Решение по делу № 2-410/2023 от 25.07.2023 - о признании договоров купли-продажи состоявшимися, признании права собственности на недвижимое имущество и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Дело № 2-410/2023

55RS0009-01-2023-000365-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2023 года р.п. Большеречье

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Костючко Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Малининой Т.М.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Петровской О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования Евгащинского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области, ФИО2 о признании договоров купли-продажи состоявшимися, признании права собственности на недвижимое имущество и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением.

В обоснование заявленных требований ссылается на те обстоятельства, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО3, приобрела в собственность деревянный дом с надворными постройками и приусадебный земельный участок, местоположением: <адрес> (ранее <адрес>), за 2 000 000 рублей. Сделка исполнена, поскольку ФИО3 в присутствии свидетеля получила от истца денежные средства за проданное недвижимое имущество, а истец приняла указанное имущество в собственность. Расписка в семейном архиве не сохранилась.

В процессе пользования, дом и постройки из-за ее финансовой невозможности поддержания пригодными, пришли в негодность. Однако, указанным приусадебным земельным участком она продолжает владеть и пользоваться. Вместе с тем, владельцем земельного участка значится ФИО3, которая согласно справки о смерти, выданной Марьяновским отделом управления ЗАГС администрации Омской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, умерла ДД.ММ.ГГГГ, место смерти – <адрес>.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО2 (дочерью собственников земельного участка – супругов Д-вых Никандра и Степаниды), истец приобрела в собственность деревянный дом с надворными постройками и приусадебный земельный участок, местоположением: <адрес>, за 6 000 рублей. Сделка исполнена, поскольку ФИО2 получила от истца денежные средства за проданное недвижимое имущество, а истец приняла указанное имущество в собственность. Правоустанавливающие документы ФИО2 обещала передать позже, однако до настоящего времени наследственные права не оформила.

В процессе пользования, дом и постройки из-за ее финансовой невозможности поддержания пригодными, пришли в негодность. Однако, указанным приусадебным земельным участком она продолжает владеть и пользоваться. Вместе с тем, владельцем земельного участка значится ФИО4, который согласно справки о смерти Большереченского отдела управления ЗАГС администрации Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

На момент смерти с ФИО4 в указанном жилом доме проживала его супруга ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая после смерти супруга наследственные права надлежаще не оформила, но фактически приняла наследство по закону. Согласно справки о смерти Большереченского отдела управления ЗАГС администрации Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. После смерти ФИО4 и ФИО5, фактически приняв указанное наследство по закону, надлежаще не оформляя наследственные права, их дочь –ФИО2 распорядилась указанным недвижимым имуществом, продав его истцу, без надлежащего оформления сделки купли-продажи и регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного, истец просила суд признать состоявшимся договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и ФИО3 по условиям которого она приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать состоявшимся договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и ФИО2 по условиям которого она приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ней право собственности на указанные земельные участки и произвести государственную регистрацию перехода права собственности по судебному решению.

Решением Большереченского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 удовлетворены, за ФИО1 признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, 646696<адрес> (ранее <адрес>), определением суда от ДД.ММ.ГГГГ выделены в отдельное производство.

Истец в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Пояснила, что по расписке приобрела в собственность у ФИО3 дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу. Расписка составлялась в присутствии сожителя ФИО6 и свидетеля К..., в настоящее время утеряна, в доме содержат корову, огород обрабатывают.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования Евгащинского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании подтвердил приобретение ФИО1 дома и земельного участка у ФИО3, пояснив, что лично присутствовал при передаче денег, куда выехала последняя ему не известно. Подтвердил, что совместно с ФИО1 обрабатывают огород.

Выслушав истца, третье лицо, свидетеля, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями Конституции РФ, никто не может быть произвольно лишен имущества (ст. 35). Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ); он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.219 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течении которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из материалов дела следует, что ФИО3 на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежал на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № (л.д.9,18-19).

Согласно справки Администрации муниципального образования Евгащинского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ за № на вышеуказанном земельном участке расположено нежилое здание, используемое в качестве скотного двора (л.д.6).

Согласно представленной справки БУ «Омский центр КО и ТД» № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах в отношении вышеуказанного строения отсутствуют (л.д.14,16,17,20,21).

В судебном заседании также установлено, что в середине 90-х годов между ФИО3 и ФИО1 путем составления расписки заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (ранее <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла (л.д.13), наследником ФИО3 первой очереди по закону по правилам п.1 ст.1142 ГК РФ являлся ее сын ФИО7.

По сведениям, представленным Администрацией Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на день смерти была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>, совместно с сыном ФИО7, умершим ДД.ММ.ГГГГ. Прибыла на территорию Москаленского сельского поселения на постоянное место жительство с Омской области, Большереченский район, с.Евгащино ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43, 51).

Также факт смерти ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Марьяновским отделом департамента ЗАГС Министерства государственно-правового развития Омской области.

Согласно сведениям из реестра наследственных дел, полученным с официального сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственные дела после смерти ФИО3 и ФИО7 не заводились.

Допрошенная в ходе рассмотрения дела свидетель К... подтвердила приобретение дома истцом у ФИО3 в середине 90-х годов, пояснив, что присутствовала в момент передачи денежных средств за дом. После продажи дома ФИО3 сразу же уехала из с.Евгащино, куда ей неизвестно. С момента приобретения недвижимости ФИО1 несет бремя содержания земельного участка, земельный участок обрабатывается, в доме держат скотину, никто никаких правопритязаний к данному недвижимому имуществу не предъявлял.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебный акт, вступивший в законный силу, является основанием для государственной регистрации прав.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Ю.С. Костючко