№ 2-390/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тобольск 01 июля 2025 года
Тобольский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Киселевой С.Ф.,
при секретаре Громовой В.С.,
с участием истцов (по встречному иску ответчиков) ФИО2, ФИО3,
ответчика (по встречному иску истца) ФИО4,
третьих лиц ФИО5, ФИО10, ФИО11,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО3, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с требованиями к ответчику и просят возложить обязанность привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, существовавшее до перепланировки, путем восстановления смежной перегородки, разделяющей квартиры № 1 и № 2, сделать отдельный вход/выход на территорию общего пользования, не чинить препятствий в пользовании общим имуществом: уличным туалетом и земельным участком, находящимся на территории общего пользования.
Требования мотивируют тем, что истцы заключили договор купли-продажи с ФИО5 квартиры № 2 <адрес>. Оплата произведена в размере 210 000 рублей в период с 05 июня 2023 года по 01 декабря 2023 года, остальная оплата была прекращена, в связи с тем, что ФИО5 и ФИО4, проживающие на условиях договора социального найма в квартире № 1, произвели перепланировку жилого помещения, убрав перегородку между двумя квартирами и не восстанавливают ее. 05 июня 2024 года был получен ответ администрации Тобольского муниципального района по вопросу незаконной перепланировки смежного жилого помещения, нанимателю доведена информация об ответственности о самовольной перепланировке и установлен срок устранения выявленных нарушений. С августа 2024 года семья истцов вынуждена временно снимать жилое помещение, так как проживать в условиях отсутствия перегородки невозможно, постоянные конфликтные ситуации. Квартира у истцов является единственным жилым помещением, иного объекта недвижимости у истцов нет. На 30 сентября 2024 года действий по установлению убранной перегородки произведено не было. Согласно техническому плану жилых помещений, вход и выход должен осуществляться отдельно. Нанимателем квартиры № 1 убрана входная группа и использовалась под ванную комнату, вход и выход осуществлялся из квартиры № 2, принадлежащей истцам. 16 октября 2024 года администрацией Тобольского муниципального района был составлен акт визуального осмотра, помещение представлено в виде одной квартиры, состоящей из коридора, санузла, кухни-гостиной и двух комнат, перегородка отсутствует. Решение о согласовании перепланировки не принималось. 24 декабря 2024 года повторно проведен осмотр и составлен акт, по которому установлена ограждающая конструкция в виде межквартирной стены из листов ДСП толщиной 10 мм, разделяющая квартиру № 1 и квартиру №2, в кухне торец, установленной стены неплотно прилегает к середине пластикового окна, образуя щель между квартирами, в квартире никто не проживает, квартира не отапливается. 27 декабря 2024 года получен ответ администрации Тобольского муниципального района о направлении письма нанимателю квартиры о несоответствии установленной ограждающей конструкции требованиям межквартирной стены. До настоящего времени наниматели жилого помещения не исполнили требование Администрации, не восстановили перегородку, электричество в квартире № 2 отсутствует по причине незаконного объединения двух квартир. Квартира № 1 не отапливается, из-за отсутствия перегородки в квартире № 2 зимой холодно, в связи с чем, были приостановлены оплаты, денежные средства в сумме 190 000 рублей будут перечислены после устранения нарушений. Ответчик закрыла на навесной замок единственный туалет уличный, чинят препятствия в пользовании земельным участком, устанавливая ограждающую ленту.
Не согласившись с заявленными требованиями ФИО4 подала встречное исковое заявление к ФИО12 в котором просит возложить обязанность обеспечить доступ в квартиру № 2 для выполнения монтажных работ по приведению жилого помещения в первоначальное состояние, мотивируя тем, что 15 декабря 2024 года проведен монтаж стены, открыт дверной проем в жилое помещение № 1, восстановлена деревянная перегородка между тамбуром входа № 1 и верандой, зашита деревянная перегородка с дверным проемом между квартирами № 1 и № 2, со стороны квартиры № 1 монтажные работы выполнены, необходимо зашить листами ДСП со стороны квартиры № 2.
ФИО2 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивает и просит их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске. ФИО4 преградила путь к туалету, из установленной перегородки торчат саморезы. Со встречным исковым заявлением не согласна.
ФИО3 в судебном заседании на требованиях настаивает и просит их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске, со встречными требованиями не согласен.
ФИО4 с исковыми требованиями не согласна, в квартире № 1 она не проживает временно, проживает в г. Тобольске, намерена вернуться проживать в свою квартиру, перегородка ими установлена, в настоящее время необходимо сделать ее со стороны квартиры № 2, но А-вы не пускают для установления перегородки, просит удовлетворить встречные требования.
ФИО5 в судебном заседании показал, что перегородка между квартирами в настоящее время установлена, дом шестистенный, фундамента между квартирами нет, просит удовлетворить встречные исковые требования.
ФИО10 возражал против удовлетворения исковых требований, просит удовлетворить встречные требования.
ФИО11 просила удовлетворить заявленные требования как истцов, так и ответчиков для решения возникшего спора.
Представитель третьего лица администрации Тобольского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен, в письменном отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствие. Жилое помещение по адресу: <адрес>, кв.1 находится в собственности у администрации Тобольского муниципального района. ФИО1 и члены ее семьи являются нанимателями жилого помещения на условиях договора социального найма. Администрацией не принималось решение о согласовании перепланировки жилого помещения квартиры № 1 и квартиры № 2. ФИО4 неоднократно направлялись письма о необходимости привести жилое помещение в прежнее состояние в соответствии с технической документацией. Администрацией подготовлено и направлено в суд исковое заявление о признании ФИО4 и членов ее семьи утратившими право пользования жилым помещением (том № 1 л.д. №).
Представитель третьего лица администрации Байкаловского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Судом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ с учетом мнения участников процесса, определено рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В силу статьи 39 ГПК РФ основание и предмет иска определяет истец.
В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, кв.2 находится в собственности у ФИО12 и ФИО12, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17 мая 2023 года и договором купли –продажи от 04 мая 2023 года (том № л.д. №).
Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, кв.1 находится в собственности у Администрации Тобольского муниципального района, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29 апреля 2025 года, выпиской из реестра муниципальной собственности (том № л.д. №).
Согласно договору аренды квартиры, заключенного между ФИО6 и ФИО2, арендодатель предоставил арендатору квартиру по адресу: Тюменская <адрес> (том № л.д. №).
Суду предоставлен ответ администрации Тобольского муниципального района от 30 апреля 2025 года, согласно которому Администрацией района решение о согласовании перепланировки квартиры № 1 <адрес> не принималось. По заявлению собственников квартиры № 2 об объединении двух квартир, было проведено обследование, в ходе которого составлены акты и ФИО4 направлено претензионное письмо о необходимости привести квартиры в прежнее состояние, ФИО4 повторно были направлены претензионные письма 26 декабря 2024 года и 12 февраля 2025 года (том № 1 л.д.№).
11 ноября 2011 года с ФИО4 был заключен договор социального найма на квартиру по адресу: <адрес>, кв.1 совместно с нанимателем вселяются: ФИО5, ФИО10 и ФИО7 (том № л.д. №).
Суду представлена переписка по факту обращения семьи А-вых в администрацию Тобольского муниципального района по факту нарушения их прав: претензионные письма от 24 мая 2024 года, от 26 декабря 2024 года ФИО4, обращения А-вых, ответы на обращения, акт обследования от 24 декабря 2024 года, по которому ограждающая конструкция, разделяющая квартиру № 1 и квартиру № 2 не соответствует требованиям межквартирной стены, фото-таблица к акту (том № л.д. №).
Как следует из акта обследования от 16 октября 2024 года и фото-таблицы к нему жилого помещения по адресу: <адрес>, кв.2, перегородка, разделяющая квартиру № 1 от квартиры № 2 отсутствует (том № л.д. №).
Из экспертного заключения № от 31 августа 2020 года усматривается, что перепланировка жилого помещения по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (том № л.д. №).
Из проекта перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Аркон» в 2020 году усматривается, что перепланировка заключается: зашить дверные проемы входа в жилое помещение № 1, разобрать деревянную перегородку между тамбуром входа № 1 и верандой, выполнить дверной проем в деревянной перегородке между тамбурами, разобрать деревянную перегородку между кухнями, разобрать деревянную перегородку с дверным проемом между планируемой кухней, коридором и душевой (том № л.д. №).
Суду представлен технический паспорт здания от 23 марта 2013 года по адресу: <адрес>, по которому дом состоит из двух квартир (том № л.д. №).
Администрацией Тобольского муниципального района представлена техническая документация по состоянию на 20 декабря 1989 года на жилой дом по адресу: <...>, в технической документации отсутствуют надворные постройки.
Из ответа от 01 июля 2025 года администрации Тобольского муниципального района следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, а также: ул. Ленина,17/1 и 17/2 в аренду, собственность, постоянное (бессрочное) пользование не предоставлялся.
Как следует из представленных документов, ФИО8, действующая по доверенности от имени ФИО9, в администрации Тобольского муниципального района получила необходимые документы, а именно: заключала договор аренды, получала разрешение на строительство, градостроительный план.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно п. 1, 2, 3 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Указанные принципы закрепляют добросовестность и разумность действий сторон, их соответствие действительному смыслу заключаемого соглашения, справедливость условий заключенной ими сделки; то, что стороны действуют по отношению друг к другу, основываясь на началах равенства и автономии воли, и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах. Участники гражданского оборота, являясь субъектами отношений по сделке, несут риск наступления неблагоприятных последствий, если не имеется законных оснований к недействительности сделки.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьёй 26 ЖК РФ, предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (ст.25 ЖК РФ).
Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения установлены в ст. 29 ЖК РФ, согласно которой самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).
В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу ст. 35 ЗК РФ, установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Частью 1 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что ФИО4 без согласования с собственником жилого помещения самовольно объединила две квартиры, которые ей не принадлежат.
ФИО5, продавая жилое помещение ФИО12 должен был привести его в состояние, существовавшее до перепланировки.
Запрет на перепланировку в отсутствие соответствующего разрешения и согласия собственника носит безусловный характер, следовательно, работы, проведенные вразрез с ними, нарушают требования законодательства, а также права и интересы проживающих в данном доме граждан.
Кроме того, в судебном заседании установлено и подтверждено ФИО4 и ФИО5, что при вселении в спорный жилой дом был уличный туалет, который они демонтировали и построили новый на весь дом.
Поскольку порядок пользования земельным участком не установлен, А-вы являются собственниками квартиры № 2, они имеют право на использование части земельного участка.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований А-вых в полном объеме.
Однако, суд приходит к выводу об удовлетворении встречного искового заявления, поскольку для исполнения требований истцов (по встречному исковому заявлению ответчиков) необходим доступ в квартиру № 2 для устранения нарушений прав.
В силу статьи 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Других доказательств суду не представлено.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Возложить обязанность на ФИО4 (ИНН №) привести жилое помещение в прежнее состояние в соответствие с техническим паспортом жилого помещения, существовавшее до перепланировки путем восстановления смежной перегородки, разделяющей квартиру № 1 и квартиру № 2 по адресу: <адрес>, сделав отдельный вход/выход на территорию общего пользования в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу, не чинить препятствий в пользовании общим имуществом: уличным туалетом и земельным участком, находящимся на территории общего пользования.
Возложить обязанность на ФИО3 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №) обеспечить доступ к квартире № 2 <адрес> для приведения жилого помещения в первоначальное состояние, существовавшее до перепланировки путем восстановления смежной перегородки в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы, в Тюменский областной суд через Тобольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
Решение в окончательной форме изготовлено 11 июля 2025 года