Дело № 2-495/2025
УИД 50RS0020-01-2024-007037-86
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«22» января 2025 года Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ворониной А.А., при секретаре судебного заседания Солововой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2 о разделе жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО2 о разделе жилого дома, расположенного по адресу, №, к№.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ей принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кад. №, общей площадью 66,2 кв.м.
ФИО4 принадлежит 1/6 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кад. №, общей площадью 66,2 кв.м.
ФИО2 принадлежит 1/3 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кад. №, общей площадью 66,2 кв.м.
Земельный участок с кадастровым №, площадью 1700 кв.м., на котором расположен указанный жилой дом принадлежит ФИО6, ФИО2 принадлежит вторая часть земельного участка при жилом доме с кадастровым №, ФИО10 прав на земельный участок при жилом доме не имеет. Фактически земельный участок уже давно был разделен по фактическому пользованию, у ФИО3 и ФИО2 свои отдельные земельные участки.
Дом представляет собой одноэтажный жилой дом. Истцом подготовлен технический план для обращения в суд с целью признания права собственности на блок жилого дома за истцом (выполненный кадастровым инженером ФИО7). В результате работы кадастрового инженера установлено, что истец использует изолированную часть жилого <адрес>, кад. №, которая представляет собой обособленный блок жилого дома, площадью 49,4 кв.м.
На протяжении более 20 лет сложился определенный порядок пользования домом, каждый занимает свою часть дома и имеет отдельные входы и коммуникации. Фактически дом уже разделен изначально.
Истецзанимает изолированный и обособленный блок жилого дома, общей площадью 49,4 кв.м.
На основании изложенного, истец просит суд произвести раздел жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность истцу ФИО3 изолированный и обособленный блок жилого дома, общей площадью 49,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.
Право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> - прекратить.
Истец ФИО3, представитель истца ФИО9 (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ) доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивали на его удовлетворении.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения искового заявления.
Ответчик ФИО11., в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в телефонограмме сообщил, что не возражает против раздела спорного жилого дома по варианту, указанному в заключении специалиста.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области о слушании дела уведомлен, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
При таких обстоятельства, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как следует из материалов дела и установлено судом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с К№, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 в размере 1/2 доли в праве, ФИО4 - в размере 1-6 доли, и ФИО2 в размере 1/3 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д. 11-15)
Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером К№, принадлежащий на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д. 16-17)
Согласно техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером ФИО7, дом является домом блокированной застройки.
Глава 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.
В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
В ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три; состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, к№, является жилым домом блокированной застройки, части которого можно выделить в натуре в соответствии с фактическим пользованием.
То обстоятельство, что часть жилого дома по вышеуказанному адресу, которую использует ФИО3, изолирована, имеете отдельные входы, не имеющих смежных дверей, проходов и иных сообщений, подтверждается данными, содержащимися в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, судом установлено, что часть жилого дома, занимаемая истцом, изолирована и оборудована отдельным входом, спора относительно порядка пользования домовладением не имеется.
Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, что если одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.
В данном случае части жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, состоят из блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, поэтому части данного жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет с регистрацией права собственности.
Анализируя изложенное, с учетом приведенных норм материального права, а также установленных в суде фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3, обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Предусмотренное ч. 1 ст. 39 ГПК РФ право ответчика признать исковые требования вытекает из конституционно значимого принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.
При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска.
Согласно п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Учитывая, что признание иска является волеизъявлением сторон, данное процессуальное действие произведено ответчиком, путем собственноручного подписания заявления, не противоречит требованиям закона, регулирующего спорные правоотношения, не нарушает охраняемые законом интересы, как сторон, так и других лиц, суд считает возможным принять признание иска, удовлетворив исковые требования.
Решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО2 о разделе жилого дома удовлетворить.
Произвести раздел между ФИО3 и ФИО4, ФИО2 жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на два дома блокированной застройки.
Произвести раздел жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность истцу ФИО3 изолированный и обособленный блок жилого дома, общей площадью 49,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>
Право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> - прекратить.
Решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.
Судья
Коломенского городского суда подпись А.А. Воронина
Копия верна.