.

Кроме того, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: земельный участок общей площадью 1970 кв.м. (985 кв.м - доля в праве 1/2), расположенный по адресу: <адрес>; жилое здание общей площадью 75,6 кв.м. (37,8 кв.м. - доля в праве 1/2), расположенное по адресу: <адрес> жилое помещение общей площадью 65,9 кв.м. (21,96 кв.м. - доля в праве 1/3), расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно решению Городской Думы муниципального образования город Новый Уренгой от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> «Об установлении нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма и учетной нормы площади жилого помещения» установлена учетная норма площади жилого помещения 12 кв.м.

Учитывая изложенное, на каждого члена семьи ответчика приходится 23,83 кв.м, что превышает учетную норму жилого помещения.

В списках малоимущих граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, семья ФИО6 не состоит.

По данным ОМВД РФ по городу Новому Уренгою и информации АО «ЕРИЦ» в городе Новый Уренгой ФИО2, ФИО3, ФИО7 зарегистрированы в жилом помещении по адресу: <адрес>.

ФИО1 были направлены предупреждения об освобождении занимаемого жилого помещения. До настоящего времени спорное жилое помещение не освобождено.

Поскольку в судебном заседании установлено, что срок действия договора найма жилого помещения истек, своим правом на заключение договора на новый срок ответчики не воспользовавшись, отказавшись таким образом от исполнения договора, его действие на момент рассмотрения дела судом прекращено.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, исходя из вышеназванных норм ЖК РФ, с момента окончания срока действия договора найма жилого помещения право пользования им ФИО1, а также иными ответчиками (как производное от права ФИО1) спорным жилым помещением прекращено.

При этом, учитывая, что добровольно ФИО1 занимаемую квартиру не освободил, он должен быть выселен из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

При заключении договора найма ФИО1 соглашался именно на те условия, которые были предусмотрены в договоре, воля сторон при его подписании была направлена на заключение договора найма жилого помещения на определенный срок.

На момент предоставления жилого помещения ФИО1 достоверно было известно, что оно относится к муниципальному жилищному фонду, предоставляется на определенный срок, что свидетельствует об осведомленности о правовых последствиях его представления и отсутствии каких-либо оснований для проживания в нем после истечения срока действия договора.

Из установленных фактов и правоотношений сторон, а также представленных доказательств, учитывая условия, применительно к которым ФИО1 и членам его семьи предоставлено спорное жилое помещение, не следует, что действия администрации г.Новый Уренгой по предоставлению спорного жилого помещения были направлены на обеспечение ФИО1 и членов его семьи жилым помещением в бессрочное пользование, а не на условиях временности проживания, обусловленной сроком действия договора найма жилого помещения.

В силу подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, в случае признания гражданина прекратившим право пользования жилым помещением производится его снятие с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.

Следовательно, исковые требования о выселении ФИО1 из жилого помещения, признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Признать расторгнутым договор найма № 27 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МУП ЖКХ «Лимбей» и ФИО1, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования квартирой <адрес>.

Выселить ФИО1 из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами - в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Е. Литвинов

СПРАВКА:

Мотивированное решение составлено 19 сентября 2023 года.

Судья В.Е. Литвинов