№ 2-2554/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2023 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Рахматулиной Е.А.

при секретаре Инджиевой Э.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к ФИО1 ФИО4 об изъятии для муниципальных нужд доли жилого помещения, прекращении и признании права собственности, по иску ФИО1 ФИО5 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости за жилое помещение и доли земельного участка,

установил:

Истец администрация МО «Городской округ город Астрахань» обратилась в суд с иском к ФИО1 о принудительном изъятии жилого помещения, просят изъять для муниципальных нужд МО «Городской округ город Астрахань» у ФИО1 1/8 долю жилого помещения <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, путем выплаты денежных средств в размере 461 250 руб., после выплаты денежных средств прекратить право собственности ФИО1 на 1/8 долю жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу <адрес> признать право собственности МО «Городской округ город Астрахань» на 1/8 долю жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу <адрес>.

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости 1/8 доли <адрес>, расположенной по адресу <адрес> доли земельного участка в размере 461 250 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ данные гражданские дела объединены в одно производство.

Требования истцов мотивированы тем, что ФИО1 является собственником 1/8 доли <адрес> по адресу <адрес>.

Распоряжением № 725-р от 12.03.2019 года администрация МО «Город Астрахань» изъяла жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу. На основании отчета об оценке № №, выполненного ООО «Астраханская Земельная компания» итоговая рыночная стоимость доли истца оценена в <данные изъяты> руб. Соглашение между сторонами не достигнуто.

В судебное заседание стороны при надлежащем извещении не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии со п. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В соответствии с п. 4 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/8 доли жилого помещения – <адрес> по адресу: <адрес>, к/н 30:12:030858:52 и доли в праве общей долевой собственности земельного участка с к/н 30:12:010383:342 под указанным многоквартирным домом.

Распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ администрации МО «<адрес>» <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, а распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань» изъяты доли земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома по ул. <адрес> г.Астрахани.

Данным распоряжением администрация приняла на себя обязательство по выплате собственникам жилого помещения компенсации за изымаемое помещение, однако, обязательство по оплате истцу выкупной цены за принадлежащее ей имущество до настоящего времени не исполнено.

В соответствии с п. 11 ст. 32 ЖК РФ в случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ.

Из предоставленного отчета об оценке отчета об оценке № АЗК-01.0020-2022, выполненного ООО «Астраханская Земельная компания» итоговая рыночная стоимость доли изъятого имущества истца оценена в <данные изъяты>.

Сторонами данный отчет не оспорен, в связи с чем принимается судом за основу.

В силу п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14 нормы, содержащиеся в ст. 32 ЖК РФ, в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных, муниципальных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения. Обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения должно исполняться в разумные сроки. В такие сроки должна быть определена рыночная стоимость жилья и земельного участка и должно быть заключено соглашение о выкупной цене имущества.

Исходя из ст. 235 Гражданского кодекса РФ, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его пользования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена по причине ее недостоверности.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в связи тем, что объект, расположенный по адресу: <адрес>, утратил свои свойства, как объект недвижимости и он не может быть использован по своему назначению, кроме того указанное имущество изъято для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань», имеются основания для удовлетворения требований о прекращения права собственности за истцами и встречного иска признании права собственности за ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к ФИО1 ФИО6 об изъятии для муниципальных нужд доли жилого помещения, прекращении и признании права собственности, по иску ФИО1 ФИО7 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости за жилое помещение и доли земельного участка удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу ФИО1 ФИО8 рыночную стоимость изъятого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, в сумме <данные изъяты> руб.

После выплаты возмещения ФИО1 ФИО9 указанных сумм, прекратить право собственности на 1/8 долю <адрес>, а также на доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, за ФИО1 ФИО10 и признать право собственности муниципального образования «Городской округ город Астрахань» на 1/8 доли <адрес>, а также на доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Судья: