Дело 2-2393/2025
79RS0002-01-2025-004865-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 ноября 2025 года г. Биробиджан
Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе
судьи Юртаевой О.А.
при помощнике судьи Захаровой Е.С.
с участием представителя истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане гражданское дело по исковому заявлению инспекции государственного строительного и жилищного надзора Еврейской автономной области к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Рембытстройсервис» о возложении обязанности произвести текущий ремонт подъездов в многоквартирных домах,
УСТАНОВИЛ:
Инспекция государственного строительного и жилищного надзора ЕАО обратилась в суд с исковым заявлением к ООО управляющая компания «Рембытстройсервис» о возложении обязанности произвести текущий ремонт подъездов в многоквартирных домах.
Требования мотивированы тем, что на основании обращений в государственную жилищную инспекцию ЕАО жителей многоквартирных домов, расположенных по ул. Пионерская, 3, по ул. Пушкина, 3, по ул. Чапаева, 10, по ул. Набережная, 22 в г. Биробиджане, по вопросу ненадлежащего содержания общедомового имущества, а именно не проведении текущего ремонта в подъездах многоквартирных домов.
Управление указанными многоквартирными домами осуществляет ООО «УК «Рембытстройсервис».
Инспекцией проведены проверки, по результатам которых вынесены предписания об устранении выявленных нарушений № 80ЛНР/22 от 27.05.2022, № 26ААП/22, № 33ААП/242 от 02.07.2024, № 81ААП/22 от 27.05.2022, № 9АЕН/24 от 21.05.2024.
До настоящего времени предписания управляющей компанией не исполнены, что нарушает права жителей многоквартирных домов на благоприятную окружающую среду.
С учетом уточнения требований, просила суд, обязать ответчика, соответствии с предписанием инспекции от 27.05.2022 № 80ЛНР/22 устранить выявленные нарушения, а именно произвести текущий ремонт подъездов многоквартирного дома № 3 по ул. Пионерская, г. Биробиджан, ЕАО (внутренняя отделка подъездов - шпатлевка, праймеровка, штукатурка, окраска, ремонт сколов и выбоин лестничных клеток и маршей).
В соответствии с предписанием инспекции от 02.07.2024 № ЗЗААП/24 (п. 2), обязать ответчика устранить выявленные нарушения, а именно произвести текущий ремонт подъезда № 2 многоквартирного дома № 3 по ул. Пушкина, г. Биробиджан, ЕАО (внутренняя отделка подъезда, тамбура - шпатлевка, праймеровка, штукатурка, окраска).
В соответствии с предписанием инспекции от 27.05.2022 № 81ААП/22 (п. 1), обязать ответчика устранить выявленные нарушения, а именно произвести текущий ремонт подъезда № 1 многоквартирного дома № 10 по ул. Чапаева, г. Биробиджан, ЕАО (внутренняя отделка подъезда - шпатлевка, праймеровка, штукатурка, окраска отопительных приборов).
В соответствии с предписанием инспекции от 21.05.2024 № 9АЕН/24 (п. 4), обязать ответчика устранить выявленные нарушения, а именно произвести текущий ремонт подъездов многоквартирного дома № 22 по ул. Набережная, г. Биробиджан, ЕАО (внутренняя отделка подъездов - шпатлевка, праймеровка, штукатурка, окраска отопительных приборов, заделка зазоров повышенной ширины в оконных блоках, установка фурнитуры).
В судебном заседании представитель истца - инспекции государственного и жилищного надзора ЕАО ФИО1 исковые требования поддержала, указав, что до настоящего времени предписания ответчиком не исполнены, ответчик в своих ответах ссылается на отсутствие денежных средств и работников.
Представитель ответчика ООО УК «Рембытстройсервис» в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав участника процесса, считает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся участников процесса, и, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Исходя из абзаца 3 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" органы государственной власти и органы местного самоуправления, организации всех форм собственности, индивидуальные предприниматели, граждане обеспечивают соблюдение требований законодательства Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения за счет собственных средств.
Согласно части 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Пунктом 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, установлено, что к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, относится проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.
Согласно пункту 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, перечень услуг и работ из числа включенных в Минимальный перечень, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией.
Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.
В соответствии с пунктом 10 приложения № 7 указанных Правил к текущему ремонту относится восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.
В соответствии с подпунктом «г» пункта 1.8 Правил текущий ремонт является одной из функций по управлению жилищным фондом.
Пунктом 2.3.4 Правил предусмотрена периодичность текущего ремонта в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.
Из материалов дела следует, что управление многоквартирными домами по адресам: ЕАО, <...> Набережная, 22, осуществляет ООО «УК «Рембытстройсервис».
На основании поступивших обращений от жителей указанных МКД в отношении ответчика инспекцией государственного строительного и жилищного надзора Еврейской автономной области проведены проверки, в ходе которых установлены нарушения.
При осмотре 27.05.2022 мест общего пользования - подъездов многоквартирного дома № 3 по ул. Пионерской, в г. Биробиджане обнаружены многочисленные отслоения и растрескивания лакокрасочного и штукатурных слоев на лестничных клетках с 1 по 5 этажи, в лестничных маршах имеются выбоины и сколы. Периодичность ремонта подъездов не соблюдена.
По результатам проверочных мероприятий ООО УК «Рембытстройсервис» выдано предписание на устранение выявленных нарушений от 27.05.2022 № 80ЛНР/22 со сроком исполнения до 30.07.2022 г.
При осмотре 02.07.2024 мест общего пользования - подъезда № 2 многоквартирного дома № 3 по ул. Пушкина, в г. Биробиджане выявлены участки загрязнения стен, локальные отслоения лакокрасочного покрытия, в тамбуре подъезда № 2 также имеются небольшие участки с отслоением отделочного слоя. Периодичность ремонта подъезда не соблюдена.
По результатам проверочных мероприятий ООО УК «Рембытстройсервис» выдано предписание на устранение выявленных нарушений от 02.07.2024 № ЗЗААП/24 (п. 2) со сроком исполнения до 31.08.2024 г.
При осмотре 27.05.2022 мест общего пользования - подъезда № 1 многоквартирного дома № 10 по ул. Чапаева, в г. Биробиджане установлено, что стены с 2 по 5 этажи загрязнены, имеются надписи, отслоения и растрескивания лакокрасочного и штукатурного слоев. Отопительный прибор имеет отслоение лакокрасочного покрытия, трубопроводы не окрашены. Периодичность ремонта подъезда не соблюдена.
По результатам проверочных мероприятий ООО УК «Рембытстройсервис» выдано предписание на устранение выявленных нарушений от 27.05.2022 № 81ААП/22 (п. 1) со сроком исполнения до 31.08.2022 г.
При осмотре 21.05.2024 мест общего пользования - подъездов многоквартирного дома № 22 по ул. Набережная, в г. Биробиджане установлено, что стены подъездов с 1 по 5 этажи загрязнены, имеются надписи, отслоения и растрескивания лакокрасочного и штукатурного слоев. Отопительные приборы имеют отслоения. По периметру оконных рам наблюдаются щели, частично отсутствует фурнитура.
По результатам проверочных мероприятий ООО УК «Рембытстройсервис» выдано предписание на устранение выявленных нарушений от 21.05.2024 № 9АЕН/24 (п. 4) со сроком исполнения до 30.06.2025 г.
В судебном заседании установлено, что до настоящего времени указанные предписания ООО УК «Рембытстройсервис» не исполнены, что подтверждается актами по итогам контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом, протоколами осмотров, фотоматериалом.
Названными действиями нарушаются права жителей многоквартирных домов, расположенных по адресам: ЕАО, <...> Набережная, 22, на благоприятную окружающую среду.
Согласно п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Таким образом, управляющей компанией не приняты меры по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах.
Оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями перечисленных выше законов и правил, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований инспекции государственного и жилищного надзора Еврейской автономной области.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования инспекции государственного строительного и жилищного надзора Еврейской автономной области (ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Рембытстройсервис» (ИНН <***>) о возложении обязанности произвести текущий ремонт подъездов в многоквартирных домах, удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Рембытстройсервис» произвести текущий ремонт в подъездах многоквартирных домов:
- в подъездах № 1 и № 2 многоквартирного дома № 3, расположенного по адресу: <...> (внутренняя отделка подъездов – шпатлевка, праймеровка, штукатурка, окраска, ремонт сколов и выбоин лестничных клеток и маршей);
- в подъезде № 2 многоквартирного дома № 3, расположенного по адресу: <...> (внутренняя отделка подъезда, тамбура – шпатлевка, праймеровка, штукатурка, окраска);
- в подъезде № 1 многоквартирного дома № 10, расположенного по адресу: <...> (внутренняя отделка подъезда, – шпатлевка, праймеровка, штукатурка, окраска отопительных приборов);
- в подъездах № 1, № 2, № 3, № 4, № 5, № 6, № 7, № 8 многоквартирного дома № 22, расположенного по адресу: <...> (внутренняя отделка подъездов – шпатлевка, праймеровка, штукатурка, окраска отопительных приборов, заделка зазоров повышенной ширины в оконных блоках, установка фурнитуры).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья О.А. Юртаева
Мотивированное решение изготовлено 25.11.2025.