КОПИЯ
Решение в мотивированном виде изготовлено 15.07.2025.
Дело №
УИД 66RS0№-98
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Чкаловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Проняевой А.А. при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к <адрес>, в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому плану объекта от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО2
В обоснование своих требований истец указала, что является собственником квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.
В 2024 году истцом были проведены перепланировка и переустройство квартиры, произведены работы в следующем объеме:
- демонтаж ненесущих перегородок между жилыми комнатами, кухней и коридором;
- демонтаж деревянных настилов полов;
- монтаж новых ненесущих перегородок толщиной 100 мм между жилыми комнатами, кухней и коридором с дверными проемами между коридором, кухней и жилыми комнатами;
- в жилых комнатах оборудованы отдельные санузлы, установлены санитарные приборы;
- в каждой жилой комнате оборудованы зоны кухонь-ниш с установкой умывальников;
- устройство полов с настилом из фанеры толщиной 20 мм.
Решением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по вышеуказанному адресу, поскольку в предоставленном заявителем пакете документов отсутствовали проекты инженерных сетей (водоснабжение, канализация, вентиляция, электроснабжение), согласованные с ТСЖ «Шварца 6, корпус 1», не представлена информация о выдаче технических условий товариществом, отсутствовали акты освидетельствования скрытых работ на гидроизоляцию вновь оборудованных сантехнических узлов и прокладке коммуникаций.
В судебном заседании представитель истца ФИО7 требования, изложенные в иске, поддержал. Представитель ответчика ФИО5 против удовлетворения требований возражала. Указала на то, что решение Администрации от ДД.ММ.ГГГГ было обусловлено не предоставлением ФИО3 полного пакета документов, необходимого для согласования переустройства (перепланировки).
Участвующий в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель третьего лица
<данные изъяты> ФИО8 указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований. Отметил, что руководству товарищества не поступали жалобы в связи с произведенным переустройством от иных собственников жилых помещений в многоквартирном доме, в котором расположен объект недвижимости истца.
Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на Интернет-сайте Чкаловского районного суда <адрес>.
С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав явившихся участников процесса, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно положениям статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном виде состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1).
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п.1.7.2.).
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.1.7.3.).
Как следует из выписки из ЕГРН, ФИО3 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В 2024 году истцом были проведены перепланировка и переустройство квартиры, произведены работы в следующем объеме:
- демонтаж ненесущих перегородок между жилыми комнатами, кухней и коридором;
- демонтаж деревянных настилов полов;
- монтаж новых ненесущих перегородок толщиной 100 мм между жилыми комнатами, кухней и коридором с дверными проемами между коридором, кухней и жилыми комнатами;
- в жилых комнатах оборудованы отдельные санузлы, установлены санитарные приборы;
- в каждой жилой комнате оборудованы зоны кухонь-ниш с установкой умывальников;
- устройство полов с настилом из фанеры толщиной 20 мм.
Решением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по вышеуказанному адресу, поскольку в предоставленном заявителем пакете документов отсутствовали проекты инженерных сетей (водоснабжение, канализация, вентиляция, электроснабжение), согласованные с ТСЖ «Шварца 6, корпус 1», не представлена информация о выдаче технических условий товариществом, отсутствовали акты освидетельствования скрытых работ на гидроизоляцию вновь оборудованных сантехнических узлов и прокладке коммуникаций.
Согласно выводам, изложенным в техническом заключении №-ТЗ ООО «Северплан» от ДД.ММ.ГГГГ, произведенные работы по перепланировке и переустройству квартиры по вышеуказанном адресу не затрагивают несущие конструкции здания, не противоречат требованиям СанПИН ДД.ММ.ГГГГ-21, не влияют на работоспособность общедомовых инженерных сетей вентиляции, водоснабжения, водоотведения, не затрагивают общедомовое имущество, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу для их жизни и здоровья.
Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (ч. 4 ст.1). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (ч. 4.1. ст. 1).
Кадастровым инженером ФИО2 осуществлено описание спорного жилого помещения, сведения представлены в материалы дела (л. д. 14), учтены при подготовке технического заключения.
Таким образом, принимая во внимание исследованные план объекта, подготовленный кадастровым инженером, техническое заключение, суд полагает возможным сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно плану объекта, составленному кадастровым инженером ФИО2
Формируя указанные выводы, суд также исходит из того, что из материалов дела не усматривается, что результаты переустройства (перепланировки) не соответствуют действующим нормам и правилам, нарушают чьи – либо права, представляют опасность как для собственника жилого помещения, так и для иных лиц.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО3 к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому плану объекта от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО2.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чкаловский районный суд <адрес>.
Председательствующий (подпись) А.А. Проняева
Копия верна
Судья