Решение по делу № 2-1893/2023 от 02.11.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» ноября 2023 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Чигиной Е.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1893/2023 по исковому заявлению ФИО3 к Администрации городского поселения Новосемейкино м.р.Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что он является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, р-н Красноярский, <адрес>, №, площадью 3499 кв. м, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.09.2023г. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для уточнения границ принадлежащего ему земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ.

Из пояснительного письма кадастрового инженера следует, что в рамках договора №П/1 от 29.10.2021 года был произведен выезд на местность с целью определения местоположения границ вышеуказанного земельного участка. Съемка проводилась по частично существующему забору и слов заказчика. Фактическая площадь участка, установленная при геодезической съемке составила 3499 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН. В ходе проведения кадастровых работ был получен ответ из ГФД №/г от ДД.ММ.ГГГГ в виде копии землеустроительного дела по инвентаризации земель населенного пункта Водино Новосемейкинской поселковой администрации <адрес>, изготовленное ВолгоНИИгипрозем в 1999 году, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ, условный номер участка 05:29, землепользователь ФИО2. Площадь, представленная в материалах инвентаризации составила 3335 кв.м., что меньше площади, указанной в сведениях ЕГРН и фактической площади. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ учитываемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, № с земельным участком с кадастровым номером №, правообладатель ФИО2, площадь участка декларированная. Также в ходе выполнения кадастровых работ было направлено заявление в Росреестр о снятии двойного кадастрового учета, однако получен ответ, что в границах земельного участка с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства с кадастровым номером № с зарегистрированным в установленном порядке правом. Выявленные обстоятельства являются препятствием для подготовки межевого плана в Росреестр для осуществления кадастрового учета земельного участка.

С учетом изложенного истец просит суд:

1. Установить конфигурацию местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3499 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р-н Красноярский, <адрес>, уч. 4, согласно каталога координат, содержащегося в схеме расположения земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося приложением к пояснительному письму и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. ?

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, согласно отзыва вынесение решения оставляют на усмотрение суда и просят рассмотреть дело без их участия.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, р-н Красноярский, <адрес>, №, площадью 3499 кв. м, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.09.2023г. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из пояснительного письма кадастрового инженера следует, что в рамках договора №П/1 от ДД.ММ.ГГГГ был произведен выезд на местность с целью определения местоположения границ вышеуказанного земельного участка. Съемка проводилась по существующим границам. <адрес> участка, установленная при геодезической съемке составила 3499 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН. Документом определяющим местоположение границ послужил план границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 3499 кв.м., подтверждающий местоположение границ земельного участка на месте, однако конфигурация незначительно отличается в точках от н1 до н3 плана. При выезде на место участок огорожен забором, имеющим следы длительного пользования в данном месте, что подтверждает факт использования 15 и более лет. В ходе проведения кадастровых работ был получен ответ из ГФД №/г от ДД.ММ.ГГГГ в виде копии землеустроительного дела по инвентаризации земель населенного пункта Водино Новосемейкинской поселковой администрации <адрес>, изготовленное ВолгоНИИгипрозем в 1999 году, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ, условный номер участка 05:29, землепользователь ФИО2. Площадь, представленная в материалах инвентаризации составила 3335 кв.м., что меньше площади, указанной в сведениях ЕГРН и фактической площади. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ учитываемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, № с земельным участком с кадастровым номером №, правообладатель ФИО2, площадь участка декларированная. Также в ходе выполнения кадастровых работ было направлено заявление в Росреестр о снятии двойного кадастрового учета, однако получен ответ, что в границах земельного участка с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства с кадастровым номером № с зарегистрированным в установленном порядке правом.

Данным земельным участком истец беспрепятственно пользуется по настоящее время как собственник, обрабатывает земельный участок, несет расходы по его содержанию. Земельный участок с кадастровым номером № огорожен забором более 15 лет, который никогда не переносился, споров по границам не имеется.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3335 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р-н Красноярский, <адрес> является - ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности не зарегистрировано.

Согласно свидетельства о смерти ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО2 его супруге ФИО7 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю земельного участка по адресу: <адрес>, №.

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 подарила ФИО3 земельный участок по адресу: <адрес>, №.

Из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании следует, что земельный участок истца огорожен забором более 15 лет, споров по фактическим границам не имеется, а земельного участка с кадастровым номером № на местности фактически не существует, т.е. имеет место быть двойной кадастровый учет и снять с кадастрового учета данный земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка. Реестровая ошибка в отношении вышеуказанного земельного участка подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о его границах.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом №221-ФЗ, а сведения о них вносятся в ГКН, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законе порядке недвижимом имуществе.

В ГКН среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п.3,6 ч.1 ст.7 названного Закона).

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границе земельного участков с кадастровым номером № нарушает права истца.

При таких обстоятельствах, требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст. 22, 61, Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации городского поселения Новосемейкино м.<адрес> об установлении границ земельного участка и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3499 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р-н Красноярский, <адрес>, <адрес>, согласно каталога координат, содержащегося в схеме расположения земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося приложением к пояснительному письму, в следующих координатах:

№

<данные изъяты>

и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. ?

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 ноября 2023 года.

Судья: И.А.Ключникова