Дело № 2-2680/2022

УИД 63RS0044-01-2022-004641-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2022 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Архиповой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1882/20 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Атлант Групп», третьим лицам: Управлению ФССП России по Самарской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, ФИО2, ФИО3 о признании торгов недействительными,

установил:

ФИО1 обратились в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском к ООО «Атлант Групп» о признании торгов недействительными, в обоснование своих требований указав, что решением Арбитражного суда Самарского области от 16.08.2019 с нее в пользу ФИО2 взыскана сумма задолженности по кредитному договору в сумме 1.188.000 рублей и обращено взыскание на квартиру по адресу: <адрес> по начальной продажной цене 1.570.000 рублей. Имущество передано на реализацию путем проведения торгов ООО «Атлант Групп». 03.08.2022 были проведены торги, победителем которых был признан ИП ФИО4 Истец полагает, что при проведении торгов была неправильно определена стоимость квартиры. Согласно отчету об оценке рыночная стоимость составляет 3.600.000 рублей. При проведении торгов не были соблюдены сроки опубликования информации о публичных торгах, также не было сведений на сайте судебных приставов. Данные обстоятельства оказало существенное влияние на результаты торгов. Просит признать недействительными публичные торги от 03.08.2022 и заключенный по их результатам договор купли-продажи арестованного имущества. Обязать ООО «Атлант Групп» организовать новые публичные торги по продаже имущества: квартиры по адресу: <адрес>, установив начальную цену 3.600.000 рублей.

В ходе досудебной подготовки к участию в процессе в качестве третьих лиц привлечены УФССП России по Самарской области, ТУ Росимущества в Самаркой области, ФИО2, ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная о дате и времени слушания дела надлежащим образом, не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств не заявила. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Атлант Групп», уведомленный надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. В соответствии с ч. 4 ст. 67 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Представил возражения на иск, согласно которым поручением 2022/518-АГ от 29.06.2022 ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области в соответствии с контрактом, поручило ООО «Атлант-Групп» реализацию квартиры по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, <адрес>. Цена реализации арестованного имущества установлена арбитражным решением Третейского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № КС-2019/07-02. 30.06.2022 актом, вынесенным судебным приставом исполнителем о передаче арестованного имущества на торги, имущество было передано на реализацию. Извещение о проведении торгов согласовано с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области 07.07.2022 и было опубликовано организатором торгов в периодическом издании «Волжская Коммуна» (от 08.07.2022 № 104 (31315), приложение 4), на официальном сайте РФ в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов https://torgi.gov.ru, а также на официальном сайте организатора торгов ООО «Атлант-Групп». Согласно извещению, на торги выставлялось спорное имущество. В извещении указано дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена. 02.08.2022 заседанием комиссии ООО «ATЛAHT-ГРУПП» были подведены итоги приема заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества. Установлено, что по данному лоту поступило 9 заявок. 03.08.2022 заседанием комиссии принято решение о признании торгов состоявшимися. Победителем предложена наибольшая цена в размере 2.873.100 рублей. 09.08.2022 с победителем торгов заключен договор купли-продажи. Истец, зная о вынесенном судебном решении об обращении взыскания на заложенное имущество, возбужденном исполнительном производстве об обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных законом своевременных разумных действий (в том числе, оспаривание стоимости имущества в судебном порядке, погашение задолженности по исполнительному производству, контроль за действиями/бездействием судебного пристава-исполнителя) не предприняла. Начальная продажная цена заложенного имущества в размере 1.570.000 рублей определена на основании судебного акта. По результатам проведенных торгов по реализации имущества истца был определен победитель, предложивший максимальную цену 2.873.100 рублей.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, представители УФССП России по Самарской области и ТУ Росимущества по Самарской области, уведомленные о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования заявлены не обоснованно и удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

В силу п. 2 ст. 449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральнымзаконом (ч. 1).

Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества (ч. 2).

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" впорядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена (ч. 3).

Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества (ч. 4).

Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренныепунктом 5 статьи 448Гражданского кодекса Российской Федерации (ч. 6).

Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается (ч. 7).

В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 8).

Как установлено в судебном заседании на основании материалов дела, 05.09.2019 в ОСП Железнодорожного района г.Самары возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО1 в пользу взыскателя ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>, ул.ФИО7, <адрес> путем реализации с публичных торгов с начальной продажной стоимостью в размере 1.570.000 рублей. <данные изъяты> (л.д. 32-33).

17.08.2020 судебный пристав-исполнитель ФИО5 в рамках данного исполнительного производства составила акт о наложении ареста (описи имущества) на заложенную квартиру, принадлежащую должнику на праве собственности по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, <адрес> (л.д. 39-41).

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель вынес постановление о передаче арестованного имущества на торги (л.д. 30).

ДД.ММ.ГГГГ УФССП России по <адрес> уведомило ТУ Росимущества в <адрес> о готовности к реализации арестованного (заложенного) имущества квартиры по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, <адрес> (л.д. 28-29).

Поручением ТУ Росимущества в <адрес> №-АГ от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Государственным контрактом №РА от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» поручена реализация арестованного имущества путем проведения торгов: квартиры по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, <адрес>, цена реализации 1.570.000 рублей установлена арбитражным решением Третейского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-27).

30.06.2022 судебный пристав-исполнитель передал арестованную квартиру на торги на основании акта (л.д. 88).

Как следует из положений Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", деятельность судебного пристава-исполнителя, предшествующая реализации имущества с публичных торгов, заканчивается подачей заявки специализированной организации на проведение торгов. Действия судебного пристава-исполнителя, совершенные в ходе ареста и описи имущества, не имеют отношения к порядку проведения торгов и допущенные, по мнению истца, нарушения при аресте имущества и передаче имущества на торги, в том числе в части установления стоимости имущества (которая в данном случае установлена решением суда), не являются основанием для признания торгов недействительными, поскольку указанные нарушения не связаны с правилами проведения торгов. Для защиты прав сторон исполнительного производства, в случае их несогласия с действиями (бездействиями), решениями судебного пристава-исполнителя, законом установлен иной способ их обжалования.

На основании представленной аукционной документации (л.д. 175-202) судом установлено, что 07.07.2022 извещение о проведении торгов было согласовано с ТУ Росимущества в Самарской области (лот № 29-2022/518-АГ от 29.06.2022) (л.д. 89-90).

Данное извещение, в соответствии с ч. 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", содержит сведения о дате, времени и месте проведения публичных торгов, характере продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В установленные законом сроки извещение о проведении торгов, назначенных на 12.02.2020, опубликовано в официальном источнике – в газете «Волжская коммуна» 08.07.2022 № 104 (л.д. 93-94), т.е. своевременно.

Кроме того, в соответствии с п.4 ст.449 ГК РФ и Постановлением Правительства РФ от 30.01.2013 N 66 "О Правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого имущества в ходе исполнительного производства для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" извещение о торгах опубликовано на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru и на сайте ФССП России (л.д. 105-107)

Доводы истца о том, что информация о торгах не была размещения на сайте ФССП, судом отклоняются как несостоятельные, поскольку не основаны на требованиях закона.

02.08.2022 протоколом № 196Т заседания комиссии ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» о подведении итогов приема заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества, назначенного на 03.08.2022, установлено, что по лоту № 29-2022/518-АГ от 29.06.2022 поступило 9 заявок (л.д. 95-97).

Протоколом № 197Т заседания комиссии ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» от 03.08.2022 торги признаны состоявшимися, победителем предложена наибольшая цена в размере 2.873.000 рублей (л.д. 98-99).

Согласно протоколу № 8431-ОАОФАИ/2/29 от 03.08.2022 победителем торгов признан ИП ФИО6, представитель по доверенности ФИО3 (л.д. 100-102).

09.08.2022 победителем торгов ФИО3 оплачена полная стоимость приобретенного имущества и заключен договор купли-продажи (л.д. 103-104).

При таких обстоятельствах доводы истца о формальности проведенных торгов не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Судом достоверно установлено, что торги проведены в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства.

Несогласие истца с оценкой стоимости цены реализации имущества, выставленного на публичные торги в рамках исполнительного производства, не может быть принято во вниманиепри оценке соблюдения порядка их проведения, поскольку цена реализации, в соответствии с требованиями ч. 8 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В данном случае ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» выставило квартиру на торги по цене, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя, который, в свою очередь, указал начальную продажную стоимость квартиры на основании решения третейского суда.

Единственный из доводов истца, являющийся существенным о том, что извещение о проведении торгов не было опубликовано в официальном издании, опровергнут представленной публикацией в газете «Волжская Коммуна».

Иные доводы истца, как указано выше, не являются критериями, относящимися к порядку проведения торгов, в силу чего не являются юридически значимыми.

В связи с отказом в удовлетворении требований истца о признании торгов недействительными, требования о признании недействительным договора купли-продажи, заключенного с ФИО3 и обязании ООО «Атлант Групп» провести новые торги также подлежат отклонению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Атлант Групп», третьим лицам: Управлению ФССП России по Самарской области, ТУ Росимущества в Самаркой области, ФИО2, ФИО3 о признании торгов недействительными - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 21 октября 2022 года.

Председательствующий судья (подпись) Т.В. Александрова

Копия верна.

Судья Секретарь

.