дело №
50RS0№-64
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 апреля 2023 года
Пушкинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кургановой Н.В.,
при секретаре судебного заседания К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к Ф., об установлении границ земельного участка признании права собственности и исправлении реестровых ошибок
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с требованиями к ответчику, просит суд исправить реестровые ошибки в описании координат поворотных точек границ участка, установить границы признать право собственности на земельный участок уточненной площадью при объекте недвижимости по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>.
В обоснование иска указано, что истец и ответчик являются совладельцами нежилого здания площадью 134,6 кв.м, с кадастровым номером 50:13:0080213:1269 и земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080101:79 по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>, о чем имеются выписки из ЕГРН. Истцу принадлежит ? доля нежилого здания и ? доля земельного участка, на основании договора купли продажи от <дата>. Ответчику принадлежит ? доли нежилого здания и ? доли земельного участка. Согласно материалам межевания спорный площадь земельного участка по факту пользования составляет 400 кв.м, относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования для размещения «торгового павильона», используется по назначению. Истец обращался в геодезическую организацию с просьбой составления межевого плана для раздела земельного участка и дальнейшего согласования границ раздела с ответчиком, после обращения истца были выполнены геодезические работы и кадастровый инженер подготовил схему расположения границ спорного земельного участка, и заключение кадастрового инженера в котором указано о необходимости исправления реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:130080101:79. Истец как собственник доли земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080101:79 и нежилого здания кадастровым номером 50:13:0080213:1269 не имеет возможности реализовать свое право на выдел доли в натуре данных объектов, поскольку согласно заключению кадастрового инженера установлено, что проведение выдела доли одного из сособственников этого земельного участка, а также разработка вариантов данного раздела не представляется возможным из-за наличия ошибок (реестровая), произведенных при определении координат поворотных точек границ земельного участка, площадь расхождения составила 334 кв.м., однако ответчик отказывается согласовывать данный межевой план, что препятствует устранению реестровой ошибки, реальном разделу земельного участка и прекращению права общей долевой собственности. Смежные земельные участки, поставлены на кадастровый учет, споров не имеется.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором просил суд установить границы и признать право на земельный участок уточненной площадью при нежилом здании по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>, в соответствии с вариантом № заключения специалиста, и исправить реестровые ошибки по факту пользования.
Ответчик в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении иска в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.
Суд, проверив и исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Статья 42.8. Федерального закона Российской Федерации от <дата> № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" Особенности уточнения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ гласит:
3. При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть:
1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;
2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством;
3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.
Согласно п.3, 4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от <дата> N 218-ФЗВоспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Частью 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Следовательно, при установлении границ участка кадастровых инженер в таком случае должен руководствоваться имеющимися фактическими границами, закрепленными на местности ограждением.
В соответствии с ч. 5 ст. 27 Закона 221-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
В п. 2 письма Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от <дата> № ВК/1699@ указано, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (ст. 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.
В соответствии с письмом от <дата> № ВК/1897, информация об уточненных данных о земельном участке (о местоположении границ земельного участка) направляется в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, правообладателю (правообладателям) земельного участка, границы которого были уточнены в соответствии с результатами межевания, а также правообладателям смежных земельных участков, чьи законные интересы могут быть затронуты. В случае если письменное согласие собственника смежного земельного участка на внесение соответствующих изменений в сведения государственного земельного кадастра отсутствует, то исправление осуществляется на основании решения суда.
Согласно раннее действовавшим поправкам, внесенным Федеральным законом от <дата> № 93-ФЗ в Федеральный закон "О государственном земельном кадастре" (ст. 19 дополнена п. 6.1, ст. 20 дополнена п. 3), Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 4 ст. 18 дополнен двумя абзацами, п. 1, 3 и 4 ст. 25.2 изложены в новой редакции) разрешалось регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов РФ или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.
Аналогичные правила были в дальнейшем установлены п. 9 ст. 38 Федерального закона
"О государственном кадастре недвижимости" и действуют по настоящее время (п. 10 ст. 22 ФЗ от <дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Согласно ПЗЗ Пушкинского городского округа утвержденных Постановлением <адрес> от <дата> №-ПА "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) <адрес>" установлены градостроительные регламенты и предельные минимальные нормы земельных участков для разрешенного использования магазины строительство – от 400 кв.м. до 1000 кв.м.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что А. и Ф. принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080101:79 по адресу: <адрес>, мкр-н Мамонтовка, <адрес>, и нежилое задние площадью 134,6 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080213:1269 на основании договора купли-продажи долей нежилого здания с долей земельного участка. Право собственности зарегистрировано в Росреестре, о чем представлен договор и выписка из ЕГРН от <дата>.
При проведении кадастровых работ по определению границ земельного участка для раздела нежилого здания и земельного участка было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080101:79 имеют расхождение с кадастровыми границами этого же участка.
Площадь расхождения составляет 334 кв.м., что является реестровой ошибкой, допущенной при определении координат участка по адресу: <адрес>, мкр-н Мамонтовка, <адрес>.
Указанное несоответствие сведений препятствует к осуществлению раздела нежилого здания и земельного участка находящегося в собственности сторон, так как создает «пересечение» его фактических границ числящихся в ЕГРН.
В ходе инженерно-геодезических изысканий были определены координаты фактического местоположения границ земельного участка, выявлена реестровая ошибка в сведениях о координатах местоположения границ земельных участков и предложен вариант исправления указанной реестровой ошибки путем внесения в ЕГРН сведений о координатах фактически существующих на местности капитальных ограждений.
Заинтересованными лицами при проведение кадастровых работ на спорном земельном участке являются собственники долей в данном земельном участке: А. и Ф. Истец подписал акт согласования границ без возражений, тогда как ответчик всячески уклонялся от подписания акта.
Указанные обстоятельства являются препятствием к осуществлению кадастрового учета и регистрации права на участок истца и служат основанием к обращению в суд.
Смежные земельные участки находятся на государственном кадастровом учете и их границы установлены в соответствии с действующим законодательством.
По предложению истца кадастровым инженером разработан вариант № установления границ и исправления реестровых ошибок по фактическому пользованию и с фактическим ограждением.
Заключение специалиста мотивировано, он обладает специальными познаниями в области землеустройства, его выводы сторонами не опровергнуты, в связи с чем, у суда не имеется оснований не доверять выводам кадастрового инженера принимается судом в качестве допустимого доказательства.
Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что для установления границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № необходимо исправить реестровые ошибки в описании границы участка. Также подлежат удовлетворению требования истца об установлении границ его земельного участка по варианту № плана кадастрового инженера как наиболее соответствующий обстоятельствам дела и о признании его права собственности на земельный участок уточненной площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, мкр-н Мамонтовка, <адрес>, поскольку уточнение сведений о границах и площади участка находятся в допустимой погрешности измерений согласно действующего законодательства.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые А. к Ф., об установлении границ земельного участка признании права собственности и исправлении реестровых ошибок - удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении и площади указанного земельного участка кадастровыми №, по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>, путем внесения изменений в сведения о фактическом местоположении границ.
Установить границы земельного участка с кадастровым № общей площадью 400 кв.м. в соответствии с заключением кадастрового инженера в следующих координатах
Условное обозначение точки
Координаты в системе МСК-50
X
Y
Н1
496519.99
2207771.96
Н2
496528.83
2207764.21
Н3
496542.25
2207776.93
Н4
496550.09
2207794.28
Н5
496545.13
2207798.44
Признать право общей долевой собственности А. и Ф. на земельный участок с кадастровым номером №, в уточненных координатах уточненной площадью 400 кв.м. по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>. В следующих долях А. 1/4 доля, Ф. 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Настоящее решение является основанием для внесения всех необходимых изменений в сведениях ЕГРН в Федеральной государственной службе регистрации кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>
Судья: