ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2025 года <адрес обезличен>

Свердловский районный суд <адрес обезличен> в составе председательствующего судьи Смирновой Т.В., при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2025-005203-12 (производство № 2-4116/2025) по иску ФИО к администрации <адрес обезличен> о признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в суд с иском к администрации <адрес обезличен> о признании права пользования жилым помещением. В обоснование иска указав, что <Дата обезличена> между истцом ФИО и Автоколонной <Номер обезличен>, в лице начальника ФИО было заключено соглашение об участии в строительстве 40-квартирного жилого дома по <адрес обезличен>, и выделении в связи с этим истцу 3-х комнатной квартиры. По условиям данного договора ФИО был направлен для работы в СМУ на весь период строительства жилого дома по <адрес обезличен> условия договора со стороны истца были выполнены в полном объеме и, в соответствии с этим, по окончании строительства дома, по решению профсоюзного комитета ему была выделена 3-х комнатная <адрес обезличен>, общей площадью 62,6 кв.м., в том числе жилая - 39,4 кв.м. на состав семьи: жена - ФИО, дочь - ФИО, сын - ФИО в сентябре 1995 года семья ФИО переехала в указанную квартиру, о чем был составлен акт передачи квартиры от ОАО Автоколонна <Номер обезличен> истцу, где и проживает истец по настоящее время. <Дата обезличена> госпредприятие Автоколонна <Номер обезличен> было преобразовано в Акционерное общество открытого типа Автоколонна <Номер обезличен>. Далее АОО Автоколонна <Номер обезличен>, <Дата обезличена> была перерегистрирована в Открытое Акционерное Общество, которое в 2002 году было признано банкротом, и прекратило свое существование. Постановлением мэра <адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, <адрес обезличен> муниципального имущества <адрес обезличен>. <Дата обезличена> данный дом был исключен из Реестра на основании постановления мэра <адрес обезличен> <Номер обезличен> «О представлении интересов собственника-муниципального образования <адрес обезличен> при управлении многоквартирным домом» и включена доля муниципального имущества, выраженная в квартирах, на основании распоряжения заместителя мэра - председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес обезличен> от <Дата обезличена>г. <Номер обезличен> жилое помещение по адресу <адрес обезличен> закреплено в муниципальной казне <адрес обезличен>. Таким образом, спорное жилое помещение является муниципальной собственностью. Отсутствие договора социального найма лишает истца возможности реализовать свои права.

На основании изложенного, ФИО с учетом уточненного искового заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд признать ним право пользования жилым помещением по адресу: <адрес обезличен>.

Истец ФИО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО требования иска поддержала, повторив его доводы.

Представитель ответчика администрации <адрес обезличен> ФИО в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в представленном суду отзыве просила отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом не представлены доказательства возникновения права пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Третьи лица ФИО, ФИО, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в его отсутствие, представили письменные заявления, в которых исковые требования признали.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, огласив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.ст.1, 2 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с <Дата обезличена> введен в действие Жилищный кодекса Российской Федерации, с указанной даты признан утратившим силу Жилищный кодекс РСФСР.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от <Дата обезличена> № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие (ч. 3 ст. 6 Жилищный кодекс Российской Федерации).

На основании указанных норм суд, рассматривая исковые требования, принимает решение в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РСФСР, поскольку спорные жилищные правоотношения возникли до <Дата обезличена>, и Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку спорные отношения продолжались после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 61, ч. 1 ст. 63 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры), самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества <адрес обезличен> № <Номер обезличен>, выписке из ЕГРН от <Дата обезличена> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, находится в муниципальной собственности <адрес обезличен> на основании постановления мэра от <Дата обезличена> <Номер обезличен>.

Из доводов искового заявления следует, что <Дата обезличена> между истцом ФИО и Автоколонной <Номер обезличен>, заключено соглашение об участии в строительстве 40-квартирного жилого дома по <адрес обезличен>, и выделении в связи с этим истцу 3-х комнатной квартиры, по окончании строительства дома, по решению профсоюзного комитета ему была выделена 3-х комнатная <адрес обезличен>, в которой с сентября 1995 он с семьей проживает. <Дата обезличена> госпредприятие Автоколонна <Номер обезличен> было преобразовано в Акционерное общество открытого типа Автоколонна <Номер обезличен>. Далее АОО Автоколонна <Номер обезличен>, <Дата обезличена> была перерегистрирована в Открытое Акционерное Общество, которое в 2002 году было признано банкротом, и прекратило свое существование. В настоящее время спорное жилое помещение является муниципальной собственностью.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными истцом письменными доказательствами.

Как следует из соглашения от <Дата обезличена>, Автоколонна <Номер обезличен> направляет ФИО для работы в СМУ на весь период строительства жилого дома по адресу <адрес обезличен>, по окончании строительства дома ФИО выделяется 3-х комнатная квартира.

Суду представлена копия трудовой книжки, из которой усматривается, что ФИО в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> осуществлял трудовую деятельность в Автоколонне <Номер обезличен>, СМУ ПТО ИАТ.

Согласно акту передачи квартиры от <Дата обезличена> ОАО «....» передает ФИО по договору купли-продажи от <Дата обезличена> квартиру по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <Дата обезличена>, квартира по адресу: <адрес обезличен> состоит из 3-х комнат, общая площадь 62,6 кв.м.

Как следует их исторической справки конкурсным управляющим ОАО «....»к фонду <Номер обезличен> от <Дата обезличена> приказом <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Восточно-Сибирского территориального транспортного управления Иркутское грузовое автотранспортное предприятие <Номер обезличен>, 8 с <Дата обезличена> объединены и переименованы в Иркутское грузовое автотранспортное предприятие <Номер обезличен>. Распоряжением Восточно-Сибирского территориального транспортного управления от <Дата обезличена> Иркутское грузовое автотранспортное предприятие <Номер обезличен> переименовано в автоколонну <Номер обезличен>. Распоряжением Госкомимущества РФ от 28.03.94 № 620-р государственное предприятие .... было преобразовано в акционерное общество открытого типа «....». Акционерное общество открытого типа «....» было перерегистрировано в Открытое Акционерное общество «....» регистрационной палатой администрации <адрес обезличен> решение <Номер обезличен> - ИРП от <Дата обезличена>. Решением арбитражного суда дело № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Открытое Акционерное общество «....» было признано, несостоятельным (банкротом).

Из справки МКУ «СРЦ» <адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> следует, что по адресу <адрес обезличен> зарегистрированы ФИО с <Дата обезличена>, ФИО с <Дата обезличена>, ФИО с <Дата обезличена>.

Согласно справке ООО «....», задолженность за жилищные и коммунальные услуги у ФИО за жилое помещение по адресу <адрес обезличен> на <Дата обезличена> отсутствует.

Как следует из справки от <Дата обезличена> выданной ОАО «....» из заработной платы ФИО удержано за тепловую энергию за жилое помещение по адресу <адрес обезличен> сумме 5 040,54 рублей.

В подтверждение несения расходов по оплате коммунальных услуг истцом в материалы дела представлены чеки по операциям.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО, ФИО суду показали, что ФИО с 2005 года постоянно проживает с семьей по адресу <адрес обезличен> более 30 лет, квартира ему предоставлена в момент работы в Автобазе, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

Оценивая показания свидетелей, суд принимает в качестве относимых, допустимых доказательств, изложенная в их пояснениях информация подтверждает юридически значимые обстоятельства.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости производного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом, отсутствие письменной формы договора найма между лицом, которому оно было предоставлено, и ответчиком не свидетельствует об отсутствии между ними фактически заключенного договора найма, поскольку отсутствие письменной формы договора не влечет его недействительность.

Из представленных в материалы дела письменных доказательств следует, что жилое помещение по адресу <адрес обезличен> предоставлено на основании соглашения об участии в строительстве 40-квартирного жилого дома по <адрес обезличен>, <Дата обезличена>, заключенного между истцом ФИО и ..... Истец в спорной квартире проживает с сентября 1995. В настоящее время спорное жилое помещение является муниципальной собственностью.

В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора.

После передачи жилого дома в муниципальную собственность администрации <адрес обезличен> – более 20 лет собственник не оспаривал наличие прав пользования жилым помещением истцом, не требовал освобождения спорного жилого помещения, достоверно располагая сведениями о проживании указанных лиц, которые состоят на регистрационном учете по месту жительства.

Отсутствие договора социального найма на спорное жилое помещение не может быть поставлено в вину истцу и не свидетельствует об отсутствии у него права на спорное жилое помещение, поскольку в судебном заседании установлено, что он вселился и проживает в спорном жилом помещении на законных основаниях, оплачивает коммунальные услуги, как в период непринадлежности помещения ответчику, так и после передачи его в муниципальную собственность.

Оценивая указанные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО более 30 лет проживает в спорном помещении, исполняет обязанности нанимателя, следит за спорной квартирой, то есть, приобрел право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, имеются основания для признания за ним права пользования спорным жилым помещением.

С учётом установленных обстоятельств, представленных доказательств, суд приходит к выводу, что требования ФИО к администрации <адрес обезличен> о признании за ним права пользования спорным жилым помещением по адресу: <адрес обезличен> являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к администрации <адрес обезличен> о признании права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать за ФИО (<Дата обезличена> года рождения, паспорт <Номер обезличен> выдан ГУ МВД России по <адрес обезличен> <Дата обезличена>), право пользования жилым помещением по адресу: <адрес обезличен>.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд <адрес обезличен> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения Свердловским районным судом <адрес обезличен> об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд <адрес обезличен> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Смирнова Т.В.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 25 июля 2025 года.