УИД: №
К делу № 2-190/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тихорецк 17 марта 2023 года
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
судьи О.Ю. Горчакова,
при секретаре А.В. Косич,
с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,
действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика
администрации МО Тихорецкий район ФИО3,
действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя третьего лица Управления образования МО
Тихорецкий район И.В. Скорищенко,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 уточнив исковые требования, просит суд признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <адрес>, право общей долевой собственности на 620/4302 долю в земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 4302 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>; прекратить за ответчиком администрацией МО Тихорецкий район право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4302 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>; признать за ответчиком администрацией МО Тихорецкий район право общей долевой собственности на 3682/4302 долю в земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 4302 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>; взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Краснодарскому краю в <адрес>, код подразделения: № адрес регистрации: <адрес>, на основании отчета о рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ. за земельную долю 620/4302 в праве общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 4302 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, предназначенной для эксплуатации и обслуживания жилых помещений, являющихся собственностью истца и находящихся на данном земельном участке сумму 36251 (тридцать шесть тысяч двести пятьдесят один) рубль в пользу Консолидированного бюджета Краснодарского края.
Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Тихорецкий район был заключен договор купли-продажи на часть одноэтажного здания в <адрес>, общей площадью 130,0 м2, жилой площадью 61,4 м2. ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района №, уточнен адрес объекта недвижимости, находящегося: <адрес> комнаты №, ранее имевшего адрес: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4302 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находится в постоянном (бессрочном) пользовании МБДОУ детский сад № 27 «Чиполлино» п. Пригородного МО Тихорецкий район. В результате предоставления земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование МБДОУ детскому саду № 27 «Чиполлино» п.Пригородного МО Тихорецкий район, истец лишился предоставленного ему законом права по своему выбору приватизировать или получить в аренду земельный участок, на котором расположено принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение. Истец обращался устно и письменно в администрацию МО Тихорецкий район по вопросу оформления земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> и получил ответ о возможности установления сервитута. В связи с изложенным, считает, что ему должен принадлежать земельный участок соразмерно доле в праве на здание. Площадь всех зданий на спорном земельном участке составляет: 130 кв.м, (площадь здания с кадастровым номером №) + 221,3 кв.м, (площадь здания с кадастровым номером №) + 194,7 кв.м, (площадь здания с кадастровым номером №) + 539,9 кв.м, (площадь здания с кадастровым номером №) = 1085,9 кв.м. Доля истца в зданиях составляет: 156,6 кв.м, (площадь жилого помещения истца) : 1085,9 кв.м (общая площадь земельного участка) х 100% = 14,42% Соответственно, доля истца в земле должна соответствовать доли в зданиях, составляет: 4302 кв.м (общая площадь земельного участка): 100 х 14,42 % = 620 кв.м. Доля ответчика в земле должна составлять: 4302 кв.м (общая площадь земли) - 620 кв.м (доля истца в земле) = 3682 кв.м. С учетом указанного расчета доля истца в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок должна составлять 620/4302, а доля ответчика 3682/4302.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации МО Тихорецкий район ФИО3 в судебном заседании не признал исковые требования, возражал против их удовлетворения по основаниям, изложенным в отзыве, из которого следует, что в обосновании искового заявления истец указывает, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит объект недвижимости: жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 156,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в связи с чем, истец считает, что ему должен принадлежать земельный участок соразмерно доле в праве на помещение и просит признать за ним право общей долевой собственности на 620/4302 долю в земельном участке. Истец, как собственник помещения имеет право на приобретение земельного участка, занятого объектом недвижимости и необходимого для его использования за плату, равной рыночной стоимости земельного участка. Удовлетворение исковых требований истца повлечет безвозмездную передачу в собственность истца доли земельного участка, что приведет к нарушению норм земельного законодательства. С учетом изложенного, администрация муниципального образования Тихорецкий район считает, что исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на долю земельного участка с кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, является необоснованным и неподлежащим удовлетворению.
Представитель третьего лица Управления образования муниципального образования Тихорецкий район ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представитель третьего лица МБДОУ «Детский сад № 27 «Чиполлино» пос. Пригородного МО Тихорецкий район ФИО5 в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права.
В силу подпунктов 5, 8 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ принципами земельного законодательства являются единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а также деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства. Порядок предоставления без торгов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здание, сооружение, регламентируется ст. 39.17 и 39.20 ЗК РФ.
Согласно пункту 2 статьи 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В силу статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции.
Подпунктом 2 пункта 1 статьи 39.1 ЗК РФ установлено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.
В соответствии с подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ.
В судебном заседании установлено, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит объект недвижимости: жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 156,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4302 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находится в постоянном (бессрочном) пользовании МБДОУ детский сад № 27 «Чиполлино» п. Пригородного МО Тихорецкий район.
В результате предоставления земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование МБДОУ детскому саду № 27 «Чиполлино» п. Пригородного МО Тихорецкий район, истец лишился предоставленного ему законом права по своему выбору приватизировать или получить в аренду земельный участок, на котором расположено принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение.
При обращении истца с заявлением в администрацию МО Тихорецкий район по вопросу оформления земельного участка, расположенного по указанному выше адресу, ему было разъяснено о возможности установления сервитута, что подтверждается ответом № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно пункту 2 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Таким образом, суд считает обоснованными доводы истца о праве принадлежности земельного участка соразмерно доле в праве на здание.
Согласно представленному в материалы дела расчету доля истца в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок должна составлять 620/4302, а доля ответчика 3682/4302. Расчет истца проверен судом, составлен в соответствии с действующим законодательством, и признается правильным.
Методика составления расчета, ответчиком не оспаривалась.
Земельным законодательством закреплен принцип платности использования земли (подпункта 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).
Признание права собственности на 620/4302 долю в земельном участке с кадастровым номером № без внесения соответствующей платы, определяемой в соответствии с нормами федерального и краевого законодательства, означало бы необоснованное отчуждение государственной собственности.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.4 ЗК РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка определяется в порядке, установленном органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Согласно пункту 2 Порядка определения цены земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Тихорецкий район, при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов, утвержденного постановлением Администрации муниципального образования Тихорецкий район Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Тихорецкий район» при заключении договора купли-продажи земельного участка цена такого земельного участка определяется равной его рыночной стоимости, установленной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Таким образом, вместе с признанием права собственности на спорный земельный участок, на истца следует возложить обязанность по внесению в консолидированный бюджет муниципального образования Тихорецкий район Краснодарского края выкупной стоимости участка.
Согласно представленного в материалы дела отчета о рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ за земельную долю 620/4302 в праве общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 4302 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, предназначенной для эксплуатации и обслуживания жилых помещений, являющихся собственностью истца и находящихся на данном земельном участке сумму 36251 (тридцать шесть тысяч двести пятьдесят один) рубль в пользу Консолидированного бюджета Краснодарского края.
В ином порядке признать право собственности на спорный земельный участок, кроме как судебном, не представляется возможным.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <адрес>, право общей долевой собственности на 620/4302 долю в земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 4302 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>.
Прекратить за ответчиком администрацией МО Тихорецкий район право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4302 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>.
Признать за ответчиком администрацией МО Тихорецкий район право общей долевой собственности на 3682/4302 долю в земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 4302 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Краснодарскому краю в Тихорецком районе, код подразделения: №, адрес регистрации: <адрес>, на основании отчета о рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ. за земельную долю 620/4302 в праве общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 4302 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, предназначенной для эксплуатации и обслуживания жилых помещений, являющихся собственностью истца и находящихся на данном земельном участке, сумму 36251 (тридцать шесть тысяч двести пятьдесят один) рубль в пользу Консолидированного бюджета Краснодарского края.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в месячный срок с момента получения копии решения суда.
Судья О.Ю. Горчаков