УИД № 74RS0046-01-2023-000525-71
Дело № 2-734/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 апреля 2023 года Озёрский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Бабиной К.В., при секретаре Никитиной Л.А., с участием старшего помощника прокурора Балева С.А., истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной в <адрес>. В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи квартиры от 10 июня 2022г. он является собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанную квартиру истец приобрел у ответчика, который согласно условиям договор купли-продажи квартиры обязался сняться с регистрационного учета до 24 июня 2022г. В данный момент ответчик не снялся с регистрации в добровольном порядке. Фактически в квартире он не проживает, расходов по уплате коммунальных платежей не несет, своих личных вещей в квартире не имеет. Регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права собственника на пользование жилым помещением, также истец несет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг и на содержание жилья.
В судебном заседание истец ФИО1 на удовлетворении иска настаивал, пояснив аналогично доводам, указанных в иске.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.
В силу ст. 30 ч. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральным законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли- продажи от 10 июня 2022 г. ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи ( л.д. 10).
Согласно п. 5 договора купли-продажи от 06 июня 2022г. на момент его заключения в квартире был зарегистрирован продавец ФИО2, который обязался сняться с регистрационного учета до 24 июня 2022г. Денежные средства за квартиру ФИО2 получил от ФИО1 в полном размере, о чем в материалах дела имеется расписка (л.д. 11).
Согласно адресной справке в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирован ответчик ФИО2
Как следует из иска и пояснений истца, в спорной квартире ответчик не проживает, расходов по ее содержанию не несет, членом семьи собственников жилого помещения не является.
Из материалов дела следует, что договор найма, договор безвозмездного пользования спорной квартирой, иное соглашение о пользовании жилым помещением истец с ответчиком не заключал.
Поскольку ответчик в спорной квартире не проживает, совместного хозяйства с истцом в спорной квартире не ведет, не является членом семьи истца, однако зарегистрирован в спорном жилом помещении, что нарушает права истца как собственника спорной квартиры, ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.
Руководствуясь статьями 194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ серия №, выдан 25.02.2009г. <адрес> утратившим право пользования квартирой №, расположенной в <адрес> в <адрес>. Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета из указанной квартиры.
Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Озерский городской суд Челябинской области.
Председательствующий Бабина К.В.
Мотивированное решение изготовлено 07.04.2023 г.
<>
<>
<>
<>
<>