Дело № 2-153/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 24 марта 2025 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Воробьевой С.В.,

при секретаре Кузнецовой Т.О.,

с участием истца ФИО1, ее представителей адвоката по ордеру ФИО2 и адвоката по ордеру ФИО3, представителя ответчика ФИО4 по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на часть жилого дома и долю части жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском в связи с тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 17.05.2011 г., выданного нотариусом нотариального округа Семилукского района Воронежской области ФИО6, она является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности индивидуального жилого дома № № общей площадью <данные изъяты> кв.метров по адресу: <адрес> и собственником земельного участка № № площадью <данные изъяты> кв.метров по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано, что подтверждается свидетельствам о регистрации. Кроме того, истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.06.1998 г., выданного нотариусом Семилукского нотариального округа Воронежской области ФИО7 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом № 69 площадью <данные изъяты> кв.метров и ? доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метров по адресу: <адрес>. Другим собственником жилого дома № № общей площадью <данные изъяты> кв.метров является ее брат ФИО8 (доля в праве 1/3). В настоящее время возникла необходимость прекратить право общей долевой собственности на жилой дом. Индивидуальный жилой дом № № общей площадью <данные изъяты> кв.метров изначально строился на два входа с раздельными коммуникациями прежними собственниками ФИО9 и ФИО15 Индивидуальный жилой дом в настоящее время состоит из двух изолированных частей, которые оборудованы отдельными входами, коммуникациями и имеют раздельные лицевые счета. Истец пользуется частью жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.метров, состоящий из следующих помещений: прихожей площадью <данные изъяты> кв.метров, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.метров, кухни площадью <данные изъяты> кв.метров. Данную часть жилого дома, определенную как 1/3, построила и пользовалась при жизни наследодатель ФИО14 умершая ДД.ММ.ГГГГ г., после смерти которой данной частью пользуется ФИО1 Другая часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. метров, состоящая из кухни площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.метров, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.метров, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.метров, санузла площадью <данные изъяты> кв.метров, определенная как 2/3, принадлежит на праве собственности ФИО8 и ФИО1 на основании свидетельств о праве на наследство по закону после смерти отца ФИО16 умершего ДД.ММ.ГГГГ г. Данную часть жилого дома построил ФИО9 и пользовался ею при жизни. Несмотря на отсутствие споров по помещениям и сложившемуся порядку пользования жилым домом, ответчик отказывается прекратить право общей долевой собственности в добровольном порядке. Части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.метров и <данные изъяты> кв.метров изолированы друг от друга и имеют самостоятельные входы, коммуникации и лицевые счета для оплаты коммунальных услуг. Поэтому истец просит прекратить право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом № № по адресу: <адрес>, между ней и ответчиком; признать за ней право собственности на часть жилого дома № № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, состоящую из следующих помещений: прихожей площадью <данные изъяты> кв.метров, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.метров, кухни площадью <данные изъяты> кв.метров, кадастровый номер: № признать за ней право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома № <данные изъяты> по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, состоящую из следующих помещений: кухни площадью 13,3 кв.метров, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.метров, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.метров, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.метров и санузла площадью <данные изъяты> кв.метров (л.д.134-137).

Определением суда от 24.03.2025г. производство по делу в части исковых требований к ФИО8 прекращено.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представители адвокат по ордеру ФИО2 и адвокат по ордеру ФИО3 поддержали уточненные исковые требования.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть в его отсутствие, отказать в удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области ФИО10 не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, ее представителей, представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 17.05.2011 г., выданного нотариусом нотариального округа Семилукского района Воронежской области ФИО6, реестровый номер №, принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес> истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 17.05.2011 г., выданного нотариусом нотариального округа Семилукского района Воронежской области ФИО6, реестровый номер №, принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров, кадастровый номер № по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 29.09.2011г. и от 09.09.2011г., выписками из ЕГРН от 20.11.2024г. (л.д.11-15, 27, 47-58).

Согласно выписке из ЕГРН от 26.12.2024 г. ФИО1 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома площадью <данные изъяты> кв.метров по адресу: <адрес> кадастровый номер № на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.06.1998 г., выданного нотариусом Семилукского нотариального округа Воронежской области ФИО7, и свидетельства о праве на наследство по завещанию от 17.05.2011 г., выданного нотариусом нотариального округа Семилукского района Воронежской области ФИО6, что подтверждается делом правоустанавливающих документов. В здании имеется два помещения с кадастровыми номерами № и № Собственником 1/3 доли жилого дома площадью <данные изъяты> кв.метров является ФИО8 (л.д. 39-46, 122-127).

Согласно техническому паспорту от 05.07.2011г. жилой дом №№ по ул. <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.метров (л.д. 16-17).

В материалах дела имеется технический план от 07.10.2024 г. части жилого дома по адресу: <адрес> согласно которому площадь – <данные изъяты> кв.метров, состоящая из прихожей площадью <данные изъяты> кв.метров, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.метров, кухни <данные изъяты> кв.метров (л.д. 18-26, 184-193).

Согласно техническому плану части жилого дома от 07.10.2024 г. по адресу: <адрес> площадь части составляет <данные изъяты> кв.метров, состоящая из кухни площадью <данные изъяты> кв.метров, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.метров, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.метров, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.метров, санузла площадью <данные изъяты> кв.метров (л.д. 107-114, 177-183).

02.11.2024 г. нотариусом нотариального округа Семилукского района Воронежской области ФИО6 в адрес ФИО1 направлено заявление ФИО8 о предложении купить ? долю земельного участка по адресу: <адрес> и 1/3 долю жилого дома по адресу: <адрес>, за 1500000. В ответ ФИО5 от имени ФИО8 направила заявление о том, что ФИО8 продает принадлежащую ему ? долю земельного участка по адресу: <адрес> и 1/3 долю жилого дома по адресу: <адрес> за 1500000 рублей и просят не позднее одного месяца сообщить о желании или отказе приобрести объекты (л.д.139-141).

В материалах дела имеются документы: договор от 20.02.1958 г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, договор № 69 от 31.03.1997 г., выписка решения исполкома Семилукского районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ г.р. о пристройки ФИО9 к дому в <адрес>, свидетельство на право собственности на землю № № свидетельство о праве на наследство по закону от 24.06.1998 г., выданного нотариусом Семилукского нотариального округа Воронежской области ФИО7, постановление № 21 от 13.02.2019 г. об изменении адреса земельному участку с кадастровым № №, справка и счета на оплату ТНС Энерго; постановление об отказе в возбуждении уголовного дело от 05.10.2024г. по факту пожара жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.70-106).

Управлением Росреестра по Воронежской области от 16.01.2025 г. вынесено уведомление о возврате документов без рассмотрения, прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете по вопросу прекращения долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 128-130).

Согласно договору купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей жилого дома от 04.02.2025 г. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., приобрел у ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 1/3 долю в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.метров по адресу: <адрес>, кадастровый номер № ? долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метров по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № Право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано за ФИО4, что подтверждается выписками из ЕГРН от 05.02.2025г. (л.д.154-164).

В силу части 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1, 2, 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Исходя из смысла п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ значимым для дела обстоятельством является наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, стоимость затрат по переоборудованию и перепланировке и соразмерность этих затрат стоимости объекта недвижимости.

Оценив представленные доказательства в совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что спорный жилой дом фактически разделен, поскольку состоит из двух изолированных частей, которые оборудованы отдельными входами и раздельными коммуникациями, что не оспаривается сторонами, и следует из технического паспорта на жилой дом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования и прекратить право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом № № по адресу: <адрес> между истцом и ответчиком; признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома № № по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.метров, состоящую из помещений: прихожей площадью <данные изъяты> кв.метров, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.метров, кухни площадью <данные изъяты> кв.метров. Жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.метров оставить в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4, признать за ФИО1 ней право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома № <данные изъяты> по адресу: <адрес> состоящую из следующих помещений: кухни площадью <данные изъяты> кв.метров, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.метров, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.метров, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.метров, санузла площадью <данные изъяты> кв.метров. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности нажилой дом и признании права собственности на часть жилого дома и долю части жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом № № по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО4.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома № № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, состоящую из помещений: прихожей площадью <данные изъяты> кв.метров, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.метров, кухни площадью <данные изъяты> кв.метров.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на ? (одну вторую) долю части жилого дома № № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, состоящую из следующих помещений: кухни площадью <данные изъяты> кв.метров, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.метров, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.метров, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.метров и санузла площадью <данные изъяты> кв.метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Воробьева С.В.

Мотивированное решение составлено 04.04.2025г.