Решение

Именем Российской Федерации

17 февраля 2025 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре фио, с участием истца и представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1921/2025 по иску ФИО1 к ФГАУ «Росжилкомплекс» о признании недействительными платежные документы ответчика об оплате задолженности за жилое помещение, взыскании компенсации морального вреда,

Установил:

ФИО1 первоначально обратился к Мировому судье судебного участка № 351 района Аэропорт адрес с иском к ФГАУ «Росжилкомплекс» о признании недействительными платежные документы ответчика об оплате задолженности за жилое помещение, взыскании компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором социального найма истец является нанимателем квартиры по адресу: адрес. С июля 2022 года обслуживанием жилого дома, где расположено вышеуказанное жилое помещение занимается ООО УК "Регионкомпроект". Все платежи, включая за наем, истцом оплачивались своевременно и никаких задолженностей перед ООО УК "Регионкомпроект" и другими управляющими компаниями, ФИО1 не имел. Примерно в конце сентября 2023 года истец получил по почте платежный документ от ФГАУ "Росжилкомплекс" для внесения платы за наем жилого помещения в размере сумма При этом, никаких уведомлений и разъяснений от данной организации не получал. 10.10.2023 истец обратился к ответчику с заявлением об отмене платежных документов и урегулировании вопроса с ООО УК "Регионкомпроект", однако данное заявление осталось без удовлетворения. С февраля 2024 года в ЕПД МФЦ по адрес перестало выставлять платежи за наем, и с этого периода истец оплачивает наем жилья в ФГАУ "Росжилкомплекс". Действия ФГАУ "Росжилкомплекс" нарушают права истца как потребителя на оплату жилого помещения за найм, которое неправомерно требует проведение дублирования оплаты за наем жилья, т.е. оплату за наем жилья в двойном размере.

Истец просит суд обязать ФГАУ "Росжилкомплекс" аннулировать все платежные документы, направленные истцу как нанимателю за наем жилого помещения по адресу: адрес, до февраля 2024 года в размере сумма, взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма

Определением Мирового судьи судебного участка № 351 района Аэропорт адрес от 06.08.2024 года настоящее гражданское дело передано по подсудности в Савеловский районный суд адрес.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ФГАУ "Росжилкомплекс" фио, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации (статья 60 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 153адрес кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153адрес кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

По смыслу ст. 210 Гражданского кодекса РФ и приведенных норм Жилищного кодекса Российской Федерации, законодатель прямо возлагает на собственника помещения обязанность нести расходы по содержанию имущества и оплате коммунальных услуг, участие собственника в расходах является обязательным, и данное правило носит императивный характер.

В пунктах 23, 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных нормативных положений и разъяснений по их применению, по общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на нанимателе.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ФИО1 на основании договора социального найма от № 650003055 31.07.2008 предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Приказом директора Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации от 26 февраля 2021 № 550 жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, закреплено на праве оперативного управления за ФГАУ «Росжилкомплекс».

Как разъяснено в п.33 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями (собственниками) жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, а также банковских платежных агентов (часть 15 статьи 155 ЖК РФ).

Согласно п. 46 Устава Учреждения в отношении жилых помещений ФГАУ «Росжилкомплекс» является управомоченным лицом (наймодателем) и осуществляет права и обязанности Министерства обороны в отношении жилищного фонда, закрепленного за Министерством обороны, в том числе взимает и администрирует плату за пользование жилыми помещениями (плату за наем).

Начисления услуги плата за пользование жилым помещением (плата за наем) производятся с даты акта приема-передачи жилого помещения в оперативное управление ФГАУ «Росжилкомплекс».

Обращаясь с настоящим иском, истец указывает на неправомерные действия со стороны ФГАУ «Росжилкомплекс» по начислению платы за жилое помещение, а также в отказе в перерасчете данной платы.

Материалами дела подтверждается, что в рамках мероприятий по актуализации проживающих и в связи отсутствием информации о государственной регистрации права собственности физического лица, по адресу: адрес был открыт лицевой счет № <***>, начислена плата за пользование жилым помещением и произведены доначисления услуги "плата за пользование жилым помещением" (плата за наем).

В ЕПД в сентябре 2023 г. указаны доначисления платы за наем - июль, август 2023 г. В дальнейшем, ежемесячно в ЕПД были произведены доначисления услуг (плата за наем) за предыдущие периоды.

Требования к платежному документу и сведения, содержащиеся в нем, определены пунктом 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых дома, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354.

Согласно пункту 69 Правил N 354 в платежном документе должны содержаться, в том числе сведения об исполнителе, о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, а также другие сведения, подлежащие в соответствии с настоящими Правилами, нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, включению в платежные документы. Платежный документ имеет двойную функцию: информационную и расчетно-платежную.

Включение в единый платежный документ платы за оспариваемые истцом услуги не противоречит нормам действующего законодательства, и фактически данные услуги истцу предоставлялись, при этом истцом не представлено доказательств, опровергающих правильность произведенного расчета оплаты услуг ФГАУ «Росжилкомплекс»

10.10.2023 истец обратился к руководителю ФГАУ «Росжилкомплекс» с заявлением о необоснованном начислении платы за наем, данное заявление осталось без ответа.

В последующем, истец повторно обратился с претензией к ответчику.

Согласно ответу № 194/175/ФМ/532 от 13.02.2024, начислена плата за пользование жилым помещением и произведены доначисления услуги плата за пользование жилым помещением (плата за наем). В ЕПД в сентябре 2023 года доначисления платы за наем - июль, август 2023. В дальнейшем, ежемесячно в ЕПД будут произведены доначисления услуг (плата за наем) за предыдущие периоды. Дополнительно сообщили, что 17.10.2023 исх. № 194/175/ФМ/4460 в адрес Щукино, в УК «Регионкомпроект» было направлено обращение о перерасчете и прекращении начислений платы за наем с даты подписания акта приема-передачи в оперативное управление ФГАУ «Росжилкомплекс».

Ответчик направил в адрес ГБУ МФЦ адрес Щукино письмо от 17.10.2023 № 194/175/ФМ/4460, согласно которому, просит прекратить начисления и произвести перерасчет нанимателям по услуге плата за пользование жилыми помещениями (плата за наем) с даты подписания акта приема-передачи.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, принимая во внимание то обстоятельство, что обязанность по своевременному внесению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена действующим жилищным законодательством и условиями заключенного между сторонами договора социального найма, имеющуюся у истца возможность получения информации о размере платежей по услуге "наем" из общедоступных источников, а также путем обращения к представителям наймодателя, а также то, что в настоящее время задолженность у истца по оплате найма жилого помещения отсутствует, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований истца о признании недействительными платежные документы ответчика об оплате задолженности за жилое помещение.

При этом, суд полагает необходимым отметить, что ответчик ФГАУ «Росжилкомплекс» являются ненадлежащим ответчиком по настоящему спору, поскольку ФГАУ «Росжилкомплекс» письмом от 17.10.2023 просил адрес Щукино прекратить начисления и произвести перерасчет нанимателям по услуге плата за пользование жилыми помещениями (плата за наем) с даты подписания акта приема-передачи.

Довод истца о незаконности действия ответчика, выразившегося в несвоевременном предоставлении истцу информации о размере платы за наем, подлежит отклонению судом, поскольку истец не был освобожден от обязанности своевременно и в полном объеме оплачивать жилищные и коммунальные услуги по объектам недвижимого имущества, которые находятся в его пользовании на основании договора социального найма.

При таких обстоятельствах, учитывая, что основные требования истца о признании недействительными платежные документы ответчика об оплате задолженности за жилое помещение удовлетворению не подлежат, то производные исковые требования о компенсации морального вреда суд также оставляет без удовлетворения, поскольку не представлено достаточных доказательств причинения истцу физических или нравственных страданий действиями ответчика.

С учетом изложенного и руководствуясь, ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФГАУ «Росжилкомплекс» о признании недействительными платежные документы ответчика об оплате задолженности за жилое помещение, взыскании компенсации морального вреда, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение принято судом в окончательной форме 16 июня 2025 года.