Гражданское дело № 2-160/2023

УИД 57RS0003-01-2023-000154-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2023 года пос.Глазуновка Орловской области

Глазуновский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Летова Е.Н., с участием

истца ФИО1 и её представителя ФИО2, действующего по доверенности,

при секретаре судебного заседания Володиной Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Богородского сельского поселения Глазуновского района Орловской области, администрации Глазуновского района Орловской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в Глазуновский районный суд с иском к администрации Богородского сельского поселения <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В обоснование указав, она с <ДД.ММ.ГГГГ> года пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, осуществляет текущий и капитальный ремонт, оплачивает расходы коммунальные услуги. Квартира в реестре муниципальной собственности Богородского сельского поселения и <адрес> не числится. В указанной квартире никто не зарегистрирован, аресты и запрещения в отношении объекта недвижимости отсутствуют, правопритязания со стороны третьих лиц отсутствуют. Свидетельство о праве собственности на земельный участок под данной квартирой не выдавалось. Она являюется собственником <адрес> указанном жилом доме и фактически проживает с семьёй в данном жилом помещении с <ДД.ММ.ГГГГ> года, что подтверждается решением мирового судьи судебного участка <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ>. С момента вселения в <адрес> уже пустовала и никем не использовалась для проживания. В виду того что жилое помещение не отапливалась оно стало ветшать и разрушаться несущие конструкции всего дома, с <ДД.ММ.ГГГГ> года была вынуждена содержать данное жилое помещение и ремонтировать. В настоящее время в квартире за счет собственных средств произведен ремонт, оборудован электроснабжение. <ДД.ММ.ГГГГ> за её счет был изготовлен технический паспорт жилого помещения и присвоен инвентарный <№>, определено наименование объекта – объект индивидуального жилищного строительства. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – квартира, расположенная по адресу: <адрес> течение более восемнадцати. В связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный <№> в силу приобретательной давности.

В судебном заседанием истец ФИО1 и её представитель ФИО2 исковые требования поддержали полностью по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика глава администрации Богородского ельского поселения Глазуновского района Орловской области ФИО3 не явилась. О месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом. В суд поступило письменное заявление о признании исковых требований ФИО1 в полном объеме. Ч. 3 ст. 173 ГПК РФ разъяснена и понятна. Одновременно просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Глазуновского района Орловской области ФИО4, действующая по доверенности, не явилась. О месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом. В суд поступило письменное заявление о признании исковых требований ФИО1 в полном объеме. Ч. 3 ст. 173 ГПК РФ разъяснена и понятна. Одновременно просила рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников.

Выслушав истца, представителя истца, огласив заявления представителей ответчиков, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума <№>).

В п. 59 указанного Постановления разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании свидетель Ш.Н.А. показала, что ФИО1 проживает по адресу: <адрес>. Этот дом двухквартирный. В <адрес> никто не проживал, жилое помещение не отапливалась и стало ветшать и разрушаться. С <ДД.ММ.ГГГГ> г. ФИО1 стала содержать данную квартиру, ремонтировать. Она отремонтировала крышу, фундамент, окна, т.к. они единые. За счет собственных средств произведен ремонт, оборудовано электроснабжение. Данной квартирой она пользуется более 18 лет. На неё никто не претендует и не претендовал.

В судебном заседании свидетель М.Р.С. дала аналогичные показания, показаниям свидетеля Ш.Н.А.

Показания свидетелей М.Р.С. и Ш.Н.А. не противоречат доводам, изложенным в заявлении, содержат необходимую для дела информацию, о чем им известно лично.

В судебном заседании достоверно установлено и из материалов дела усматривается, что согласно технического паспорта (составлен <ДД.ММ.ГГГГ>) на <адрес>, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м (л.д.<№>), что также подтверждается краткой характеристикой домовладения (л.д<№>12).

Согласно справке отдела по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> жилой <адрес> года постройки, общей площадью <данные изъяты> к.в.м. инвентарный <№>, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности <адрес> не числится (л.д.<№>).

Согласно справки администрации Богородского сельского поселения <адрес> <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на балансе администрации не состоит (л.д.<№>).

Согласно справки администрации Богородского сельского поселения <адрес> <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> свидетельство о праве собственности не выдавалось (л.д.<№>).

Согласно справки администрации Богородского сельского поселения <адрес> <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> в помещении, расположенном по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован, данное помещение с <ДД.ММ.ГГГГ> года использует ФИО1 (л.д.<№>).

Согласно справкам администрации Богородского сельского поселения <адрес> <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>, фактически с мужем и двумя детьми проживает по адресу: <адрес> (л.д.<№>)

Решением мирового судьи судебного участка <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> за ФИО1 признано право собственности в силу приобретательной давности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой <№> кв.м, <адрес> (л.д.<№> и <ДД.ММ.ГГГГ> право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается копией свидетельства серии <№> (л.д.<№>)

Согласно выписке из ЕГРН от <ДД.ММ.ГГГГ> однокомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение жилое, расположена по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый <№>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.<№>).

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что спорным жилым домом истица владеет с <ДД.ММ.ГГГГ> года, то есть более 18 лет, имеет всю техническую информацию на дом, добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным имуществом. Истцом предоставлены письменные доказательства, свидетельствующие об открытом фактическом использовании заявленного объекта, в том числе о поставке в него электричества, также она предпринимала меры к легализации объекта недвижимости (изготовила технический паспорт помещения).Сведений принадлежности объекта недвижимости иным лица либо притязаний на него, не установлено. Данные факты не оспаривались участниками процесса.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив представленные доказательства, учитывая положения ст. 234 ГК РФ, а также тот факт, что владение объектом недвижимости началось в <ДД.ММ.ГГГГ> году, без перерыва продолжается до настоящего времени, ФИО1 несет бремя расходов по его содержанию, исходя из того, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом истец владеет им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, что установлено судом и ответчиками не оспаривалось, учитывая, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, местный орган исполнительной власти либо другое лицо не оспаривали законность владения истцом данным имуществом, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1 полностью.

Согласно ч.1 ст. 39, ч.3 ст. 173 Гражданско-процессуального Кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск и при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание требований представителями ответчиков, так как признание исковых требований не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности спорное недвижимое имущество в силу приобретатетельной давности.

Руководствуясь ч.3 ст. 173, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

принять признание иска представителем ответчика главой администрации Богородского сельского поселения <адрес> ФИО3 и представителем ответчика администрации <адрес> ФИО4, действующим по доверенности.

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии <№> выдан <ДД.ММ.ГГГГ> Глазуновским РОВД <адрес>) к администрации Богородского сельского поселения <адрес> (<№>), администрации <адрес> (<№>) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный <№>, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Глазуновский районный суд Орловской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен и подписан 06 июля 2023 года.

Председательствующий Е.Н. Летов.