Решение по делу № 2-3354/2025 от 18.08.2025 | Засвияжский районный суд г. Ульяновска (Ульяновская область)

дело №

73RS0№-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 года <адрес>

Засвияжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Залюкова И.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ФИО4» к ФИО1, ФИО3 о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ФИО4» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование иска указало, что многоквартирный <адрес> на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, решения от ДД.ММ.ГГГГ № Министерства энергетики, жилищно-коммунального комплекса и городской среды <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ находится в управлении ООО «УК ФИО4».

В связи с нарушением циркуляции теплоносителя в стояке отопления, на котором расположены полотенцесушители, в отопительный период не обеспечивается их работа. В этой связи в ООО «УК ФИО4» поступают жалобы.

Для устранения указанного недостатка необходим осмотр и замена участков водопровода (стояков и полотенцесушителей), для чего необходимо обеспечить к ним доступ в квартирах собственников.

Кроме того, при подготовке к отопительному сезону 2023-2024 гг., 2024-2025 гг. в многоквартирном доме производился осмотр и ремонт инженерных сетей.

При этом доступ в жилое помещение (квартиру) № МКД № по <адрес> в <адрес> для осмотра и ремонта инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения, канализации, вводным отсекающим запорным устройствам (кранам), которые являются общим имуществом многоквартирного дома, предоставлен не был. В связи с этим в адрес собственников указанной квартиры направлялись предписания (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с идентификатором 43204907100435.

Кроме того, сотрудники ФИО4 организации неоднократно предлагали предоставить доступ к инженерным сетям в квартире ответчиков, однако до настоящего времени доступ в жилое помещение не предоставлен, ответ на предписание не дан.

В настоящее время произведена замена участков стояков и полотенцесушителей в квартирах этажом выше и этажом ниже квартиры ответчиков, однако циркуляция в полной мере не восстановлена.

Просят суд обязать в солидарном порядке ФИО2 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ) в течении десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить представителям Общества с ограниченной ответственностью «ФИО4» (ИНН <***>, КПП 732701001, ОГРН <***>) доступ к общему имуществу инженерным сетям (стоякам) холодного, горячего водоснабжения, отопления, канализации, водным отсекающим запорным устройствам, проходящем на всем их протяжении в жилом помещении № многоквартирного <адрес> в <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании в судебное заседание поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии сторон.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества, который определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества, входят помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; доступность пользования помещениями общего пользования; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (п. 10 вышеуказанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Содержание общего имущества в соответствии с п. 11 указанных Правил включает в себя, в том числе, и осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, который применяется к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления, входят работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, и в частности работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов, в том числе устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений (п. 15).

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 указанного Кодекса собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а ФИО4 организация в силу ч. 2 ст. 162 указанного Кодекса обязана по договору управления оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Подпунктом "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, предусмотрено, что исполнитель имеет право, в частности, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Положения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, не предполагают вход работников исполнителя в жилое помещение потребителя без согласия последнего (Определение Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1559-О).

Как видно из материалов дела, ответчики ФИО2 и ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

По причине нарушения циркуляции теплоносителя в стояке отопления, на котором расположены полотенцесушители, в отопительный период не обеспечивается их работа. В этой связи в ООО «УК ФИО4» поступают жалобы.

В свою очередь, доступ в жилое помещение (квартиру) № МКД № по <адрес> в <адрес> для осмотра и ремонта инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения, канализации, вводным отсекающим запорным устройствам (кранам), которые являются общим имуществом многоквартирного дома, предоставлен не был. В связи с этим в адрес собственников указанной квартиры направлялись предписания (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с идентификатором 43204907100435.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, их достаточность, достоверность, допустимость и взаимную связь, учитывая, что истец является ФИО4, стояки водоснабжения относятся к общему имуществу многоквартирного дома, обязанность провести работы по устранению неполадок возложена на истца в силу действующего законодательства, однако ответчик доступ к техническому шкафу сотрудникам ФИО4 с целью проведения осмотра технического состояния инженерных сетей, выявления и устранения причин протечек воды, не обеспечила, никаких мер к устранению препятствий не принял, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины 20 000 руб.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

Руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ФИО4» к ФИО1, ФИО3 о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Обязать в солидарном порядке ФИО2 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ) в течении десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить представителям Общества с ограниченной ответственностью «ФИО4» (ИНН <***>) доступ к общему имуществу инженерным сетям (стоякам) холодного, горячего водоснабжения, отопления, канализации, водным отсекающим запорным устройствам, проходящем на всем их протяжении в жилом помещении № многоквартирного <адрес> в <адрес>.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ) расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд в сумме 20 000 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.М. Залюков

Дата изготовления мотивированного решения - 18.08.2025