УИД 77RS0026-02-2024-008512-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2025 года город Москва

Таганский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Синельниковой О.В.

при помощнике судьи Тюльпановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-290/2025 по иску *******а *** к АО «СЗ «МСК Люблинская» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ******* М.С. обратился в суд с иском ответчику АО СЗ «МСК Люблинская» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда и штрафа, и просит суд взыскать с ответчика АО СЗ «МСК Люблинская» неустойку (пени) за нарушение предусмотренного Договором участия в долевом строительстве № СЛ-11-434 от 09 ноября 2021 года срока передачи объекта долевого строительства за период просрочки исполнения обязательств с 01 июля 2023 года по 21 марта 2024 года в размере 1.122.404 рублей 85 копеек, убытки, связанные с наймом жилого помещения за период с 01 июля 2023 года по 30 ноября 2024 года, в размере 658.500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 300.000 рублей, штраф и судебные издержки.

Истец ******* М.С. и его представитель в судебное заседание не явились, заявили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика АО СЗ «МСК Люблинская» в судебное заседание не явился, ранее представил возражения на исковое заявление.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

24 января 2023 года ООО «Норд-Строй», ******* М.С. и АО «СЗ «МСК Люблинская» заключили Договор уступки права требования № СЛ-11-434-У по Договору участия в долевом строительстве № СЛ-11-434 от 09 ноября 2021 года. В соответствии с Договором уступки истец оплатил ООО «Норд-Строй» стоимость уступаемых прав в размере 11.442.546 рублей в полном объеме. Таким образом, к истцу перешли права требования к ответчику по договору.

Согласно п. 1.1 Договора, его предметом является приобретение истцом в собственность объекта долевого строительства, а именно: квартиры, расположенной по строительному адресу: <...>.

В соответствии с п. 2.1 цена Договора составила 8.470.980 рублей.

В соответствии с п.4.1 Договора плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию – 4 квартал 2022 года (до 31 декабря 2022 года). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию (п.4.2 Договора). Таким образом, застройщик был обязан передать объект долевого строительства не позднее 30 июня 2023 года.

Несмотря на установленную Договором дату передачи ответчиком объекта долевого строительства, ответчик нарушил свои обязательства по передаче объекта долевого строительства и квартира не передана истцу до настоящего времени.

При этом все условия по настоящему Договору исполнены полностью и надлежащим образом. Стоимость квартиры оплачена в полном объеме.

В силу положений ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (1/150).

Из изложенного следует, что истец вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение срока передачи ему, как участнику долевого строительства, объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче по условиям договора.

Просрочка исполнения обязательств по договору за период с 01 июля 2023 года по 21 марта 2024 года составляет 265 дней.

Сумма неустойки с учетом Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» составляет 8.470.980 x 265 x 2 x 1 / 300 x 7,5% = 1.122.404 рубля 85 копеек.

Суд считает, что оснований для снижения размера законной неустойки по доводам, приведенным ответчиком, не имеется, так как период просрочки является значительным, неустойка соотносима с ценой договора и периодом просрочки застройщика, при этом в отношении застройщиков введены антикризисные меры постановлением Правительства РФ, а обстоятельства, препятствующие застройщику началу строительства отпали еще в 2022 году.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права. Статьей 10 ФЗ № 214 предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

02 июля 2022 года истец заключил Договор найма жилого помещения с ФИО1, согласно которому во временное владение и пользование ему и его супруге передана квартира по адресу: <...>. Размер арендной платы составляет 37.000 рублей в месяц. Истец и его супруга трудоустроены по трудовому договору, место работы работников – город Москва. Другого жилья в собственности ни истец, ни его супруга не имеют. Согласно сертификату новосела и договору пожертвования от 24 ноября 2023 года, квартира истцу должна быть передана с чистовой отделкой, то есть в состоянии, которая пригодна для проживания в ней (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ). Из-за задержки сроков сдачи объекта, истец продолжает нести расходы по найму жилого помещения.

Размер убытков, с учетом положений Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года №326 за период с 01 июля 2023 года по 30 ноября 2024 года составит – 658.500 рублей.

На основании ст. 151 ГК РФ, ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (ред. от 08 августа 2024 года) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевших, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 30.000 рублей, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным.

Поскольку требование о выплате неустойки, убытков истцом заявлено в период введения моратория, штраф взысканию не подлежит.

На основании ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 13.782 рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 75.000 рублей.

Одновременно, суд взыскивает в доход бюджета с ответчика АО СЗ «МСК Люблинская» государственную пошлину, от уплаты которой истец в силу закона частично освобожден, в сумме 3.522 рублей, в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ и ст. 103 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования *******а ** к АО «СЗ «МСК Люблинская» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с АО «СЗ «МСК Люблинская» (ИНН *) в пользу *******а * * (паспорт * № *) неустойку в размере 1.122.404 рублей 85 копеек, убытки в размере 658.500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30.000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13.782 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 75.000 рублей.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с АО «СЗ «МСК Люблинская» (ИНН *) государственную пошлину в доход бюджета в размере 3.522 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме составлено 26 мая 2025 года.