УИД73RS0013-01-2024-004463-38
Дело №2-399/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 февраля 2025 года г. Димитровград
Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Ленковской Е.С., при секретаре Донцовой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Димитровградский городской суд Ульяновской области к ответчику с данным иском, указывая, что заключил с ответчиком договор аренды земельного участка от 13.10.2010 №*. В соответствии с п.п. 1.1 п. 1 договора и актом приема-передачи земельного участка, арендодатель передает арендатору в аренду земельный участок площадью 1008 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>. В соответствии с п.п. 2.1 п. 2 договора срок действия договора до 08.10.2013 г. В соответствии с п.п. 4.4.3 п. 4 договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях предусмотренных договором. В соответствии с п.п. 3.4 п. 3 договора арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату с 1 по 10 число месяца, следующего за отчетным. Оплата за декабрь производится с 16 декабря до 25 декабря. В результате недобросовестного исполнения арендатором обязанности по оплате арендной оплаты образовалась задолженность по договору.
Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от 13.10.2010 №* в размере 56 643 руб. 77 коп., из которых: 24999 руб. 99 коп. – сумма основного долга за период с 01.07.2011 по 30.09.2011 и пени в размере 31 643 руб. 78 коп. за период с 11.06.2011 по 16.04.2024 г., а также пени с 17.04.2024 г. по день фактической оплаты задолженности.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в иске просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом по месту регистрации, доверила представлять свои интересы адвокату Суворовой Е.Н.
Представитель ответчика по ордеру адвокат Суворова Е.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, просила о применении срока исковой давности, отказав в удовлетворении иска.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Законом предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования. В соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.
Подпунктом 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 этого кодекса.
Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что ФИО1 с 29.09.2011г. является собственником земельного участка площадью 1008 кв.м., с кадастровым номером №*, расположенного по адресу: <адрес> находится в ее собственности с 29.09.2011г.
Судом установлено, что 13 октября 2010 года между Комитетом по управлению имуществом г.Димитровграда и ответчиком ФИО1 заключен договор аренды №*, согласно которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование и владение муниципального земельный участок площадью 1008 кв.м., с кадастровым номером №* (дополнительное соглашение л.д. 13), расположенный по адресу: <адрес> на срок до 08.10.2013г.
В соответствии с п.п. 3.2. п.3 договора аренды арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным. Оплата за декабрь производится с 16 декабря до 25 декабря.
В соответствии с п.п. 2.1. п. 2 срок действия договора установлен с 13.10.2010 до 08.10.2013. 13.10.2010 сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка.
Соглашением №1292 от 09.09.2011 г. договор аренды земельного участка №* от 13.10.2010 г. был расторгнут, земельный участок был передан по акту приема-передачи.
Согласно расчету истца, у ответчика перед Комитетом образовалась задолженность по договору аренды от 13.10.2010 №* в сумме 56 643,77 руб., составляющих 24999,99 руб. сумму основного долга за период с 01.07.2011 по 30.09.2011 и пени в размере 31643,78 руб. за период с 11.06.2011 по 16.04.2024.
Ответчиком в судебном заседании заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по делу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно пунктам 1 и 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Как следует из материалов дела сведений, истец просит взыскать задолженность за период с 01.07.2011 по 30.09.2011. С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 22.08.2024 года. Исходя из изложенного, Комитетом по управлению имуществом г. Димитровграда пропущен трехлетний срок исковой давности для предъявления данных требований к ответчику.
Доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин пропуска срока исковой давности и обстоятельств, предусмотренных статьей 205 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом в судебное заседание не представлено, а поэтому суд с учетом положений статьи 199 пункта 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание заявленное ответчиком ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, приходит к выводу об отказе в иске в указанной части.
Поскольку требование о взыскании неустойки (пени) является производным от требований о взыскании задолженности по арендной плате, а суд пришел к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по данным требованиям, оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки (пени) также не имеется.
Исходя из изложенного в удовлетворении исковых требований надлежит отказать в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований комитета по управлению имуществом г. Димитровграда Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке отказать ввиду пропуска срока исковой давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, 06.02.2025 года.
Председательствующий судья Е.С.Ленковская