Решение по делу № 2-2962/2022 от 06.12.2022 | Чеховский городской суд (Московская область)

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

06 декабря 2022 года <адрес>

Чеховский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Трифаненковой А.В.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Чехов, Федеральному агентству лесного хозяйства о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО2, с учетом имеющихся уточнений, обратился в суд с иском к Администрации городского округа Чехов, Федеральному агентству лесного хозяйства о внесении изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с КН №, установлении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Стремиловское, <адрес>, уч. 43/1 в соответствии с вариантом № заключения судебной землеустроительной экспертизы, мотивируя свои требования тем, что ему /истцу/ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:31:0050438:43 площадью 600 кв.м., при этом при проведении кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка пересекают границы расположенного на данном земельном участке жилого дома; указанное несоответствие носит характер реестровой ошибки, при этом принадлежащий ему земельный участок длительное время существует в данных фактических границах, используется по назначению, на участке расположен дом.

Представитель истца по доверенности – ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, ранее представил отзыв по иску.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-го лица.

Выслушав пояснения представителей сторон, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Стремиловское, <адрес>, уч. 43/1, и расположенного на указанном земельном участке жилого дома с КН №, общей площадью 82,8 кв.м., на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 18.11.2015г. /л.д.11-13/.

В мае 2022г. истец обратился к кадастровому инженеру. При проведении кадастровых работ выяснилось, что на публичной кадастровой карте координаты спорного участка не отображаются, однако согласно выписке из ЕГРН границы установлены. Кадастровым инженером установлено, что границы земельного участка пересекают границы жилого дома таким образом, что часть жилого дома находится вне границ земельного участка. Кроме того, кадастровым инженером было выявлено, что участок истца полностью попадает в границы Подольского лесничества.

В соответствии с п. 32 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В целях всестороннего и объективного рассмотрения дела определением Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.68-115), проведение которой было поручено эксперту ФИО7

Из представленного заключения №//22 следует, что площадь земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН составляет 600кв.м.

Величина несоответствия фактической площади земельного участка и площади по сведениям ЕГРН составляет 794кв.м., что превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка.

Площадь земельного участка по фактическому пользованию больше площади по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам.

Границы земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН не соответствуют своим фактическим границам.

Максимальная величина несоответствия с северной стороны составляет 12,2м.

Максимальная величина несоответствия с восточной стороны составляет 7,84м. Граница земельного участка по сведениям ЕГРН пересекает границы жилого дома и границы строящегося здания, расположенных на земельном участке. За пределами границ земельного участка по сведениям ЕГРН располагаются нежилые строения, расположенные на земельном участке.

Максимальная величина несоответствия с южной стороны составляет 7,69м. Граница земельного участка по сведениям ЕГРН пересекает границы навеса, расположенного на земельном участке.

Максимальная величина несоответствия с западной стороны составляет 6,99м. Граница земельного участка по сведениям ЕГРН пересекает фактические границы смежного земельного участка.

Согласно кадастровому делу, работы по межеванию земельного участка проводились в 2004 году.

Картографическая основа на земельный участок представлена планом фактического землепользования от 2007 года.

Конфигурация земельного участка расположение объектов на нем по фактическому пользованию не соответствует конфигурации и расположению на 2007 год. При этом конфигурация земельного участка по сведениям ЕГРН на момент подготовки данного заключения соответствует расположению на 2007 год.

По мнению эксперта, выявленное несоответствие границ земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН и фактических границ не обусловлено наличием реестровой ошибки при внесении данных о границах в сведения ЕГРН по следующим причинам:

- отсутствует равномерное линейное смещение границ земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН, которое бы свидетельствовало о наличии реестровой ошибки;

- границы земельного участка существуют на местности менее 15 лет (на 2014 года существовала только фасадная граница земельного участка);

- ограждение земельного участка и объекты капитального строительства были возведены после проведения процедуры межевания, что исключает ошибку кадастрового инженера при определении границ;

- конфигурация земельного участка по сведениям ЕГРН соответствует конфигурации по фактическому пользованию на 2007 год, что подтверждается Планом фактического землепользования от 19.07.2007г.

При этом экспертом были проанализированы физическое состояние объектов, материалы дела и картографическая основа.

Ограждение земельного участка с КН № с южной стороны представляет собой ограждение из кирпичных столбов с заполнением металлическим профилированным листом на бетонном основании. Ограждение с западной, северной и восточной сторон представляет собой металлический забор.

Ограждение не имеет признаков значительного накопленного износа: обильного поражения коррозией, отклонения столбов от вертикали, нарушения геометрии профилированного листа, отслоения краски, что может свидетельствовать о давности возведения ограждения менее 15 лет.

По данным ресурса https://earth.google.com/ самые ранние имеющиеся снимки местности на данную территорию датированы 2014г. На 2014 год была установлена только фасадная часть ограждения. На земельном участке существовали строение в северной части, а также фундамент строящегося здания в южной части участка. На 2017 год ограждение земельного участка с западной, северной и восточной сторон уже было установлено. Таким образом, ограждение с западной, северной и восточной сторон установлено в период с 2014 по 2017 годы.

Год завершения строительства жилого дома в северной части земельного участка согласно сведениям ЕГРН – 2013.

Таким образом, ограждение и строения на земельном участке существуют менее 15 лет и были возведены после проведения кадастровых работ.

При этом экспертом представлено два варианта установления границ земельного участка.

Согласно первому варианту установления, границы земельного участка с КН № установлены с учетом площади земельного участка по сведениям ЕГРН и с учетом расположения объектов капитального строительства на земельном участке.

Согласно второму варианту установления, границы земельного участка с КН № установлены с учетом фактического расположения объектов, а также с учетом максимальной величины превышения площади на предельный минимальный размер земельного участка (500кв.м). Уменьшение площади земельного участка произведено с северной стороны ввиду наличия строений в южной части земельного участка.

Суд считает возможным частично удовлетворить исковые требования и установить границы земельного участка истца по первому варианту, с учетом площади земельного участка по правоустанавливающим документам, имеющихся на спорном земельном участке объектов капитального строительства, учитывая пересечение границ спорного земельного участка с границами земельного участка с КН №.

При этом суд учитывает, что обратившись в суд с настоящим иском, ФИО2 просил суд внести изменения в сведения ЕГРН о площади и границах земельного участка, ссылаясь на то, что фактическая площадь не превышает величину площади земельного участка по правоустанавливающим документам более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для данного вида земель, а также ссылаясь на давность фактического землепользования с существующими в натуре границами на местности более 15 лет.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, регламентирован статьей 28 ЗК РФ. Сам по себе факт длительного пользования земельным участком не может служить основанием для предоставления гражданину данного земельного участка в собственность, минуя механизм, предусмотренный законодателем для его предоставления. Нормы действующего законодательства не допускают возможности приобретения права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной, муниципальной собственности в силу приобретательной давности. Таким образом, законом не предусмотрена возможность приобретения права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в порядке приобретательной давности.

Разрешая спор и частично удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что в данном случае увеличение площади спорного земельного участка на 500 кв.м. не является следствием реестровой ошибки. Истец фактически под видом уточнения границ земельного участка, преследует целью приобретение права собственности на земельный участок общей площадью 1100 кв.м., однако законных оснований для удовлетворения исковых требований коллегией не усматривается.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в части границ в соответствии с вариантом, предложенным в заключении судебной землеустроительной экспертизы, с описанием поворотных точек части границы земельного участка в следующих координатах:

<адрес>

Установить границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Стремиловское, <адрес>, участок 43/1 в соответствии с вариантом №, предложенным в заключении судебной землеустроительной экспертизы, с описанием поворотных точек части границы земельного участка в следующих координатах:

<данные изъяты>

Площадь земельного участка составит 600кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке сторонами и другими лицами, участвующими в деле, через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение суда изготовлено 15.12.2022г.