Дело № 2-1328/2025

УИД 03RS0001-01-2024-002551-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2025 года г.Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Захаровой В.С., с участием секретаря Акмаловой Г.Р., при истце ФИО1, ФИО2, представителе истцов ФИО3, представителе администрации городского округа <адрес> ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки, мотивируя тем, что ФИО2, ФИО1 являются собственниками в равных долях, по ? доли каждый, индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также являются собственниками в равных долях, по ? доли каждый, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «под жилую застройку индивидуальную». Фактически принадлежащее ФИО2, ФИО1 здание жилого дома является блокированной застройкой, состоит из двух блоков: блок-секция № (общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м) и блок-секция № (общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м), которые являются автономными, обособленными и независимыми друг от друга и предназначены для проживания одной семьи в каждом из блоков, имеют общую стену без проемов между блоками, каждый из которых расположен на соответствующем земельном участке и имеет отдельный выход на него.

Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; признать дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков; признать право собственности на блок-секцию № (общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м) в жилом доме блокированной застройки расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО2 с внесением изменений в соответствующих органах; признать право собственности на блок-секцию № (общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м) в жилом доме блокированной застройки расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1 с внесением изменений в соответствующих органах.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ООО «Газпром межрегионгаз Уфа», ПАО «Газпром газораспределение Уфа».

ФИО1, ФИО2, представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требований поддержали по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> РБ ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала.

Представители ООО «Газпром межрегионгаз Уфа», ПАО «Газпром газораспределение Уфа» на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии с ч. 1 ст. 41 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником (доля в праве ?) индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также является собственником (доля в праве ?) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «под жилую застройку индивидуальную» на основании Договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 является собственником (доля в праве ?) индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также является собственником (доля в праве ?) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «под жилую застройку индивидуальную» на основании Договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным технического плана от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу <адрес>, состоит из двух блоков: блок № (общей площадью <данные изъяты> кв.м.), принадлежит ФИО2 и блок № (общей площадью <данные изъяты> кв.м.) принадлежит ФИО1, которые являются автономными, предназначены для проживания одной семьи в каждом из блоков, имеют общую стену без проемов между блоками, фактически является домом блокированного типа.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «ПРОФЭКСПЕРТИЗА».

Согласно выводам эксперта в заключении № СТР 10-20.11 установлено, что исследуемый жилой дом по адресу: <адрес> имеет признаки объекта блокированной застройки, состоящий из 2-х блоков, подтверждается возможность раздела жилого дома на два независимых строения – блока, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов, при условии проведения межевания земельных участков.

Учитывая отсутствие каких-либо признаков снижения несущей способности фундаментов и их неравномерные осадки, техническое состояние фундаментов обследуемого здания классифицируется как работоспособное.

Техническое состояние стен фрагментов обследуемого здания, ввиду отсутствия каких-либо дефектов и повреждений, снижающих их несущую способность, классифицируется как работоспособное.

Техническое состояние перекрытий, ввиду отсутствия каких-либо дефектов и повреждений, снижающих их несущую способность, классифицируется как работоспособные.

Техническое состояние конструкции крыши, ввиду отсутствия каких-либо дефектов и повреждений, снижающих их несущую способность, классифицируется как работоспособные.

Таким образом, каких- либо существенных дефектов и повреждений снижающих несущую способность основных строительных конструкций в ходе проведения обследования не выявлено.

Не выполнены противопожарные нормативные требования.

Объект обследования, расположенный по адресу: <адрес>,требованиям ст.7 ФЗ 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений ( с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) в части обеспечения механической безопасности, соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, безопасная эксплуатация обеспечена.

Суд принимает заключение в качестве достоверного и допустимого доказательства. Оснований не доверять заключению судебного эксперта у суда не имеется, поскольку эксперт имеет необходимую квалификацию, является незаинтересованным лицом по делу, которого суд предупредил об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Судебная экспертиза проведена в порядке, установленном процессуальным законом. Выводы эксперта подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения со ссылками на требования действующей нормативно-технической документации, поэтому у суда не имеется каких-либо правовых оснований подвергать критической оценке данное заключение.

Оценив исследованные в судебном заседании письменные документы, представленные в обоснование своих требований истцом, заключение назначенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что они получены в предусмотренном законом порядке, в полной мере отвечаю признакам относимости и допустимости, содержат сведения о фактах, на основании которых суд установил наличие фактических обстоятельств, обосновывающих исковые требования, и имеющие правовое значение по настоящему делу.

Таким образом, суд полагает исковые требования ФИО2, ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО1 – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № домом блокированной застройки.

Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) право собственности на жилой блок № (общей площадью <данные изъяты> кв.м) в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на жилой блок № (общей площадью <данные изъяты> кв.м) в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: подпись Захарова В.С.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.05.2025

Копия верна: судья: Захарова В.С.