Решение по делу № 2-256/2023 от 21.06.2023 - об исключении сведений об адресных характеристиках земельного участка, исключении сведений о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка, уточнения местоположения границ земельного участка.

57RS0026-01-2022-003410-63

Дело № 2-256/2023 (2-2656/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2023 год город Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Соколовой Н.М.,

при секретаре Леоновой А.С.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от Дата,

ответчика ФИО3, он же представитель ответчика ФИО4 на основании доверенности от Дата, его представителя ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 ИвА., ФИО3, Территориальному отделу Лаврово-Голохвастово Знаменского территориального управления Орловского муниципального округа Орловской области об исключении сведений об адресных характеристиках земельного участка, исключении сведений о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка, уточнения местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО3, Территориальному отделу Лаврово-Голохвастово Знаменского территориального управления Орловского муниципального округа Орловской области об исключении сведений об адресных характеристиках земельного участка, исключении сведений о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка, уточнения местоположения границ земельного участка. В обоснование исковых требований истец указал на следующие обстоятельства.

За ФИО1 на основании решения Орловского районного суда Орловской области от Дата было признано право собственности на земельный участок, площадью 3500 кв.м. с кадастровым номером 57:10:2160101:1958, местоположением: <адрес>. Данный земельный участок перешел к нему в порядке наследования после смерти отца ФИО7 В свою очередь наследодателю данный участок принадлежал на основании похозяйственной книги.

Зарегистрировав право собственности на земельный участок, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру за изготовлением межевого плана с целью уточнения границ земельного участка. Кадастровым инженером с выездом на местность, с учетом фактического землепользования был изготовлен межевой план, который был направлен в Управление Росреестра по Орловской области для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о границах указанного земельного участка.

В ходе проведения правовой экспертизы в отношении данного объекта недвижимости было выявлено пересечение координат земельного участка истца с координатами земельного участка с кадастровым номером 57:10:2160101:1302, расположенного по адресу: <адрес>. В этой связи Управлением Росреестра по Орловской области ФИО1 было выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета. Правообладателем данного земельного участка значатся ФИО6 и ФИО3 Однако ответчики никогда не обрабатывали земельный участок в данном месте, дома под номером 18 никогда не существовало. Указанные обстоятельства являются препятствием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении и границах земельного участка истца. Во вне судебном порядке разрешить спор между истцом и ответчиком не представляется возможным.

Уточнив исковые требования, ФИО1 просил суд:

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об адресных характеристиках земельного участка с кадастровым номером 57:10:2160101:1302, содержащиеся в государственно кадастре недвижимости,

- исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 57:10:2160101:1302, расположенного по адресу: <адрес>, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости,

- уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 57:10:2160101:1958, местоположением: <адрес> согласно межевому плану от Дата, изготовленного кадастровым инженером ФИО8,

- уполномочить на обращение в органы кадастрового учета с заявлением об учете изменений вышеуказанных земельных участков любую из участвующих в деле сторон.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, указанным в иске. Пояснили, что адрес домовладения - <адрес>, по сведениям Голохвастовского Знаменского территориального управления Орловского муниципального округа Орловской области не существует, домовая книга по указанному адресу не заводилась. Ответчики установили границы своего земельного участка только в апреле 2022 года, в том числе там, где землей пользовался истец и члены его семьи. Ответчики границы своего земельного участка с истцом не согласовывали. Спорным земельным участком ответчики никогда не пользовались. Домовладение истца на улице было крайним, дальше располагался колхозный сад, других домовладений по улице Садовой не было.

Представитель ответчика Территориального отдела Лаврово-Голохвастово Знаменского территориального управления Орловского муниципального округа Орловской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО6 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО3, он же представитель ответчика ФИО4, его представителя ФИО5, возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1, просили суд в их удовлетворении истцу отказать в полном объеме и пояснили следующее. После получения свидетельства о праве на наследство ответчики поставили земельный участок на учет с границами. На спорном земельном участке расположен сарай, подвал, плодовые деревья, раньше имелся огород. В настоящее время огород не используется, но земля обрабатывается трактором. Истец претендует на часть земельного участка, используемого в качестве огорода, что, по мнению ответчиков, не законно. Земельный участок выделялся под ведение личного подсобного хозяйства, ответчики им пользуются с 1992 года. С трех сторон участка проходят дороги, четвертая сторона имеет смежную границу с истцом. Родители ответчиков обрабатывали земельный участок, площадью 25 соток с 1986 г., именно в спорном месте. Адрес присвоен земельному участку, жилого дома на участке никогда не было, на участке был построен сарай для разведения скота.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона N 218-Ф "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Согласно пункту 1, 2 части 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения).

Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом (часть 4 статьи 7 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктами 5, 7 части 2 статьи 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступивший в законную силу судебный акт, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

На основании решения Орловского районного суда Орловской области от Дата было признано право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 3500 кв.м. с кадастровым номером 57:10:2160101:1958, местоположением: <адрес>. Государственная регистрация права осуществлена Дата Данный земельный участок перешел к истцу в порядке наследования после смерти отца ФИО7, умершего Дата В свою очередь наследодателю данный участок принадлежал на основании похозяйственной книги. Границы земельного участка не установлены.

Истцу ФИО1 также принадлежит земельный участок с кадастровым номером 57:10:2160101:493, площадью 5600 кв.м, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: Российская Федерация, <адрес>. Дата государственной регистрации права Дата.

Земельный участок с кадастровым номером 57:10:2160101:1302, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 2500 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО3 (доля в праве 1/2 ) и ФИО6 ИвА. (доля в праве 1/2 ). Государственная регистрация права осуществлена Дата Границы земельного участка установлены.

Истец в лице своего представителя ФИО2 Дата обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с заявлением по осуществлению действий в отношении земельного участка с кадастровым номером 57:10:2160101:1958. С заявлением был предоставлен межевой план, подготовленный Дата в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка.

При этом Управлением Росреестра по Орловской области было обнаружено пересечение границ земельного участка ФИО1 с земельным участком с кадастровым номером 57:10:2160101:1302, площадь пересечения составила 1706,88 кв..м, в связи с чем, было приостановлено осуществление государственного кадастрового учета до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении.

На основании определения суда от Дата по делу была назначена судебная земельно-устроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО9

Согласно заключению эксперта, территории земельных участков с кадастровыми номерами 57:10:2160101:1958 и 57:10:2160101:493 на местности не отделены друг от друга и распознаются как единая территория, имеющая фрагментарное закрепление границы, в связи с чем, определить площадь земельного участка с кадастровым номером 57:10:2160101:1958 в соответствии с имеющимися на местности закреплениями невозможно. При этом выписка из похозяйственной книги № Лавровского сельского совета народных депутатов содержит сведения о площади земли, находящейся в личном пользовании на 1990 год - 0,32 га, на 1995 г. - 0,35 га. Описание местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 57:10:2160101:493 в виде каталога координат содержится в Едином государственном реестре недвижимости. Площадь указанного земельного участка по сведениям ЕГРН на 500 кв.м больше площади данного земельного участка, указанной в свидетельстве о праве собственности на землю № от Дата Длины частей границы земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствуют аналогичным длинам по сведениям указанного свидетельства.

Эксперт указал, что описание местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 57:10:2160101:1302 в виде каталога координат содержится в ЕГРН. Свидетельство о праве собственности на землю № от Дата не содержит сведений о местоположении, размерах и форме границы земельного участка. Площади земельного участка с кадастровым номером 57:10:2160101:1302 по сведениям ЕГРН и по данным указанного свидетельства совпадают. Граница земельного участка закреплена на местности частично, в связи с чем, определить площадь земельного участка в соответствии с имеющимися на местности закреплениями невозможно.

Пространство, которое ограничено с северо-запада сложившейся линией застройки, с северо-востока - автомобильной дорогой, с юго-запада - границей земельного участка 57:10:2160101:153, с юго-востока - сложившимся хозяйственным проездом, имеет площадь порядка 10 400 кв.м, что на 700 кв.м меньше суммарной юридической площади земельных участков с кадастровыми номерами 57:10:2160101:1958, 57:10:2160101:493, 57:10:2160101:1302 и не позволяет разместить данные земельные участки с сохранением их первоначальной юридической площадью.

Судебная экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключение экспертов выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем, оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы не имеется, поскольку она проведена экспертом, имеющим образование, специальность, квалификацию и значительный стаж работы в соответствующих областях экспертизы, рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда о проведении экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Иск об установлении границ земельного участка является способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной его части.

При разрешении настоящего спора нарушение законных интересов истца, судом не установлено.

Из сообщения Знаменского территориального управления администрации Орловского муниципального округа Орловской области следует, что согласно записям в похозяйственной книге, адрес на домовладение: <адрес>, не существует.

Однако отсутствие записи в похозяйственной книге объясняется тем, что домовладение по указанному адресу не возводилось, следовательно, открытие лицевого счета не осуществлялось. По указанному адресу возведена и расположена хозяйственная постройка сарай, которой владеют и пользуются ответчики ФИО3 и ФИО6, спор в отношении постройки между сторонами не имеется, а также расположен земельный участок, принадлежащий ответчикам.

При осуществлении кадастрового учета на земельный участок ФИО10, на основании постановления Администрации Лавровского сельского поселения Орловского района Орловской области № от Дата, были внесены уточнения в свидетельство о праве собственности на землю № от Дата:

- земельный участок, площадью 0,25 га, адрес: Орловская обалсть, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вд разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Данное постановление Администрации Лавровского сельского поселения Орловского района Орловской области истцом, как и права ответчиков на земельный участок, не оспорены.

Суд также учитывает, что при межевании земельного участка с кадастровым номером 57:10:2160101:493 его площадь истцом была уже увеличена на 500 кв.м.

Поскольку земельные участки с кадастровыми номерами 57:10:2160101:1958 и 57:10:2160101:493 на местности не отделены друг от друга и распознаются как единая территория, имеющая фрагментарное закрепление границы, граница земельного участка 57:10:2160101:1302 также закреплена на местности частично, показания свидетелей относительно их границ суд во внимание не принимает.

При указанных обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований ФИО1 следует отказать в полном объеме, оснований для исключения сведений об адресных характеристиках земельного участка, принадлежащего ответчикам ФИО3 и ФИО6, об исключении сведений о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка, уточнения местоположения границ земельного участка, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. С мотивированным решением стороны и их представители могут ознакомиться 28 июня 2023 года.

Судья Н.М. Соколова