№2-2865/2022

УИД 04 RS0007-01-2022-004519-38

Решение

Именем Российской Федерации

17 августа 2022 г. г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Гурман З.В., при секретаре Грудининой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14 к наследником ФИО13 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

Обращаясь в суд с вышеуказанным иском, истец ФИО14 сослался на то, что 25 марта 2013 г. между ФИО13 и ФИО14 ФИО18 в лице матери ФИО19 ФИО19. был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участкам, по условиям которого покупатели приобрели в общую долевую собственность (по 1/3 доли каждому) жилой дом, расположенный по адресу: и занимаемый домом земельный участок. Жилой дом и земельный участок оценены сторонами договора в 494 668,67 руб. (земельный участок – 100 000 руб., жилой дом – 394 668,67 руб.), денежная сумма в размере 100 000 руб. за земельный участок передана продавцу до подписания договора, денежная сумма в размере 394 668,67 руб. перечислена на счет продавца ОПФР по РБ за счет средств материнского (семейного) капитала, в связи с чем на момент регистрации сделки возникло обременение на жилой дом – ипотека в силу закона. 01 декабря 2019 г. умерла продавец ФИО13 29 февраля 2020 г. умерла покупатель ФИО19 при жизни совместное заявление о прекращении ипотеки ими в Управление Росреестра по РБ подано не было. Поэтому просил признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома (с учетом уточнений, заявленных в судебном заседании 17 августа 2022 г.).

Истец ФИО14. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Определением суда от 03 августа 2022 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечена наследник ФИО13 ФИО25 которая будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представитель ФИО1 направил в суд заявление об отсутствии возражений относительно удовлетворения иска.

Изучив материалы дела, оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В соответствии с ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральнымзаконом.

Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона (ч. 1,2 ст. 11 названного Федерального закона).

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что 25 марта 2013 г. между ФИО13 и ФИО14 ФИО18. в лице матери ФИО19 ФИО19. был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участкам, по условиям которого покупатели приобрели в общую долевую собственность (по 1/3 доли каждому) жилой дом, расположенный по адресу: и занимаемый домом земельный участок.

Жилой дом и земельный участок оценены сторонами договора в 494 668,67 руб. (земельный участок – 100 000 руб., жилой дом – 394 668,67 руб.), денежная сумма в размере 100 000 руб. за земельный участок передана продавцу до подписания договора, денежная сумма в размере 394 668,67 руб. перечислена на счет продавца ОПФР по РБ за счет средств материнского (семейного) капитала, в связи с чем на момент регистрации сделки возникло обременение на жилой дом – ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 04 апреля 2013 г. выполнены соответствующие регистрационные записи.

01 декабря 2019 г. умерла продавец ФИО13 29 февраля 2020 г. умерла покупатель ФИО19., при жизни совместное заявление о прекращении ипотеки ими в Управление Росреестра по РБ подано не было, подача такого заявления в настоящее время невозможна.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29 апреля 2010 г., в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Суд считает, что регистрационные записи об ипотеке, которая фактически прекратилась с момента перечисления 14 июня 2013 г. Отделением Пенсионного фонда РФ на расчетный счет продавца ФИО13 средств материнского (семейного) капитала в размере 394 668,67 руб., нарушают права ФИО2 как собственника недвижимого имущества, в том числе, право отчуждать свое имущество другим лицам, в связи с чем имеются основания к признанию обременения отсутствующим.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО14 (паспорт гражданина РФ ) удовлетворить.

Признать обременение права собственности ФИО18 (свидетельство о рождении серия I-АЖ №), ФИО19 (паспорт гражданина Российской Федерации ), ФИО14 (свидетельство о рождении серия ) в пользу ФИО13 (паспорт гражданина РФ ) на жилой дом, расположенный по адресу: , в виде ипотеки в силу закона отсутствующим.

Решение является основанием для погашении регистрационных записей об ипотеке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца с момента его принятия судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 24 августа 2022 г.

Судья: З.В.Гурман