Дело № 2-1015/2023

УИД 29RS0005-01-2023-001071-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2023 года г. Архангельск

Исакогорский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Шкарубской Т.С.,

при секретаре Добряковой Е.А.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Окраина» об обязании совершить определенные действия,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику, обосновав заявленные требования тем, что она является собственником <адрес> в <адрес>. В мае 2023 года в ее адрес направлен единый платежный документ с расчетом платы за жилищно-коммунальные услуги, согласно которому задолженность истца перед ответчиком составила 91500 руб. С указанной суммой задолженности она не согласна, поскольку управляющая компания не выполняет надлежащим образом свои обязанности по содержанию и ремонту дома, в котором проживает истец. При этом она вносит платежи за те коммунальные услуги, которые были ей фактически оказаны. Она обратилась к ответчику с требованием о предоставлении расчета услуг. Однако указанная информация ей предоставлена не была. Ежегодный отчет о продленной работе в адрес собственников не направляется, достоверная информация в сети Интернет отсутствует. В сеть Интернет загружены отчеты, в том числе в отношении дома <адрес>. Однако в указанных отчетах указано на выполнение управляющей компанией работ по очистке выгребных ям, что не соответствует действительности. На сайте ГИС ЖКХ отчеты, касающиеся дома <адрес>, не выложены. На основании изложенного просила с учетом уточнений обязать ответчика произвести перерасчет за период с 01.04.2019 по 11.12.2023 за неоказанные услуги по управлению и содержанию многоквартирного дома.

В ходе рассмотрения к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, АО «Центр расчетов» и ООО «Профсервис».

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 требования опубликовать ежегодный отчет о продленной работе по содержанию и ремонту дома <адрес> в соответствии с требованиями законодательства с учетом реально выполненных работ по содержанию и ремонту дома <адрес> не поддержали. Просили обязать ответчика произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.04.2019 по 11.12.2023 в связи с их неоказанием в полном объеме. Также истец пояснила, что ответчиком производились лишь работы по организации и содержанию мест накопления твердых отходов и контейнерных площадок, по подготовке к отопительному сезону и ремонту печей, по данным работам перерасчет производить не просила.

Представитель ответчика ООО «УК «Окраина» ФИО3 в судебном заседании с иском не согласилась, указав на непредставление истцом расчета исковых требований, не оспаривала не оказание управляющей компанией услуг по дезинсекции, сухой и влажной уборке полов, мытью перил, дверей, плафонов, окон, рам, подоконников, почтовых ящиков, уборка крыльца и площадки перед входов в подъезд, вывоз жидких бытовых отходов. Также просила применить срок исковой давности к требованиям, возникшим ранее, чем август 2020 года.

Третьи лица, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своих представителей не направили, возражений по иску не представили.

Заслушав пояснения сторон, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Управление и техническое обслуживание многоквартирного дома <адрес> осуществляет ООО «УК «Окраина».

ФИО1 с 13.03.2019 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 74 кв.м.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 30, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу положений ч. ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по несению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Свою обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг ФИО1 выполняла ненадлежащим образом, в результате чего по состоянию на 01.11.2023 образовалась задолженность в размере 111507 руб. 85 коп.

В силу п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 03.04.2013 утверждены минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Указанные Перечень и Правила, утвержденные данным постановлением, применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления.

Согласно подпункту «б» пункта 2 Правил оказания услуг и работ, необходим для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 03.04.2013, перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 03.04.2013, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией.

В силу пункта 3 Правил оказания услуг и работ, необходим для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 03.04.2013, перечень услуг и работ в отношении каждого многоквартирного дома определяется с учетом:

- конструктивных элементов многоквартирного дома, в том числе конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для обеспечения условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома;

- наличия и состава внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем;

- наличия земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома;

- геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.

Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно ст. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая, в том числе, оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В силу п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В обоснование иска ФИО1 ссылается на то, что ООО «УК «Окраина» ненадлежащим образом исполняются обязательства по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 утверждён минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения.

Так, к работам по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме отнесены:

- сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;

- влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;

- мытье окон;

- очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов);

- проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.

К работам по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года относятся:

- очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см;

- сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;

- очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);

- очистка придомовой территории от наледи и льда;

- очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка;

- уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.

К работам по содержанию придомовой территории в теплый период года отнесены:

- подметание и уборка придомовой территории;

- очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов;

- уборка и выкашивание газонов;

- прочистка ливневой канализации;

- уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.

К работам по обеспечению вывоза, в том числе откачке, жидких бытовых отходов отнесены:

- содержание сооружений и оборудования, используемых для накопления жидких бытовых отходов в многоквартирных домах, не подключенных к централизованной системе водоотведения;

- вывоз жидких бытовых отходов из дворовых туалетов, находящихся на придомовой территории;

- вывоз бытовых сточных вод из септиков, находящихся на придомовой территории.

В соответствии с договором управления от 01.06.2018 и расчетом платы за работы и услуги по управлению многоквартирным домом <адрес> размер платы по строке «содержание» в месяц на 1 кв. с 01.06.2018 по 28.02.2022 был установлен ответчиком в размере 24 руб. 08 коп., из которых: сухая и влажная уборка полов во всех помещениях общего пользования (раз в месяц) – 99 коп., мытье перил, дверей, плафонов, окон, рам, подоконников, почтовых ящиков в помещениях общего пользования – 18 коп., уборка мусора с придомовой территории (1 раз в 2 недели)– 21 коп., уборка мусора на контейнерных площадках (помойных ям) (2 раза в неделю) – 75 коп., очистка придомовой территории от снега при отсутствии снегопадов (еженедельно) – 37 коп., сдвигание свежевыпавшего снега и подметание снега при снегопаде, очистка придомовой территории от наледи и льда с подсыпкой противоскользящего материала (по мере необходимости) – 30 коп., проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи, сосулек – 7 коп., вывоз жидких бытовых отходов (4 раза в год)– 1 руб. 66 коп., очистка выгребных ям (4 раза в год) – 4 руб. 4 коп., сезонный осмотр конструкций зданий (фасадов, фундаментов, кровли) – 1 руб. 13 коп., проверка целостности оконных и дверных заполнений в помещениях общего пользования, работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений – 16 коп., тепловых пунктов, насосов, запорной арматуры, обслуживание и ремонт бойлерных, удаление воздуха из системы отопления смена отдельных участков трубопроводов по необходимости, контроль состояния герметичности участков трубопроводов, проверка дымоходов, печей, устранение неисправности печей, очистка дымовых труб, устранение заводов дымовых каналов (1 раз в год) – 3 руб. 05 коп., техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции, техническое обслуживание и ремонт внутридомовых электросетей, проверка автоматических регуляторов и устройств, консервация и расконсервация системы отопления, промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозийных отложений, ремонт выключателей? замена ламп – 3 руб. 27 коп., аварийное обслуживание – 1 руб. 37 коп., текущий ремонт – 2 руб. 30 коп., дератизация (4 раза в год) – 36 коп., дезинсекция (4 раза в год) – 38 коп., расходы по управлению домом – 2 руб. 84 коп., ВДГО – 65 коп.

Согласно договору управления от 01.03.2022 и расчету платы за работы и услуги по управлению многоквартирным домом <адрес> размер платы по строке «содержание» в месяц на 1 кв. с 01.03.2022 по настоящее время составляет 31 руб. 74 коп., из которых: сухая и влажная уборка полов во всех помещениях общего пользования (2 раза в месяц подметание, 1 раз в месяц мытье)– 1 руб. 29 коп., мытье перил, дверей, плафонов, окон, рам, подоконников, почтовых ящиков в помещениях общего пользования (2 раза в год при необходимости) – 21 коп., уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка в теплый период (1 раз в 2 недели) – 23 коп., уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд в холодный период (2 раза в неделю) – 90 коп., вывоз жидких бытовых отходов (далее – ЖБО), организация сбора и передачи отходов I-IV классов опасности (4 раза в год – помойницы) – 1 руб. 94 коп., очистка выгребных ям (4 раза в год) 4 руб. 65 коп., проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега, наледи, сосулек (по необходимости) – 20 коп., организация и содержание мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, контейнерных площадок (уборка 5 раз в неделю) – 2 руб. 23 коп., сезонный осмотр конструкций здания (фасадов, стен, фундаментов, крыши, кровли, перекрытий, лестниц, внутренней отделки помещений общего пользования) (2 раза в год) – 60 коп., проверка целостности оконных и дверных заполнений в помещениях общего пользования, работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений, при выявлении нарушений проведение восстановительного ремонта (по мере необходимости) – 19 коп., проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание тепловых пунктов, насосов, запорной арматуры, обслуживание и ремонт бойлерных, удаление воздуха из системы отопления смена отдельных участков трубопроводов по необходимости, контроль состояния герметичности участков трубопроводов, проверка дымоходов, печей, устранение неисправности печей, очистка дымовых труб, устранение заводов дымовых каналов (1 раз в год) – 3 руб. 86 коп., техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции, устранение неисправностей каминов и очагов, влекущих к нарушению противопожарных требований, техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, внутридомовых электросетей, проверка автоматических регуляторов и устройств, консервация и расконсервация системы отопления, промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозийных отложений, ремонт выключателей? замена ламп (проверка наличия тяги дымовентиляционных каналов – 2 раза в год, проверка заземления оболочки электрокабеля – 1 раз в год, замеры сопротивления – 1 раз в 3 года, регулировка систем отопления – 2 раза в год, консервация и расконсервация системы отопления – 1 раз в год, проведение ремонтов – по мере необходимости) – 4 руб. 71 коп., аварийное обслуживание (постоянно) – 1 руб. 35 коп., текущий ремонт (по мере необходимости в течение года) – 4 руб.04 коп., дератизация (4 раза в год) – 43 коп., дезинсекция (6 раз в год) – 38 коп., обслуживание общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов (постоянно) – 11 коп., расходы по управлению МКД (постоянно) – 3 руб. 65 коп., ВДГО (постоянно) – 77 коп.

Во исполнение обязательств по договору управления 09.01.2020 между ООО «УК «Окраина» и ООО «Профсервис» заключен договор подряда № 3, согласно которому ООО «Профсервис» приняло на себя обязательства по выполнению комплекса работ по оказанию жилищно-коммунальных услуг по содержанию жилищного фонда, находящегося в управлении истца. Согласно данному договору ООО «Профсервис» обязалось выполнять следующие работы:

- плановые общие и частичные осмотры (обследования) крыши, чердаков, подъездов, подвалов, фасадов (2 раза в год),

- плановые общие и частичные осмотры (обследования) общих коммуникаций, технических устройств и технических коммуникаций (2 раза в год),

- внеплановые осмотры (обследования) (по мере необходимости),

- подготовка к сезонной эксплуатации (в межотопительный сезон): утепление труб, промывка и регулировка инженерных сетей, печей, конструктивных элементов,

- замена ламп накаливания, разбитых стекол в местах общего пользования, сбивание сосулек и наледи с крыш, устранение засоров труб (по мере необходимости),

-аварийно-диспетчерское обслуживание (круглосуточно).

Аналогичный договор с указанной организацией был заключен 01.07.2018.

Обязательства по данному договору третьим лицом ООО «Профсервис» выполнялись в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела актами приемки работ и счетами.

01.01.2019 между ООО «УК «Окраина» и ОАО «Архангельскоблгаз» заключен договор № 1941/19 о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования (ВДГО). Аналогичный договор заключен также ответчиком с АО «Архангельскоблгаз» 01.01.2022.

Между ответчиком и АО «Центр расчетов» заключен агентский договор №297/1НСП от 20.05.2018, согласно которому АО «Центр расчетов» производит начисление и сбор платежей с граждан и юридических лиц, проживающих в многоквартирных жилых домах, в том числе дома <адрес>.

ФИО1 неоднократно обращалась к ответчику с различными заявлениями:

- 20.01.2020 о перерасчете в связи с тем, что вселилась в квартиру 30.11.2019.

- 21.01.2021 о неоказании услуг по содержанию (уборка снега, очистка выгребных ям, замена лампочек). На данное заявление управляющая компания сообщила о производстве перерасчета за период с января по декабрь 2020 года по статьям расходов «вывоз ЖБО из помойных и выгребных ям, уборка придомовой территории и лестничных клеток». Также было указано о необходимости подачи заявок на замену лампочек в управляющую компанию.

- 22.07.2022 в отношении сарая. В указанном заявлении истец указала на произведенную ответчиком прочистку печных труб.

- 26.04.2022 о перерасчете сумм за отопление и содержание мусорных площадок, указав на отсутствие уборки возле мусорных контейнеров. На данное заявление управляющая компания сообщила истцу об уборке ООО «Профсервис» мусора вне контейнеров и отсутствии оснований для перерасчета.

- 29.03.2023 об аварийном состоянии кровельного покрытия дома, о наличии протечек, на что истцу было сообщено о производстве осмотра кровли на предмет протечек.

Также на отсутствие производства работ по уборке придомовой территории, лестничных клеток, вывозу ЖБО по март 2023 года включительно указано в письмах ООО «УК «Окраина» от 26.04.2022 на обращение жильцов дома <адрес>: ФИО4 и от 19.05.2023 на обращение ФИО5 (том 2, л.д. 13,16).

Как следует из материалов дела, управляющей компанией были произведены следующие работы в отношении дома <адрес>:

- уборка придомовой территории трактором февраль 2019 год, 03.02.2023, 27.11.2022 (том 1: л.д. 136-140, 183-188, том 3: л.д. 155-158)

- работы по текущему ремонту, аварийному обслуживанию, в том числе согласно заявок жильцов 29.02.2020, 05.10.2020, 17.12.2020, 17.06.2021, 10.06.2022, 26.06.2022, 04.07.2022, 14.01.2023, 12.04.2023, 20.05.2023, 24.05.2023, 29.07.2023, 09.08.2023 (том 1, л.д. 131-135, 141-148, 149-153, 156-171, 201-2015, 231-233, 237, 238, 239, том 3: л.д. 156),

- вывоз ЖБО 26.05.2022 (том 1, л.д. 149-153),

- промывка системы отопления 02.07.2019, 10.08.2021, 26.08.2022 (том 1: л.д. 172-182, 189-200, том 3: л.д. 178),

- санитарная обработка в ноябре 2020 года (том 1, л.д. 216-221, том 2, л.д. 169),

- дезинфекция 25.06.2020 (том 1, л.д. 222-229),

- ремонт печи 22.06.2022, 07.07.2022 (том 1, л.д. 231-235),

- уборка снега с крыши 19.02.2022, 08.02.2023, 13.03.2019 (том 1: л.д. 236, том 3: л.д. 117, 161),

- ежемесячная уборка мусора вокруг контейнера каждый месяц, что нашло отражение в ежемесячных счетах на оплату, актах,

- дератизация 07.05.2019, 12.08.2019, 07.11.2019, 04.02.2020, 20.05.2020, 18.08.2020, 10.11.2020, 08.02.2021, 11.05.2021, 11.08.2021, 26.10.2021, 15.02.2022, 12.03.2022, 03.11.2022, 06.02.2023, 27.04.2023 (том 2: л.д. 38-43, 56-62, 76-82, 98-103, 119-124, 144-149, 167-172, 192-197, 211-216, 233-238, том 3: л.д. 1-6, 31-36, 54-59, 96, 111-116, 136-141),

- подготовка дома к сезонной эксплуатации, что нашло отражение, в том числе в паспортах готовности к отопительным сезонам,

- техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (ВДГО), что следует из выставленных счетов АО «Архангельскоблгаз».

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности к периоду производства перерасчёта, возникшему до августа 2020 года.

Так, в соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 настоящего Кодекса.

На основании ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определённым сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

С иском ФИО1 обратилась 09.08.2023, в связи с чем, требования истца о производстве перерасчета за период с 01.04.2019 по 31.07.2020 не подлежат удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности.

Согласно материалам дела с 01.08.2020 по 31.01.2021 истцу был произведен перерасчет на сумму 151 руб. 64 коп. (каждый месяц), а в декабре 2020 года – на сумму 108 руб. 34 коп. (том 3: л.д. 245-247, том 4: л.д. 36-37).

Однако исходя из представленных в материалы дела тарифов и отсутствием доказательств оказания истцу услуг по строкам: «сухая и влажная уборка полов во всех помещениях общего пользования, мытье перил дверей, плафонов, окон, рам, подоконников, почтовых ящиков в помещениях общего пользования, уборка мусора с придомовой территории, очистка придомовой территории от снега при отсутствии снегопадов, сдвигание свежевыпавшего снега и подметание снега при снегопаде, очистка придомовой территории от наледи и льда с подсыпкой противоскользящего материала, вывоз жидких бытовых отходов, очистка выгребных ям, дезинсекция» перерасчет за период с 01.08.2020 по 31.01.2021 должен быть произведен на сумму 601 руб. 60 коп. за каждый месяц ((0,21+0,37+0,30+1,17+1,66+4,04+0,38)х74 кв.м.). В связи с чем, требования истца о производстве перерасчета за данный период подлежат удовлетворению.

С 01.02.2021 по 30.06.2021 истцу был произведен перерасчет лишь по строкам содержания: «уборка мусора с придомовой территории, очистка придомовой территории от снега при отсутствии снегопадов, сдвигание свежевыпавшего снега и подметание снега при снегопаде, очистка придомовой территории от наледи и льда с подсыпкой противоскользящего материала» на сумму 65 руб. 04 коп. за каждый месяц.

В июле 2021 года произведен перерасчет на сумму 1171 руб. 44 коп. в связи с неоказанием услуг по уборке мест общего пользования, очистке выгребных ям за период с 01.04.2021 по 31.07.2021.

Однако исходя из представленных в материалы дела тарифов и отсутствием доказательств оказания истцу услуг по статьям: «сухая и влажная уборка полов во всех помещениях общего пользования, мытье перил дверей, плафонов, окон, рам, подоконников, почтовых ящиков в помещениях общего пользования, уборка мусора с придомовой территории, очистка придомовой территории от снега при отсутствии снегопадов, сдвигание свежевыпавшего снега и подметание снега при снегопаде, очистка придомовой территории от наледи и льда с подсыпкой противоскользящего материала, вывоз жидких бытовых отходов, очистка выгребных ям, дезинсекция» перерасчет за период 01.02.2021 по 31.07.2021 должен быть произведен на сумму 601 руб. 60 коп. за каждый месяц ((0,21+0,37+0,30+1,17+1,66+4,04+0,38)х74 кв.м.). В связи с чем, требования истца о производстве перерасчета за данный период также подлежат удовлетворению.

С период с 01.08.2021 по 28.02.2022 истцу был произведен перерасчет на сумму 274 руб. 41 коп. за каждый месяц.

Однако исходя из представленных в материалы дела тарифов и отсутствием доказательств оказания истцу услуг по статьям содержания: «сухая и влажная уборка полов во всех помещениях общего пользования, мытье перил дверей, плафонов, окон, рам, подоконников, почтовых ящиков в помещениях общего пользования, уборка мусора с придомовой территории, очистка придомовой территории от снега при отсутствии снегопадов, сдвигание свежевыпавшего снега и подметание снега при снегопаде, очистка придомовой территории от наледи и льда с подсыпкой противоскользящего материала, вывоз жидких бытовых отходов, очистка выгребных ям, дезинсекция», вынесением мировым судьей судебного участка № 2 Исакогорского судебного района г. Архангельска 30.08.2023 решения о взыскании с истца в пользу ответчика задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.09.2021 по 31.03.2022, перерасчет за период 01.08.2021 по 31.08.2021 должен быть произведен на сумму 601 руб. 60 коп. ((0,21+0,37+0,30+1,17+1,66+4,04+0,38)х74 кв.м.). В связи с чем, требования истца о производстве перерасчета за данный период подлежат удовлетворению.

За период с 01.03.2022 по 31.08.2022 истцу был произведен перерасчет на сумму 366 руб. 42 коп.

Однако исходя из представленных в материалы дела тарифов, производством вывоза ЖБО в мае 2022 года, и отсутствием доказательств оказания истцу услуг по строкам: «сухая и влажная уборка полов во всех помещениях общего пользования, мытье перил дверей, плафонов, окон, рам, подоконников, почтовых ящиков в помещениях общего пользования, уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка в теплый период, уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд в холодный, очистка выгребных ям, дезинсекция», вынесением мировым судьей судебного участка № 2 Исакогорского судебного района г. Архангельска 30.08.2023 решения о взыскании с истца в пользу ответчика задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.09.2021 по 31.03.2022, перерасчет за период 01.04.2022 по 31.08.2022 должен быть произведен на сумму 566 руб. 84 коп. за каждый месяц ((1,50+0,23+0,90+4,65+0,38)х74 кв.м.). В связи с чем, требования истца о производстве перерасчета за данный период также подлежат удовлетворению.

За период с 01.09.2022 по 30.11.2023 перерасчет за неоказанные услуги не производился, как пояснила представитель ответчика в судебном заседании, по причине наличия у истца задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Однако доказательств оказания услуг по статьям содержания: «сухая и влажная уборка полов во всех помещениях общего пользования, мытье перил дверей, плафонов, окон, рам, подоконников, почтовых ящиков в помещениях общего пользования, уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка в теплый период, уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд в холодный, очистка выгребных ям, дезинсекция, вывоз жидких бытовых отходов, организация сбора и передачи отходов I-IV классов опасности» не представлено. Следовательно, расчет должен быть произведен на сумму 710 руб. 40 коп. за каждый месяц ((1,50+0,23+0,90+4,65+0,38+1,94)х74 кв.м.).

В связи с чем, требования истца о производстве перерасчета за период с 01.09.2022 по 30.11.2023 также подлежат удовлетворению.

Оснований для обязания ответчика произвести перерасчет за иные услуги, включенные в расчет платы за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не имеется в виду оказания данных услуг ответчиком и отсутствием доказательств обратному.

Также не имеется оснований для удовлетворения исковых требований истца об обязании ответчика произвести перерасчет за период с 01.12.2023 по 11.12.2023, поскольку за указанный период истцу счет за жилищно-коммунальные услуги не выставлялся.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика ООО «УК «Окраина» в доход бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 (паспорт №) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Окраина» (ИНН №) удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Окраина» произвести ФИО1 перерасчет за период с 01.08.2020 по 31.08.2021 (за каждый месяц) по строкам, входящих в расчет платы за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирным доме: «сухая и влажная уборка полов во всех помещениях общего пользования исходя из 99 коп. за 1 кв.м., мытье перил, дверей, плафонов, окон, рам, подоконников, почтовых ящиков в помещениях общего пользования исходя из 18 коп. за 1 кв.м., уборка мусора с придомовой территории исходя из 21 коп. за 1 кв.м., очистка придомовой территории от снега при отсутствии снегопадов исходя из 37 коп. за 1 кв.м., сдвигание свежевыпавшего снега и подметание снега при снегопаде, очистка придомовой территории от наледи и льда с подсыпкой противоскользящего материала исходя из 30 коп. за 1 кв.м., вывоз жидких бытовых отходов исходя из 1 руб. 66 коп. за 1 кв.м., очистка выгребных ям исходя из 4 руб. 4 коп. за 1 кв.м., дезинсекция исходя из 38 коп. за 1 кв.м., исключив начисления по данным услугам.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Окраина» произвести ФИО1 перерасчет за период с 01.04.2022 по 31.08.2023 (за каждый месяц) по строкам, входящих в расчет платы за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирным доме: сухая и влажная уборка полов во всех помещениях общего пользования исходя из 1 руб. 29 коп. за 1 кв.м., мытье перил, дверей, плафонов, окон, рам, подоконников, почтовых ящиков в помещениях общего пользования исходя из 21 коп. за 1 кв.м., уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка в теплый период исходя из 23 коп. за 1 кв.м., уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд в холодный период исходя из 90 коп. за 1 кв.м., очистка выгребных ям исходя из 4 руб. 65 коп. за 1 кв.м., дезинсекция исходя из 38 коп. за 1 кв.м., исключив начисления по данным услугам.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Окраина» произвести ФИО1 перерасчет за период с 01.09.2022 по 30.11.2023 (за каждый месяц) по строкам, входящих в расчет платы за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирным доме: сухая и влажная уборка полов во всех помещениях общего пользования исходя из 1 руб. 29 коп. за 1 кв.м., мытье перил, дверей, плафонов, окон, рам, подоконников, почтовых ящиков в помещениях общего пользования исходя из 21 коп. за 1 кв.м., уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка в теплый период исходя из 23 коп. за 1 кв.м., уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд в холодный период исходя из 90 коп. за 1 кв.м., вывоз жидких бытовых отходов, организация сбора и передачи отходов I-IV классов опасности исходя из 1 руб. 94 коп. за 1 кв.м., очистка выгребных ям исходя из 4 руб. 65 коп. за 1 кв.м., дезинсекция исходя из 38 коп. за 1 кв.м., исключив начисления по данным услугам.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Окраина» в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Окраина» в доход бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

На решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Исакогорский районный суд г.Архангельска.

Мотивированное решение изготовлено 10 января 2024 года.

Председательствующий (подпись) Т.С. Шкарубская