Гр. дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2023 года Талдомский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Иванова Д.М.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Талдомского городского округа <адрес> к ФИО1 о прекращении права собственности на хозяйственную постройку, исключении из ЕГРН сведений о регистрации права собственности на хозяйственную постройку, снятии хозяйственной постройки с кадастрового учета и обязании освободить земельный участок от построек и приведении его в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки,

заслушав объяснения представителя истца, ответчика,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Талдомского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о прекращении права собственности на хозяйственную постройку, исключении из ЕГРН сведений о регистрации права собственности на хозяйственную постройку, снятии хозяйственной постройки с кадастрового учета и обязании освободить земельный участок от построек и приведении его в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки.

Требования мотивированы тем, что с 2013 года ответчик является арендатором земельного участка с кадастровым номером 50:01:0040240:151, площадью 1572 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Стариково, уч. 12. Последний договор аренды между административным истцом и административным ответчиком заключался 11.12.2019г. за №, сроком действия до 11.12.2022г. За весь период аренды земельного участка ответчиком возведена хозяйственная постройка с кадастровым номером 50:01:0040240:174 площадь. 24,2 кв.м., право собственности на которую зарегистрировано 03.03.2015г. Административный истец обратилась к административному ответчику с заявлением о заключении нового договора аренды для строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома. Решением № Р№75173625 от 14.09.2023г. в предоставлении административному истцу данной государственной услуги было отказано в связи с тем, что вид разрешенного использование земельного участка не соответствует его фактическому использованию. Поскольку ответчик не имеет право на заключение нового договора аренды, занятый ей земельный участок подлежит освобождению от недвижимого имущества и приведению в первоначальное состояние.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик с иском не согласилась, просила отказать в его удовлетворении.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился.

Выслушав объяснения вившихся лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Судом установлено, что с 2013 года ответчик является арендатором земельного участка с кадастровым номером 50:01:0040240:151, площадью 1572 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Стариково, уч. 12.

Последний договор аренды между административным истцом и административным ответчиком заключался 11.12.2019г. за №, сроком действия до 11.12.2022г.

За весь период аренды земельного участка ответчиком возведена хозяйственная постройка с кадастровым номером 50:01:0040240:174 площадь. 24,2 кв.м., право собственности на которую зарегистрировано 03.03.2015г.

Ответчик обратилась к административному ответчику с заявлением о заключении нового договора аренды для строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома. Решением № Р№75173625 от 14.09.2023г. в предоставлении административному истцу данной государственной услуги было отказано в связи с тем, что вид разрешенного использование земельного участка не соответствует его фактическому использованию.

Поскольку ответчик не имеет право на заключение нового договора аренды, занятый ей земельный участок подлежит освобождению от недвижимого имущества и приведению в первоначальное состояние.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 271 ГК РФ при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества. При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости. Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.

Срок договора аренды земельного участка истек 11.12.2022г. В заключении нового договора аренды ответчику было отказано в связи с нецелевым использованием земельного участка.

Поскольку в настоящее время срок договора аренды истек, а истец не имеет права на его продление, земельный участок в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 272 ГК РФ подлежит освобождению от объекта недвижимости - хозяйственной постройки с кадастровым номером 50:01:0040240:174 площадью 24,2 кв.м., право собственности ответчика на которую подлежит прекращению с исключением из ЕГРН записи о регистрации на него права собственности.

Обоснованными являются требования истца и о взыскании с ответчика судебной неустойки на случай не исполнения им решения суда после вступления его в законную силу.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Аналогичное право взыскателя заложено в ч. 3 ст. 206 ГПК РФ.

Как указано в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

В силу п. 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч.ч. 1 и 2 ст. 324 АПК РФ).

Поскольку на ответчика возложена обязанность исполнить обязанность освобождению земельного участка в натуре, оснований для отказа в удовлетворения требования о взыскании судебной неустойки не имеется.

Принимая во внимание конкретные фактические обстоятельства настоящего дела, требования разумности, добросовестности и справедливости, учитывая действие принципов соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного и недобросовестного поведения, суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу о присуждении истцу за счет ответчика судебной неустойки в сумме 05 руб. 00 коп за каждый календарный день неисполнения ответчиком решения суда начина со дня, следующего за днем вступления решения в законную силу по день его фактического исполнения, что отвечает основным началам недопустимости злоупотребления правом в любых формах и соответствует требованиям ст. 13, 210 ГПК РФ об исполнимости вступившего в законную силу судебного решения.

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск Администрации Талдомского городского округа <адрес> (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4611 №) на хозяйственную постройку с кадастровым номером 50:01:0040240:174 площадью 24,2 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером 50:01:0040240:151 площадью 1572 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, д. Стариково, уч. 12.

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности в отношении хозяйственной постройки за № от 03.03.2015г. и снятия хозяйственной постройки с кадастровым номером 50:01:0040240:174 площадью 24,2 кв.м. с кадастрового учета.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4611 №) в течение тридцати календарных дней освободить земельный участок с кадастровым номером 50:01:0040240:151 площадью 1572 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, д. Стариково, уч. 12 от расположенной на нем хозяйственной постройки с кадастровым номером 50:01:0040240:174 площадью 24,2 кв.м. путем их демонтажа за счет ФИО1.

При неисполнении судебного решения в установленный срок с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4611 №) в пользу Администрации Талдомского городского округа <адрес> (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) подлежит взысканию судебная неустойка в размере 05 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд <адрес>

Судья: Д.М. Иванов

Мотивированное решение изготовлено 28.12.2023г.