Решение по делу № 2-434/2025 от 20.06.2025 | Петровский районный суд (Ставропольский край)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Управление Росреестра по Ставропольскому краю обратилось в суд с исковым заявлением, впоследствии с уточненным исковым заявлением к <ФИО> об исправлении реестровой ошибки путем признания права отсутствующим и погашения в ЕГРН записи

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Указывает, что материалами реестрового дела подтверждается, что заявление о переходе права общей долевой собственнности на основании договора купли - продажи от 23.12.2015 (запись в книге учета входящих документов ---)

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление Управления Росреестра по Ставропольскому краю к <ФИО> об исправлении реестровой ошибки, допущенной при государственной регистрации прав удовлетворить.

Дело № 2-434/2025

УИД 26RS0028-01-2025-000590-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 06 июня 2025 года г.Светлоград

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ромась О.В.,

при секретаре Портянко А.С.,

с участием представителя истца Управления Росреестра по Ставропольскому краю – ФИО7, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО10 – ФИО6, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления Росреестра по Ставропольскому краю к ФИО10 об исправлении реестровой ошибки путем признания права отсутствующим и погашения в ЕГРН записи о праве,

УСТАНОВИЛ:

Управление Росреестра по Ставропольскому краю обратилось в суд с исковым заявлением, впоследствии с уточненным исковым заявлением к ФИО10 об исправлении реестровой ошибки путем признания права отсутствующим и погашения в ЕГРН записи о праве.

В обоснование исковых требований указало, что управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (далее – Управление) в результате проведения работ по верификации сведений единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) после поступления в Петровский районный суд Ставропольского края иска ФИО10 к ООО «...» о взыскании задолженности по арендной плате за период 2023-2024 годы (дело № 2---, земельный участок с КН ---), установило следующее.

По сведениям ЕГРН ФИО2, *** г.р., принадлежали следующие доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ---, расположенный по адресу: ..., местоположение в границах СПК «...»:

- 100/63772 (100/104130) доли в праве общей долевой собственности на основании постановления главы администрации ... --- от ***, соглашения об определении размера доли в общей долевой собственности от 07.07.2006, № регистрации права --- от 14.08.2006,

- 100/63772 (100/104130) доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06.05.2010, выданного ФИО3, врио нотариуса нотариального округа ... ФИО4, № в реестре 1-2442, № регистрации права --- от 04.06.2010,

- 100/63772 (100/104130) доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.03.2011, выданного нотариусом Петровского районного нотариального округа Ставропольского края ФИО4, ---, № регистрации права --- от 29.04.2011.

Изменение размера долей (знаменателя) было связано с выделением из земельного участка с КН --- земельных участков в счет долей, принадлежащих иным собственникам, в результате чего 14.12.2016. Размер долей изменился с 100/104130 на 10086613, 31.03.2017 с 100/86613 на 100/80713, 05.02.2018 на 100/63772.

В соответствии со сведениями ЕГРН по договору купли - продажи земельных долей от 23.12.2015 ФИО8 при жизни продал ООО «...» принадлежащую ему земельную долю 100/140130, которая ему принадлежала на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ***, выданного нотариусом Петровского районного нотариального округа Ставропольского края ФИО4, ---, № регистрации права --- от ***, свидетельства о государственной регистрации права серия --- ---, за 230000 рублей.

Еще одним продавцом по договору купли-продажи от 23.12.2015 выступала ФИО9, которая также продала свою долю 100/104130 ООО «...».

На основании договора купли-продажи от 23.12.2015 было зарегистрировано право общей долевой собственности за ООО «...» в размере 200/104130 (по состоянию на сегодняшний день имеется запись --- от 27.06.2016 доля 200/80713).

ООО «...» прекратило свою деятельность 15.06.2017 путем реорганизации в форме присоединения к ООО «...», которое является правопреемником ООО «...».

При этом право общей долевой собственности ФИО8 на проданную долю 100/104130 № регистрации права --- от 29.04.2011 ошибочно не было погашено по причинам технического характера.

Впоследствии, при оформлении наследства, открывшегося после смерти ФИО Е.М., нотариусом была получена выписка из ФИО, в которой ошибочно была указана доля 10063772 (100/104130) в праве собственности ФИО Е.М. № регистрации права --- от 29.04.2011 на земельный участок с кадастровым номером ---, которая фактически был продана и переход права зарегистрирован за ООО «Агропромышленная компания «Агростандарт» под записью --- от ***.

По состоянию на 01.04.2025 ЕГРН содержит сведения о праве общей долевой собственности ФИО10 на 100/63772 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером --- (номер записи о регистрации --- от ***), зарегистрированное на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 31.08.2023, выданного нотариусом Петровского городского нотариального округа Ставропольского края ФИО5, № в реестре ---. В соответствии с указанным свидетельством ФИО10 является наследницей ФИО8 на 100/63772 долей в праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером ---, № регистрации --- от ***.

Также указывает, что с учетом вышеизложенного, доля в праве общей долевой собственности 100/104130 (100/63772) --- от 29.04.2011 не поступила в наследственную массу ФИО Е.М. и не могла перейти в порядке наследования к его наследникам.

Обращаясь с заявленными требованиями об исправлении реестровой ошибки, истец исходит из того, что неисправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, при этом указанная реестровая ошибка может быть исправлена только в судебном порядке. Требование об исправлении реестровой ошибки в записях ЕГРН направлено на устранение несоответствия сведений, содержащихся в ЕГРН.

В данном случае на регистрацию был предоставлен документ, содержащий в себе ошибочные сведения, а именно свидетельство о праве на наследство за ФИО10 на 100/63772 доли на земельный участок с КН ---, и данные которого были воспроизведены в ЕГРН, то есть зарегистрировано право собственности за ФИО10

Имеющуюся реестровую ошибку необходимо исправить путем признания отсутствующим права собственности ФИО10 и ФИО Е.М., погашения записей о праве собственности за ФИО10 и ФИО Е.М. на долю 100/63772, как ошибочно внесенным в ЕГРН.

На основании изложенного Управление Росреестра по ... с учетом уточненных исковых требований просит суд:

Исковое заявление Управления Росреестра по ... об исправлении реестровой ошибки, допущенной при государственной регистрации прав удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой наличие в ФИО сведений о государственной регистрации права общей долевой собственности на 100/63772 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером --- ФИО8, № записи о регистрации --- от *** с *** по ***.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО8 на 100/63772 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ---, № записи о регистрации --- от *** с ***.

Признать реестровой ошибкой наличие в ФИО сведений о государственной регистрации права общей долевой собственности на 100/63772 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером --- ФИО10, № записи о регистрации --- от *** с ***.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО10 на 100/63772 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ---, № записи регистрации --- от *** с ***.

Представитель истца Управления Росреестра по ... – ФИО7, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Дополнительно представила письменные пояснения к исковому заявлению Управления Росреестра по Ставропольскому краю к ФИО10 об исправлении реестровой ошибки путем признания права отсутствующим и прекращения права.

Представитель ответчика ФИО10 – ФИО6, в судебном заседании, поддержала письменные возражения, просила с учетом уточненного искового заявления вынести законное и обоснованное решение.

Представитель третьего лица ООО «Хлебороб» в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, письменную позицию не представил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, с учетом мнения участников процесса, положения ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания.

Суд, учитывая доводы участников процесса, оценив доказательства по делу, на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

В соответствии с ч.1 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Согласно с. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» решение является законным в том случае когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55,59 – 61,67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Статья 19 Конституции РФ закрепляет равенство всех перед законом и судом. Согласно ст. 45 Конституции Российской Федерации, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ч.2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу п.1 ч.2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

В соответствии с положениями части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом в соответствии с представленными документами в материалы настоящего гражданского дела установлено, что 24 марта 2011 года, нотариусом ФИО4 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которого ФИО8 вступает в наследство наследодателя ФИО1, умершей ***, которое состоит из 100/104130 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного назначения, площадью 6793,94 га, земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером ---, адрес (местоположение): местоположение в границах муниципального образования ..., .... Указанные 100/104130 доли в праве на земельный участок принадлежат наследодателю на праве общей долевой собственности на основании Постановления главы администрации ... --- от ***; Соглашения об определении размера доли в общей долевой собственности от ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ---, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним --- от ***, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по ... ***.

*** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... было выдано свидетельство ------- о государственной регистрации права ФИО8, *** года рождения, на 100/104130 долей в праве общей долевой собственности в земельном участке сельскохозяйственного назначения, площадью 6793,94 га, местоположение: ..., местопложение в границах муниципального образования, Шангалинский сельсовет, кадастровый (или условный) ---, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись ---.

Суд установил, что *** был заключен договор купли-продажи земельных долей между ФИО9, ФИО8, именуемыми в дальнейшем «Продавцы» с одной стороны и Обществом с ограниченной ответственностью «-.-» именуемым в дальнейшем «Покупатель, согласно предмета данного договора Продавцы обязуются передать, а Покупатель оплатить и принять доли в земельном участке в размере 200/104130 с кадастровым номером ---, площадью 6793,94 га из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: местоположение в границах муниципального образования Шангалинский сельсовет, ..., в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество, а именно:

ФИО9 – долю в размере 100/104130 в праве общей долевой собственности. Указанная доля принадлежит Продавцу на основании Постановления главы ...ной государственной администрации ... --- от *** Соглашение об определении размера доли в общей долевой собственности от ***. Право общей долевой собственности Продавца зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия --- от ***, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок сним 14.08.2006г. сделана запись регистрации ---. Цена отчуждаемой доли определена соглашением сторон и составляет: 230 000 (Двести тридцать тысяч) рублей. Покупатель передал Продавцу до подписания настоящего договора в качестве оплаты, за отчуждаемую долю денежные средства в сумме 230 000 (Двести тридцать тысяч) рублей.

ФИО8 – долю в размере 100/104130 в праве общей долевой собственности. Указанная доля принадлежит Продавцу на основании Свидетельство о праве на наследство по закону от *** выдано нотариусом нотариального округа ... ФИО4 Номер в реестре нотариуса: ---. Право общей долевой собственности Продавца зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 26 – А3 --- от ***, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ---. Цена отчуждаемой доли определена соглашением сторон и составляет 230 000 (Двести тридцать тысяч). Покупатель передал Продавцу до подписания настоящего договора в качестве оплаты, за отчуждаемую долю денежные средства в сумме 230 000 (Двести тридцать тысяч) рублей.

*** Общество с ограниченной ответственностью «...» обратилось с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о регистрации права общей долевой собственности 200/104130 долей в отношении земельного участка с кадастровым номером ---, площадью 6793,94 га, по адресу: ..., местоположение в границах муниципального образования ....

Также *** ФИО8 и ФИО9 обратились с самостоятельными заявлениями в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о регистрации перехода права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером ---, площадью 6793,94 га, по адресу: ..., местоположение в границах муниципального образования ....

*** умер ФИО8, *** года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти от *** серии --- ---.

Согласно пояснений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, размер земельных долей в ЕГРН был изменен с 100/104130 на 100/63772.

В силу ч. 9 ст. 47 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 23.05.2025) "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если право на исходный земельный участок, находящийся в долевой собственности, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, при государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, в Едином государственном реестре недвижимости в отношении исходного земельного участка без заявления о государственной регистрации прав осуществляется государственная регистрация прекращения права общей долевой собственности участника общей долевой собственности, осуществившего выдел земельного участка в счет данной доли. При наличии в представленных для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, документах (в том числе решении (протоколе) общего собрания участников общей долевой собственности на исходный земельный участок) данных об установлении или изменении размеров долей в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок в виде простой правильной дроби оставшихся участников общей долевой собственности на него в Единый государственный реестр недвижимости в отношении исходного земельного участка без заявления участников общей долевой собственности на исходный земельный участок вносятся изменения в части размеров принадлежащих им земельных долей. Уведомление участников общей долевой собственности о внесенных в Единый государственный реестр недвижимости изменениях в части размеров принадлежащих им земельных долей осуществляется органом регистрации прав в срок не более чем пять рабочих дней со дня проведения государственной регистрации прав в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Как следует из пояснений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, изменение размера долей участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером --- было осуществлен в следующем порядке: *** с 100/104130 долей на 100/86613 долей, ввиду образования земельного участка с кадастровым номером ---, *** с 100/86613 долей на 100/80713 долей, ввиду образования земельных участков с кадастровыми номерами ---, ---, ---, *** с 100/80713 долей на 100/67905 долей, ввиду образования земельного участка с кадастровым номером ---, *** с 100/67905 долей на 100/64872 долей, ввиду образования земельного участка с кадастровым номером ---, *** с 100/64872 долей на 100/63772 долей, ввиду образования земельных участков с кадастровыми номерами ---, ---, ---.

Также судом установлено, что ФИО10, *** года рождения, является наследником гражданина ФИО8 на 100/63772 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка Почтовый адрес ориентира: ...», кадастровый --- (единое землепользование), площадь 42807626 +/- 57249 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, принадлежащей наследодателю на праве общей долевой собственности, зарегистрированной ***, регистрационный --- в Едином государственном реестре недвижимости, что следует из свидетельства о праве на наследство по завещанию от *** № ...2.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от *** № ...3, ФИО10 вступила в наследство на имущество наследодателя ФИО8, умершего ***, которое состоит из 100/63772 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ... кадастровый --- (единое землепользование), площадь 42807626 +/- 57249 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, принадлежащей наследодателю на праве общей долевой собственности, зарегистрированном ***, регистрационный --- в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от *** № ...4, ФИО10 вступила в наследство на имущество наследодателя ФИО8, умершего ***, которое состоит из 100/63772 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ..., р-н Петровский, ..., в границах СПК «...», кадастровый --- (единое землепользование), площадь 42807626 +/- 57249 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного назначения, принадлежащей наследодателю на праве общей долевой собственности, зарегистрированном *** регистрационный --- в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пунктам 2.15-2.17 выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ***, ФИО10 прекратила право общей долевой собственности в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ---, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ..., р-н Петровский, ..., в границах СПК "...", на долю в праве 100/63772, что подтверждается основанием государственной регистрации перехода (прекращения) права *** --- по договору купли-продажи недвижимости, на долю в праве 100/63772, что подтверждается основанием государственной регистрации перехода (прекращения) права *** --- по договору купли-продажи недвижимости.

При этом в собственности ФИО10 осталось 100/63772 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ...», кадастровый --- (единое землепользование), площадь 42807626 +/- 57249 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного назначения, принадлежащей наследодателю на праве общей долевой собственности, что подтверждается регистрационной записью ... от ***.

Исходя из анализа вышеуказанных документов, у ФИО8 до смерти матери ФИО1, умершей ***, в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером --- имелись 100/63772 доли в праве общей долевой собственности, согласно регистрационной записи от *** регистрационный ---, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, также имелись 100/63772 доли в праве общей долевой собственности согласно регистрационной записи от *** регистрационный --- в Едином государственном реестре недвижимости.

После смерти матери ФИО1, ФИО8 по наследственному праву получил 100/104130 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного назначения, площадью 6793,94 га, земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером ---, а после признания права собственности *** продал данные доли по договору купли-продажи земельных долей, заключенного между ФИО9, ФИО8, и Обществом с ограниченной ответственностью «...».

Согласно отметки Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю поставленной на договоре купли-продажи земельных долей от 23.12.2015, проведена государственная регистрация 27.09.2016 № регистрации ---.

В соответствии со сведениями из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости за обществом с ограниченной ответственностью «...» 27.09.2016 производится регистрация права --- на 200/80713 долей (200/104130 доли до определения размера долей в праве общей долевой собственности) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ---.

Также согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, за ФИО9, *** года рождения, в отношении зарегистрированного *** права собственности № регистрации ---, производится *** переход (прекращение) права собственности, № регистрации ---1, на 100/104130 долей в праве общей долевой собственности) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ---.

При этом, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ***, право ФИО8, зарегистрированное *** № регистрации ---, на 100/63772 доли (100/104130 доли до определения размера долей в праве общей долевой собственности) в праве общей долевой собственности на земельный участок ---, было погашено *** № регистрации перехода права --- по свидетельству о праве на наследство по завещанию.

Соответственно, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... не было произведено погашение права собственности ФИО8 № регистрации --- от *** на 100/63772 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок ---, при регистрации права общества с ограниченной ответственности «...» на 200/104130 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного назначения, площадью 6793,94 га, земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером ---.

Ввиду допущенной технической ошибки Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... по погашению регистрационной записи о праве ФИО8 от *** регистрационный --- на 100/63772 (100/104130 до определения размера долей в праве общей долевой собственности) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка Почтовый адрес ориентира: ...», кадастровый --- (единое землепользование), площадь 42807626 +/- 57249 кв.м., нотариус выдал свидетельство о праве на наследство по завещанию от 31.08.2023 № ...2, на основании имеющейся информации о правах умершего лица.

Данная техническая ошибка послужила основанием для регистрации права общедолевой собственности ФИО10 на 100/63772 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка Почтовый адрес ориентира: ..., р-н ...», кадастровый --- (единое землепользование), площадь 42807626 +/- 57249 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, принадлежащей наследодателю на праве общей долевой собственности, зарегистрированной *** регистрационный --- в Едином государственном реестре недвижимости.

При этом частью 1 статьи 66 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что орган регистрации прав несет ответственность за ненадлежащее исполнение полномочий, установленных настоящим Федеральным законом, правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе:

1) за несоответствие осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав требованиям настоящего Федерального закона, правил ведения Единого государственного реестра недвижимости, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, регулирующих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

2) за утрату или искажение сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;

3) за полноту и достоверность предоставляемых сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;

4) за незаконный отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, установленный решением суда, вступившим в законную силу;

5) за уклонение от осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе необоснованный возврат заявителю представленных для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения;

6) за невнесение или несвоевременное внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правах на объекты недвижимости, правообладателях и об объектах недвижимости, поступивших в орган регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия;

7) за внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, содержащих технические ошибки в записях, повлекшие нарушение прав и законных интересов правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи в Едином государственном реестре недвижимости;

8) за несоответствие сведений публичной кадастровой карты сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости;

9) за необоснованный отказ в предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.2 ст.66 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" убытки, причиненные лицу в результате ненадлежащего исполнения органом регистрации прав полномочий, установленных настоящим Федеральным законом, возмещаются в полном объеме за счет казны Российской Федерации.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения уточненных исковых требований, посредством исправления реестровой ошибки путем признания права отсутствующим и погашения в ЕГРН сведений о праве, ввиду состоявшейся сделки по заключенному 23 декабря 2015 года договору купли-продажи земельных долей, между ФИО9, ФИО8 и Обществом с ограниченной ответственностью «...», которым общество с ограниченной ответственностью ...» приобрело право собственности на 200/104130 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ---, площадью 6793,94 га, находящийся по адресу местоположение в границах муниципального образования ....

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Управления Росреестра по Ставропольскому краю к ФИО10 об исправлении реестровой ошибки, допущенной при государственной регистрации прав удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой наличие в ЕГРН сведений о государственной регистрации права общей долевой собственности на 100/63772 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером --- ФИО8, № записи о регистрации --- от 29.04.2011 г. с 27.09.2016 г. по 01.09.2023 г.

Признать реестровой ошибкой наличие в ФИО сведений о государственной регистрации права общей долевой собственности на 100/63772 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером --- ФИО10, № записи о регистрации --- от 01.09.2023 г. с 01.09.2023 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольском краевом суде через Петровский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, т.е. с 20.06.2025.

Судья О.В. Ромась