Дело № 2-1-136/2025 64RS0017-01-2025-000159-78 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 марта 2025 года г. Калининск
Калининский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Диановой С.В.,
при секретаре Ереминой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калининске Саратовской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Симоновского муниципального образования Калининского муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в Калининский районный суд Саратовской области с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что в 1994 году была трудоустроена в колхозе им. М.Г. Горького. В 1997 году ей по месту работы была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, где была она зарегистрирована с 1990 года в которой проживает по настоящее время. Согласно акта государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, в котором находиться указанная квартира, был веден в эксплуатацию. Колхоз «им. М.Горького» в 1992 году реорганизован в СТОО «Монастырское» <адрес>, которое в 1998 году реорганизовано в сельскохозяйственный артель (колхоз) «Монастырский», а в ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность в связи с ликвидацией. Согласно выписки из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> Калининского ОМО <адрес> объекту недвижимости был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Истец более 28 лет проживает в вышеуказанной квартире, владеет ей открыто, добросовестно, непрерывно, несет бремя ее содержания. В настоящее время у ФИО1 возникла необходимость в оформлении права собственности на спорную квартиру, однако в связи с отсутствием законных оснований, лишена данной возможности, в связи чем, просит суд признать за ней право собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности.
Дело рассмотрено в отсутствие истца, просившего рассмотреть дело в ее отсутствие, представителя администрации Симоновского МО Калининского МР <адрес>, надлежащим образом извещенного о дне, времени и месте судебного заседания, просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражавшего против удовлетворения исковых требований.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Заслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец ФИО1 зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией паспорта ФИО1, а также копией домой книги и выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12, 14-16,19).
Данный жилой дом был предоставлен колхозом им. М.Г. Горького ФИО1 для проживания, как работнику.
Впоследствии колхоз им. М.Г. Горького был реорганизован в СТОО «Монастырское» Калининского района Саратовской области, которое было реорганизовано в сельскохозяйственный артель (колхоз) «Монастырский», а 19.03.2024 году сельскохозяйственный артель (колхоз) «Монастырский» прекратил деятельность в связи с ликвидацией (л.д.20-24,25).
Согласно акта государственной приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию здания жилищно-гражданского назначения от 1975 года, жилой дом расположенный по адресу: колхоз им. М.Г. Горького, был веден в эксплуатацию. (л.д. 26-30).
Согласно выписки из постановления № 04 от 25.07.1998 года администрации Монастырского округа Калининского ОМО Саратовской области объекту недвижимости был присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.18).
Согласно технического паспорта <адрес> имеет общую площадь 97,7 кв.м. (л.д. 35-37). Согласно сведениям, полученным из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, сведения об объекте недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.
На протяжении более 28 лет, ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным жилым домом как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя его содержания.
Согласно сообщениям Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 25.11.2024 года, ТУ Росимущества в Саратовской области от 21.11.2024 года и администрации Калининского муниципального района Саратовской области от 26.11.2024 года, спорная жилая квартира не значится в реестрах федерального имущества по Саратовской области, государственного имущества Саратовской области, а также в реестре объектов муниципальной собственности Калининского муниципального района.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.
В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслуст.ст. 225и234ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает изст.ст. 11и12ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии сп. 3 ст. 218ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены даннымКодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силуст. 236ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
В судебном заседании установлено, что на протяжении более 28 лет ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорной квартирой как своей собственной, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя ее содержания. За время проживания в спорной квартире к ней претензий по спорной квартире никто не предъявлял.
Данные обстоятельства подтвердила допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5, которая суду показала, что ФИО1, владеет домом более 28 лет открыто, добросовестно, содержит его, оплачивает коммунальные услуги.
Заслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав представленные документы в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец подтвердил факт непрерывного владения недвижимостью – квартирой по адресу: <адрес>, свыше 28 лет.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 97.7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 63 00 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Калининским РОВД УВД <адрес>, право собственности на квартиру, общей площадью 97,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.
Судья: подпись.
Полный текст решения изготовлен 31 марта 2025 года.
Судья: подпись.
Копия верна. Судья: