Дело № 2-930/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июля 2023 года пос. ж. д. ст. Высокая Гора
Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Л.В.,
при секретаре Галлямовой Э.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале № гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, признании объекта недвижимости частью жилого дома и осуществлении постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет,
установил:
ФИО1 и ФИО2 обратились суд с вышеуказанным иском к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, в обоснование указав следующее.
Они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> внесено в базу данных ЕГРН с кадастровым номером № вид жилого помещения - квартира, площадь 16,2 кв.м., расположена в здании двухквартирного жилого дома.
В действительности, принадлежащий им объект недвижимости с кадастровым номером № расположен в доме, состоящем из двух помещений и является частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В связи с тем, что в едином государственном реестре недвижимости принадлежащий им объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, числится с кадастровым номером № с видом «квартира», что не соответствует действительности, ими было принято решение обратиться к кадастровому инженеру для приведения сведений ЕГРН в соответствие.
Кадастровым инженером был подготовлен технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключению кадастрового инженера в ходе проведения кадастровых работ установлено следующее: Объект капитального строительства стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером № и имеет следующие характеристики: назначение - жилое помещение, наименование - квартира, вид жилого помещения - квартира, площадь - 16.2кв.м.
Однако данный объект недвижимости имеет все признаки части жилого дома, является частью жилого дома в соответствии с ч.1, ч.2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ.
Кроме того, указанный объект капитального строительства имеет независимую от других частей систему газо-электроснабжения.
В связи с тем, что действующим законодательством не предусмотрено изменение вида объекта капитального строительства, вид кадастровых работ определен кадастровым инженером как создание здания.
Объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме.
Помещений общего пользования в доме не имеется. Это подтверждается информацией имеющихся в сведениях ЕГРН.
В результате выполнения кадастровых работ было установлено, что объект капитального строительства расположенный по адресу: <адрес>, не имеет никаких доступов к помещениям общего пользования, имеет свой отдельный вход и располагается на земельном участке, значит, не является квартирой, определение которой дает часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ.
Фактически объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес> - это часть жилого дома.
В связи с этим технический план подготовлен для постановки на государственный кадастровый учет части жилого дома.
Согласно заключению специалиста № по результатам исследования объекта капитального строительства жилое помещение «<адрес>» является частью жилого дома и имеет все признаки жилого дома и не создает угрозу жизни и здоровья гражданам, имуществу физических и юридических лиц, отсутствует нарушение прав третьих лиц.
Федеральное законодательство не предусматривает право лица обращаться в орган кадастрового учета с заявлением об аннулировании сведений (снятии с кадастрового учета) об объекте недвижимости с видом «квартира».
Наличие в ЕГРН неверных, не соответствующих действительности сведений о виде жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, <адрес>, лишает их возможности внести в ЕГРН достоверные сведения и зарегистрировать право собственности на данный объект, что нарушает их права и интересы.
Просят снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости- квартира с кадастровым номером №; признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> частью жилого дома расположенного по адресу: <адрес>; осуществить постановку на государственный кадастровый учет объекта недвижимости на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО3
В судебное заседание истцы ФИО4 и ФИО2 не явились, от них поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, иск поддерживают.
Представитель ответчика исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан не явился, от представителя по доверенности ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, иск признала.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ не явился, от начальника Высокогорского отдела Управления Росреетра по РТ ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, принятие решения оставляет на усмотрение суда.
Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд признание представителем ответчика исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан по доверенности ФИО5 иска принимает, это прав и интересов участников дела, других лиц не нарушает, требованиям законодательства не противоречит, иск основан на требованиях Федеральных законов и на материалах дела.
Таким образом, имеются все основания для вынесения судом решения об удовлетворении иска ФИО1 и ФИО2
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ суд,
решил:
Признание иска представителем ответчика исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан по доверенности ФИО5 принять.
Иск удовлетворить.
Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости- квартира с кадастровым номером №
Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Осуществить постановку на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО3
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.
Судья: Л.В. Кузнецова