2-1520/2025

24RS0048-01-2024-011783-49

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

15 января 2025 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Акимовой И.В.,

при секретаре Кучиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Холмсервис» к Саградяну ФИО6 об обеспечении доступа к общедомовому имуществу,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Холмсервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обеспечении доступа к общедомовому имуществу, требования мотивируя тем, что на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «УК «Холмсервис» осуществляет управление МКД № по <адрес> в <адрес>. В ходе планового осмотра вентиляционных каналов с целью определения проходимости, выявления участков засора <адрес> выявлены, нарушения в работе вентиляции. Согласно выводам отчета инструментального и видео эндоскопического обследования вентиляционных каналов от ДД.ММ.ГГГГ, выявлено, что естественная вентиляция кухни <адрес> находится в неработоспособном состоянии. На глубине 27,4 м в обследованном общем канале кухни расположен засор, препятствующий нормальной работе вентиляции. Для удаления засора необходимо выполнить работы по вскрытию общего вентиляционного канала кухни доступом из стены квартиры на участке расположения засора (в уровне 6-го этажа). ДД.ММ.ГГГГ, за исх. № собственнику <адрес> ФИО1, расположенной в <адрес> было направлено предписание о предоставлении доступа в жилое помещение. Однако в установленный срок, предписание не было исполнено. ДД.ММ.ГГГГ, исх. № в адрес ФИО1 было направлено повторное предписание о предоставлении доступа в жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ, собственником которого он является, с целью устранения засора в общей шахте вентиляционного канала. Согласно почтовому уведомлению, ДД.ММ.ГГГГ, предписание получено лично ФИО1, однако в установленный срок предписание не исполнено, доступ в жилое помещение не предоставлен. Просят обязать собственника жилого помещения № по <адрес> в <адрес> ФИО1 предоставить доступ в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, для проведения работ по очистке и устранению засора общедомовой системы вентиляции многоквартирного дома. Обеспечить беспрепятственный доступ к общедомовому вентиляционному стояку и не препятствовать при исполнении судебного решения в принудительном порядке. Взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования, доводы, изложенные в заявлении поддержал, на их удовлетворении настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате судебного разбирательства извещался судом своевременно, надлежащим образом, согласно сведениям по материалам дела, Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес>. Заказные письма с уведомлением, адресованные ответчику возвращены в суд за истечением срока хранения (л.д.52,53,59,60).

Как следует из Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 221, корреспонденция с пометкой "истек срок хранения" возвращается отправителю при неявке адресата за почтовым отправлением.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Неполучение ответчиком судебных повесток на заседание суда, которые были возвращены за истечением срока хранения, расценивается как отказ от их получения.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 3 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Рассматривая вопрос о последствиях неявки в суд ответчика, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В связи с чем, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которого должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу частей 3, 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания, данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом, и подтверждается материалами дела, на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «УК «Холмсервис» осуществляет управление МКД № по <адрес> в <адрес> (л.д.30-35).

Ответчик ФИО1, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что следует из выписки из ЕГРН (л.д. 54-55)

В ходе планового осмотра вентиляционных каналов с целью определения проходимости вентиляционных каналов, выявления участков засора <адрес> выявлены, нарушения в работе вентиляции. Согласно выводам отчета инструментального и видео эндоскопического обследования вентиляционных каналов от ДД.ММ.ГГГГ, выявлено, что естественная вентиляция кухни <адрес> находится в неработоспособном состоянии. На глубине 27,4 м в обследованном общем канале кухни расположен засор, препятствующий нормальной работе вентиляции кухни <адрес>. Для удаления засора необходимо выполнить работы по вскрытию общего вентиляционного канала кухни доступом из стены квартиры на участке расположения засора (в уровне 6-го этажа) (л.д.9-22).

ДД.ММ.ГГГГ, за исх. № собственнику <адрес> ФИО1, расположенной. в <адрес> было направлено предписание о предоставлении доступа в жилое помещение (л.д.23).

ДД.ММ.ГГГГ, исх. № в адрес ФИО1 было направлено повторное предписание о предоставлении доступа в жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ, с целью устранения засора в общей шахте вентиляционного канала (л.д.24).

Согласно почтовому уведомлению, ДД.ММ.ГГГГ, предписание получено лично ФИО1 (л.д.25).

Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом положений ст.ст.56, 67 ГПК РФ, при рассмотрении спора, суд принимает во внимание следующее.

На основании Договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, деятельность ООО «УК «Холмсервис» направлена на обеспечение жителей многоквартирных домов коммунальными ресурсами и сопутствующими жилищно-коммунальными услугами, содержание и техническое обслуживание общего имущества, а также поддержание надлежащей работоспособности инженерных систем и коммуникаций домов на обслуживаемой территории. В соответствии жилищным законодательством Российской Федерации, а также и по условиям договоров управления многоквартирными домами, управляющая компания обязана своевременно проводить работы по устранению причин нарушения работоспособности инженерных систем и коммуникаций, в том числе, систем естественной вентиляции.

В силу пп. 3 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД. В том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с "Правилами пользования жилыми помещениями", утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25.

Как следует из п. 10 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ N491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, и иного имущества.

В силу пункта 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Данные обязанности собственника имущества, в том числе жилого помещения связываются с необходимостью содержания имущества в таком состоянии, которое исключает возможность причинения вреда третьим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п. 5 ч. 1.1. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу пп. "б" п. 32 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании пп. "е" п. 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Создание препятствий в осуществлении управляющей организацией законной деятельности по осмотру технического и санитарного состояния общедомового имущества и проведению ремонтных работ общедомового имущества, расположенного в квартирах, противоречит принципу, установленному ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, и относится к действиям, которые могут причинить вред иным лицам (ч. 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ходе проводимой плановой проверки по адресу: ФИО3, <адрес>, установлен факт неработающей вентиляции.

В соответствии с отчетом инструментального и видео эндоскопического обследования вентиляционных каналов от ДД.ММ.ГГГГ, квартир, расположенных по одному вентиляционному стояку, по названному адресу нарушена естественная тяга в связи расположением засора вентиляционного канала на уровне 6 этажа, а для нормализации тяги по стояку необходимо выполнить вскрытие общего вентиляционного канала кухни доступом из стены квартиры на участке расположения засора. Ответчик являются собственниками <адрес> по адресу: <адрес>.

Ответчику неоднократно направлялись предписания с требованием о предоставлении доступа в жилое помещение, однако, до настоящего времени доступ в жилое помещение отсутствует, о чем свидетельствуют акты от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Своими действиями Ответчик не позволяет Истцу содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме нарушает законные права и интересы соседей, в частности - установленное ст. 7, 41 Конституции Российской Федерации право на охрану здоровья, а также препятствуют управляющей компании надлежащим образом выполнять свои обязанности по договорам управления, обеспечивающие благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Судом установлено, что ответчик ФИО1, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не предоставляет доступ к общему имуществу, в связи с чем, истец лишен возможности проведения работ по вентиляционному обслуживанию жилого фонда, для проведения работ по прочистке вентиляционных каналов в кухни с целью устранения причины неисправности общедомового канала вентиляционной шахты, тем самым создает угрозу жизни и здоровью собственников помещений расположенных в МКД по <адрес>, а также приводит к нарушению норм технической эксплуатации, тогда как в силу приведенных выше норм закона и установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, он обязан его обеспечить. Поскольку обеспечение доступа в квартиру ответчика вызвано необходимостью проведения ремонтных, очистных работ, у ответчика, как собственника жилого помещения, имеется обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение для обследования и проведения указанных ремонтных работ общедомового имущества.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенные по делу обстоятельства, нормы права, суд находит исковые требования ООО «УК «Холмсервис» обоснованными и подлежащими удовлетворению, учитывая, что доказательств обратного, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено, и полагает необходимым, обязать ФИО1, предоставить доступ в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, для проведения работ по очистке и устранению засора общедомовой системы вентиляции многоквартирного дома, обеспечить беспрепятственный доступ к общедомовому вентиляционному стояку.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Холмсервис» удовлетворить.

Обязать Саградяна ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГОМ-2 УВД <адрес> предоставить ООО «УК «Холмсервис» доступ в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, для проведения работ по очистке и устранению засора общедомовой системы вентиляции многоквартирного дома, обеспечить беспрепятственный доступ к общедомовому вентиляционному стояку.

Взыскать с Саградяна ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт 04 05 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГОМ-2 УВД <адрес> в пользу ООО «УК «Холмсервис» ИНН/КПП <***>/246501001 возврат госпошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.В. Акимова

Мотивированное решение изготовлено - ДД.ММ.ГГГГ