Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2022-022283-44
Дело № 2-0916/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 февраля 2023 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску адрес Москвы «Жилищник адрес» к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения необходимых ремонтных работ, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ГБУ адрес «Жилищник адрес обратился в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя требования тем, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. 29.08.2022 составлен акт, в котором было указано, что под квартирой 33 наблюдается разрушение канализационной трубы (горизонтальный участок) имеются следы промывания грунта. Допуск для ремонта (со вскрытием полов, проведения земельных работ) с отселением жителей квартиры 33 предоставлен не был. Ответчик отказался от получения актов о не допуске и подписи в них. В связи с непредставлением допуска в жилое помещение для проведения работ по ремонту канализационной трубы (горизонтальный участок), оно восстановлено по временной схеме. Согласно Акту обследования от 31.08.2022 житель квартиры от переселения на время проведения работ за счет средств ГБУ «Жилищник адрес» отказался. Мнение собственника: она согласна на переезд только на постоянное место жительства, с временным переездом не согласна. 07.09.2022 ответчику была направлена досудебная претензия, однако ответчик никак не отреагировал на нее. Допуск не был предоставлен.
На основании вышеизложенного, истец просит суд обязать ответчиков предоставить доступ в жилое помещение по адресу: адрес для проведения необходимых ремонтных работ, взыскать с ответчиков в пользу истца государственную пошлину в размере сумма
Представитель истца ГБУ адрес «Жилищник адрес», действующий на основании доверенности фио в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил суд решение суда в части обязания ответчиков предоставить доступ в жилое помещения для проведения необходимых ремонтных работ обратить к немедленному исполнению.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании, пояснила, что они не препятствуют предоставлению доступа в свою квартиру, однако сотрудники истца в ходе проведения ремонтных работ могут причинить ущерб принадлежащему им имуществу.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки ответчики суду не сообщил, ходатайств не заявлял, возражений на иск не представил.
Третье лицо Жилищная инспекция адрес явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о дате, месте и времени слушания по делу извещено судом надлежащим образом.
Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, а также с учетом равной защиты прав и интересов обеих сторон, включая право на правосудие в разумные сроки, суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании при обозначенной явке.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством РФ.
В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, кроме того обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании пп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее Правила предоставления коммунальных услуг N 354), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу пп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Также, потребитель не вправе несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.
По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1, ФИО2 являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 13-15).
Управление домом № 1, корп. 6 по адрес, в том числе, выполнение работ и оказание услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, осуществляет ГБУ адрес «Жилищник адрес».
29.08.2022 комиссией в составе представителей ГБУ адрес «Жилищник адрес» составлен Акт обследования дома № 1, корп. 6 по адрес, в котором указано, что под квартирой №33 наблюдается разрушение канализационной трубы (горизонтальный участок) имеются следы промывания грунта, требуется допуск для проведения работ по восстановлению трубопровода системы канализации (со вскрытием полов, проведения земельных работ) с временным переселением жителей квартиры №33 (л.д. 43).
31.08.2022 комиссией в составе представителей ГБУ адрес «Жилищник адрес» составлен Акт обследования квартиры №33 по адресу: адрес, в котором указано, что от временного переселения из спорного жилого помещения собственник квартиры №33 отказался.
ГБУ адрес «Жилищник адрес» в адрес ответчиков направило Уведомление за № 2158 от 07.09.2022 с информацией о необходимости в срочном порядке до 16.09.2022 предоставить доступ к инженерным коммуникациям в принадлежащей им квартире для проведения работ по ремонту канализационной трубы.
Однако, требование ГБУ адрес «Жилищник адрес» ответчиками исполнено не было, доступ в спорное жилое помещение не предоставлен.
Обоснованных причин отказа в обеспечении доступа в помещения квартиры ответчиками не представлено.
Доказательств того, что имеется иной вариант ремонта общего имущества многоквартирного дома без предоставления доступа в квартиру ответчиков, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ стороной ответчиков суду не представлено.
Разрешая спор, суд с учетом, установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, а также закона подлежащего применению по данному делу, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что управляющая организация вправе требовать доступа в жилое помещение для проведения необходимых ремонтных работ, тогда как ответчики препятствует данному законному праву и обязанности на проведение данных работ, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца об обязании ответчиков предоставить доступ в жилое помещение по адресу: адрес для проведения необходимых ремонтных работ.
При этом суд исходит из того, что в добровольном порядке ответчики уклонялись от предоставления доступа в свое жилое помещение представителям ГБУ «Жилищник адрес».
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина по делу в размере сумма.
В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
На основании ст. 212 ГПК РФ суд удовлетворяет ходатайство представителя ГБУ «Жилищник адрес» об обращении решения суда к немедленному исполнению в части обязания ответчиков предоставить доступ в жилое помещения для проведения необходимых ремонтных работ, поскольку отказ ответчиков в предоставлении доступа для производства работ ущемляет права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома, не дает возможности обеспечить последним нормальные условия для проживания и предотвратить в дальнейшем возникновение у жителей инфекционных заболеваний и предотвращения возможных неблагоприятных последствий.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ГБУ адрес «Жилищник адрес» к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения необходимых ремонтных работ, взыскании судебных расходов – удовлетворить.
Обязать ФИО1, ...паспортные данные, ФИО2, ...паспортные данные, СНИЛС <***> иной документ серия <...>, выдан 12.03.1982 ОВД Токмакского Горисполкома Киргизской СССР предоставить доступ в жилое помещение по адресу: адрес для проведения необходимых ремонтных работ.
Взыскать с ФИО1, ...паспортные данные, ФИО2, ...паспортные данные, СНИЛС <***> иной документ серия <...>, выдан 12.03.1982 ОВД Токмакского Горисполкома Киргизской СССР в пользу адрес Москвы «Жилищник адрес» ОГРН: <***>, ИНН: <***> расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
Решение суда в части обязания ФИО1, ...паспортные данные, ФИО2, ...паспортные данные, СНИЛС <***> иной документ серия <...>, выдан 12.03.1982 ОВД Токмакского Горисполкома Киргизской СССР предоставить доступ в жилое помещение по адресу: адрес для проведения необходимых ремонтных работ подлежит немедленному исполнению.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: