Решение по делу № 2-311/2023 от 08.02.2023

№2-311/2023

УИД 23 RS 0001-01-2023-000088-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«08 февраля» 2023 г. г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Абинского районного суда Сурмач Н.А.,

при секретаре Аджиевой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Абинского городского поселения Абинского района об установлении наличия реестровой ошибки, аннулировании и внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Абинского городского поселения Абинского района в котором просят:

Признать реестровой ошибкой, выявленную при определении фактических границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 исправить путем внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером № на основании подготовленного кадастровым инженером ФИО3 межевого плана от 28.04.2022.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости.

Требования заявления мотивированы тем, что Истцы, являются общедолевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 1235 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, доля ФИО1 составляет 487/1235, доля ФИО2 - 748/1235.

Основания приобретения долей:

-ФИО1: соглашение о разделе совместно нажитого имущества от 24.09.2007 г.;

-ФИО2: договор купли-продажи от 13.01.2004 г., удостоверенный нотариусом Абинского нотариального округа Краснодарского края ФИО4, № по реестру 85, зарегистрирована сделка №23-01.18-1.2004-222 от 19.01.2004 г.

На указанном выше земельном участке имеется недвижимое имущество, принадлежащее:

ФИО1 на основании соглашения о разделе совместно нажитого имущества от 24.09.2007 г. принадлежат: 29/100 доли в жилом доме с пристройками, кадастровый №, общей площадью 190,2 кв.м, часть литер А, литер а,а2 и торговый павильон (магазин), кадастровый №, общей площадью 46.4 кв.м, литер В (присвоен адрес: <адрес>);

ФИО2 на основании соглашения от 09.07.2007 г. принадлежат: 71/100 доли в жилом доме с пристройками, кадастровый №, общей площадью 190,2 кв.м., часть литер А, литер а,а2;

на основании разрешения на ввод объектов в эксплуатацию №49 от 14.09.2006 г., выдано Администрацией МО Абинский район принадлежат: здание магазина, общей площадью 61 кв.м., кадастровый №, литер А1; здание магазина, общей площадью 384,2 кв.м, кадастровый №, литер Б.

Размещение и конфигурация жилого дома и нежилых зданий отражены в техническом паспорте, выданном 16.06.2022 г. отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Абинскому району.

Согласно постановления главы администрации <адрес>.№ от ДД.ММ.ГГГГ за домовладением № по <адрес> закрепить земельный участок площадью 13972 кв.м с размерами сторон по периметру: по фасаду - 9.3 м, 2.15 м, 29.6 м (ломанная межа); по задней ломанной меже - 24.0 м, 7.0 м, 27.5 м; по левой ломанной меже - 26.3 м, 12.5 м, 9.5 м; по правой меже - 30.5 м.. Согласно чертежа границ от 02.04.2002 г. из межевого дела № площадь земельного участка составляет 1235 кв.м. Актом установления и согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ согласованы со смежными землепользователями границы участка. При кадастровых работах по выделу долей земельного участка в натуре, истцами была выявлена ошибка в местоположении границ земельного участка. Для ее исправления истцами заказан межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО3 Согласно заключения кадастрового инженера земельный участок с кадастровым номером № имеет реестровую ошибку в сведениях ГКН о местоположении границы и (или) площади земельного участка, расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Абинский, <адрес>. В результате кадастровых работ выявлено несоответствие существующего местоположения межевых знаков местоположению согласно сведениям ГКН. В результате кадастровых работ установили: во-первых, неправильно были определены границы земельного участка с кадастровым номером <адрес>; во- вторых, по координатам объекты недвижимости с кадастровыми номерами № пересекают границы земельного участка 23:01:0506007:12 по сведениям ГКН; имеется пересечение объектов капитального строительства с землями общего пользования в границах кадастрового квартала 23:01:0506007. Проведен повторный комплекс полевых измерений. Площадь и конфигурация земельного участка согласно повторных измерений изменилась и полностью соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка. Уточняемый земельный участок находиться в зоне Од-2 - зона делового, общественного и коммерческого назначения местного значения. Согласно решению Совета Абинского городского поселения Абинского района от 25.10.2012г. № 353-с «Об утверждении правил землепользования и застройки Абинского городского поселения <адрес>» (в редакции решения Совета Абинского городского поселения <адрес> от 16.10.2014г. №-с «О внесении изменений в решение Совета Абинского городского поселения», опубликованных в районной газете «Абинский муниципальный вестник» №(487) от 25.10.2014г., для вида разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (отнесенного к условно разрешенным видам) - установлены минимальные и максимальные размеры земельных участков - 300/2000 кв.м. Площадь земельного участка, полученная при производстве работ по межеванию, равна 1341 кв.м., согласно сведениям содержащимся в государственном кадастре недвижимости площадь земельного участка равна 1235 кв.м, что является допустимым, согласно письму Минэкономразвития РФ №-ИМ/<адрес> от 17.10.2011г. Согласование границ земельного участка производилось с правообладателями земельного участка по границе 1-1. Согласование местоположения границ земельного участка по части границы 6-н2 не проводилось с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером №, т.к. сведения о границах смежного земельного участка содержаться в ЕГРН и при межевании не изменились. Согласование местоположения границ земельного участка по части границы н2-11 не проводилось с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером № т.к. сведения о границах смежного земельного участка содержаться в ЕГРН и при межевании не изменились. Согласование местоположения границ земельного участка по части границы 11-14 не проводилось с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером № т.к. сведения о границах смежного земельного участка содержаться в ЕГРН и при межевании не изменились. Участок границы от точки 14 до точки б не является предметом согласования в соответствии со ст.39 № 221-ФЗ от 24.07.2007г «О кадастровой деятельности» (не разграниченная государственная собственность, права не зарегистрированы). Следовательно, спора по границам нет, фактического наложения границ указанных участков не имеется. Площадь земельного участка по <адрес> в <адрес> по фактическому обмеру увеличилась и составила 1341 кв.м., (по сведениям ЕГРН - 1235 кв. м). Следовательно, при межевании земельного участка истцов с кадастровым номером № в 2002 г. допущена реестровая ошибка, которую необходимо исправить путем установления при обоюдном согласии местоположение смежной границы. Однако, во внесудебном порядке устранить данную ошибку не представляется возможным, т.к. при проверки межевого плана филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по <адрес>» посчитал, что документов необходимых для исправления реестровой ошибки представлено не было (резолюция от 19.05.2022 г.). По данным ЕГРН имеется наложение границы земельного участка с кадастровым номером № зданиями кадастровый №, №. Споров по установлению границ на местности не имеется. Следовательно, имеется реестровая ошибка, допущенная в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № на местности по причине проведения некорректных геодезических измерений в 2002 г. при подготовке межевого плана. На основании изложенного Истцы были вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представителя ответчика – администрации Абинского городского поселения Абинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, представил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Межмуниципальный отдел по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по письменным материалам настоящего гражданского дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Истцы, являются общедолевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 1235 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, доля ФИО1 составляет 487/1235, доля ФИО2 - 748/1235.

Основания приобретения долей:

ФИО1: соглашение о разделе совместно нажитого имущества от 24.09.2007 г.;

ФИО2: договор купли-продажи от 13.01.2004 г., удостоверенный нотариусом Абинского нотариального округа Краснодарского края ФИО4, № по реестру 85, зарегистрирована сделка №23-01.18-1.2004-222 от 19.01.2004 г.

На указанном выше земельном участке имеется недвижимое имущество, принадлежащее:

ФИО2 на основании соглашения от 09.07.2007 г. принадлежат: 71/100 доли в жилом доме с пристройками, кадастровый №, общей площадью 190,2 кв.м, часть литер А, литер а,а2;

на основании разрешения на ввод объектов в эксплуатацию № от 14.09.2006 г., выдано Администрацией МО Абинский район принадлежат: здание магазина, общей площадью 61 кв.м., кадастровый №, литер А1; здание магазина, общей площадью 384,2 кв.м, кадастровый №, литер Б.

Размещение и конфигурация жилого дома и нежилых зданий отражены в техническом паспорте, выданном ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Абинскому району.

Согласно чертежа границ от ДД.ММ.ГГГГ из межевого дела № площадь земельного участка составляет 1235 кв.м. Актом установления и согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ согласованы со смежными землепользователями границы участка.

При кадастровых работах по выделу долей земельного участка в натуре, истцами была выявлена ошибка в местоположении границ земельного участка. Для ее исправления истцами заказан межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО3

Согласно заключения кадастрового инженера земельный участок с кадастровым номером № имеет реестровую ошибку в сведениях ГКН о местоположении границы и (или) площади земельного участка, расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Абинский, <адрес>. В результате кадастровых работ выявлено несоответствие существующего местоположения межевых знаков местоположению согласно сведениям ГКН. В результате кадастровых работ установили: во-первых, неправильно были определены границы земельного участка с кадастровым номером №; во- вторых, по координатам объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №, № пересекают границы земельного участка 23:01:0506007:12 по сведениям ГКН; имеется пересечение объектов капитального строительства с землями общего пользования в границах кадастрового квартала №. Проведен повторный комплекс полевых измерений. Площадь и конфигурация земельного участка согласно повторных измерений изменилась и полностью соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка. Уточняемый земельный участок находиться в зоне Од-2 - зона делового, общественного и коммерческого назначения местного значения. Согласно решению Совета Абинского городского поселения <адрес> от 25.10.2012г. №-с «Об утверждении правил землепользования и застройки Абинского городского поселения <адрес>» (в редакции решения Совета Абинского городского поселения <адрес> от 16.10.2014г. №-с «О внесении изменений в решение Совета Абинского городского поселения», опубликованных в районной газете «Абинский муниципальный вестник» №(487) от 25.10.2014г., для вида разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (отнесенного к условно разрешенным видам) - установлены минимальные и максимальные размеры земельных участков - 300/2000 кв.м. Площадь земельного участка, полученная при производстве работ по межеванию, равна 1341 кв.м, согласно сведениям содержащимся в государственном кадастре недвижимости площадь земельного участка равна 1235 кв.м, что является допустимым, согласно письму Минэкономразвития РФ №-ИМ/<адрес> от 17.10.2011г. Согласование границ земельного участка производилось с правообладателями земельного участка по границе 1-1. Согласование местоположения границ земельного участка по части границы 6-н2 не проводилось с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером 23:01:0506007:108, т.к. сведения о границах смежного земельного участка содержаться в ЕГРН и при межевании не изменились. Согласование местоположения границ земельного участка по части границы н2-11 не проводилось с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером №, т.к. сведения о границах смежного земельного участка содержаться в ЕГРН и при межевании не изменились. Согласование местоположения границ земельного участка по части границы 11-14 не проводилось с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером № т.к. сведения о границах смежного земельного участка содержаться в ЕГРН и при межевании не изменились. Участок границы от точки 14 до точки б не является предметом согласования в соответствии со ст.39 № 221-ФЗ от 24.07.2007г «О кадастровой деятельности» (не разграниченная государственная собственность, права не зарегистрированы).

Следовательно, спора по границам нет, фактического наложения границ указанных участков не имеется. Площадь земельного участка по <адрес> в <адрес> по фактическому обмеру увеличилась и составила 1341 кв.м., (по сведениям ЕГРН - 1235 кв. м). Следовательно, при межевании земельного участка истцов с кадастровым номером № в 2002 г. допущена реестровая ошибка, которую необходимо исправить путем установления при обоюдном согласии местоположение смежной границы.

По данным ЕГРН имеется наложение границы земельного участка с кадастровым номером № зданиями кадастровый №, №. Споров по установлению границ на местности не имеется. Следовательно, имеется реестровая ошибка, допущенная в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № на местности по причине проведения некорректных геодезических измерений в 2002 г. при подготовке межевого плана.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. ст. 8, 22, 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст. 28 и ч. 14 ст. 45 Закона о кадастре воспроизведенная в ГКН ошибка, допущенная лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству, в отношении местоположения границы (координат характерных точек границ) ранее учтенного земельного участка (земельного участка, государственный кадастровый учет в отношении которого был осуществлен в установленном порядке до 01.03.2008 года) может быть исправлена органом кадастрового учета с использованием процедур в соответствии ч. 14 ст. 45 Закона о кадастре, т.е. соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании материалов работ по уточнению местоположения и площади земельного участка.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение, что к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка, что согласуется с положениями ст. 12 ГК РФ.

На основании изложенного, обращение в суд с иском об установлении наличия реестровой ошибки, аннулировании сведений из ЕГРН соответствует установленному действующим законодательством способу защиты нарушенного права.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, и с учетом конкретных обстоятельств по делу, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истцов в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации Абинского городского поселения Абинского района об установлении наличия реестровой ошибки, аннулировании и внесении изменений в сведения ЕГРН, удовлетворить.

Решение суда является основанием управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения соответствующих изменений в сведения о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий

Судья Н.А. Сурмач