Копия
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
25 ноября 2022 года Автозаводский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи: Судовской Н.В.,
при секретаре: ФИО12,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО6, ФИО5 об определении порядка участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об определении порядка участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, мотивируя тем, что является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>68. Собственниками остальных долей являются: ФИО3, ФИО4 и ФИО5.
В настоящий момент собственники квартиры не могут прийти к единому согласию относительно порядка оплаты за нее, в связи с чем возникают разногласия по этому вопросу.
Истец просит определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: <адрес>68, между собственниками в долях от общего размера оплаты, отдельно за ФИО2 в размере 1/4 доли, отдельно за ФИО3 в размере 1/4 доли, отдельно за ФИО4 в размере 1/4 доли и отдельно за ФИО5 в размере 1/4 доли.
Обязать ТСЖ «<адрес>» заключить отдельно с ФИО2, ФИО7 ФИО3, ФИО4, ФИО15 Станиславом ФИО10 соответствующие соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание жилого помещения.
Определить порядок и размер участия в расходах по оплате за коммунальную услугу - оплату за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, начисляемых за содержание квартиры, расположенной по адресу: <адрес>68, следующим образом:
- ФИО2 в размере 1/4 доли от размера общей суммы начисленной оплаты;
- ФИО3 в размере 1/4 доли от размера общей суммы начисленной оплаты;
- ФИО4 в размере 1/4 доли от размера общей суммы начисленной оплаты;
- ФИО5 в размере 1/4 доли от размера общей суммы начисленной оплаты.
В решении указать, что оно является основанием для выдачи НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире по адресу: <адрес>68, в соответствии с установленным судом порядком оплаты: ФИО2 в размере 1/4 доли от размера общей суммы начисленной оплаты; ФИО7 ФИО3 в размере 1/4 доли от размера общей суммы начисленной оплаты; ФИО4 в размере 1/4 доли от размера общей суммы начисленной оплаты; ФИО5 в размере 1/4 доли от размера общей суммы начисленной оплаты.
Обязать ООО «Экостройресурс» заключить отдельно с ФИО2 и отдельно с ФИО3, ФИО4, ФИО7 ФИО8 соглашения на оплату коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) с выдачей отдельных платежных документов.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствии, на исковых требованиях настаивает.
Ответчики ФИО3, ФИО14 П.С., ФИО13 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили, отзыв на заявленные требования не предоставили.
Согласно имеющихся в материалах дела конвертов и уведомлений, судебные повестки, направленные в адрес ответчиков возвращены в связи с истечением срока хранения.
Суд приходит к выводу, что неполучение ответчиками судебного извещения в почтовом отделении является отказом от получения судебной повестки, в связи с чем в соответствии со ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
В соответствии с ч.3 ст.167 ГК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица ТСЖ «<адрес>» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, отзыв на заявленные требования не предоставил.
Представитель третьего лица ООО «ЭкоСтройРесурс» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на заявленные требования, согласно которого не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Представитель ответчика НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на заявленные требования, согласно которого возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку
собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: г <адрес>68. формируют фонд капитального ремонта на специальном счете ТСЖ с апреля 2018 г., с указанной даты НО «ФКР» не осуществляет начислений за капитальный ремонт по указанному многоквартирному дому и не выставляет квитанций по уплате взносов на капитальный ремонт собственникам помещений в данном МКД.
Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
На основании п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании п. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Частью 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 4 той же статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
По смыслу приведенных положений долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.
Собственник доли жилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию своего имущества, в том числе по оплате коммунальных услуг, независимо от проживания в жилом помещении, что не освобождает участника долевой собственности на жилое помещение от бремени расходов на содержание общего имущества.
Судом установлено и материалами дела подтверждается (л.д.13), что ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Дзержинского, 49-68. Другими собственниками являются ФИО3, ФИО14 П.С., ФИО13 (1/4 доли).
Из выписки из поквартирной карточки усматривается, что в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО14 П.С., ФИО13 (л.д.14).
Из пп. 1 и 2 ст. 153, п. 2 ч. 1 и ч. 4 ст. 154, ст. 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.
В силу чч. 1, 8 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
На основании пп. 2 п. 1 ст. 154 ЖК РФ электроснабжение и водоснабжение в целях содержания общедомового имущества является также обязательным платежом вне зависимости от проживания собственника в доме.
В силу ЖК РФ обязанность по содержанию общего имущества жилого дома возлагается на всех без исключения собственников помещений в доме, вне зависимости от факта использования, либо не использования.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
На основании абз. 2 п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Из пояснений истца, не оспариваемых ответчиком, следует, что в настоящее время у них регулярно возникают разногласия по вопросам оплаты коммунальных услуг, самостоятельно определить размер участия в оплате не могут. Все расходы по оплате коммунальных услуг несет истец.
На основании изложенного суд считает возможным определить за каждым из сособственников спорного жилого помещения долю его участия в расходах на оплату жилого помещения.
Порядок и размер участия сторон в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг устанавливается в судебном порядке не за прошедший период, а на будущее время.
Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным определить порядок участия ФИО2 в расходах на оплату коммунальных услуг и жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, исходя из приходящейся на него 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение, определить порядок участия ФИО3 в расходах на оплату коммунальных услуг и жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, исходя из приходящейся на него 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение, определить порядок участия ФИО14 П.С в расходах на оплату коммунальных услуг и жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, исходя из приходящейся на него 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение, определить порядок участия ФИО13 в расходах на оплату коммунальных услуг и жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, исходя из приходящейся на него 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение.
Одним из способов управления многоквартирным домом в силу п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ является управление товариществом собственников жилья.
Как следует из материалов дела собственники жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выбрали одним из способов управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья.
Судом установлено, что собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: г <адрес> апреля 2018 г. формируют фонд капитального ремонта на специальном счете ТСЖ «<адрес>».
Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым удовлетворить требования истца об обязании ТСЖ «<адрес>» выдать
ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5 отдельные платежные документы на оплату услуг по содержанию и коммунальных услуг, предоставляемых в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, исходя из приходящихся на каждого долей в праве собственности на жилое помещение.
Также суд считает возможным удовлетворить исковые требования об обязании НК «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» заключить с ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5 отдельные соглашения определяющие порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг в жилом помещении по адресу: <адрес> размере 1/4 доли.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО6, ФИО5 об определении порядка участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить.
Определить порядок участия ФИО2 в расходах на оплату коммунальных услуг и жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, исходя из приходящейся на него 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение.
Определить порядок участия ФИО3 в расходах на оплату коммунальных услуг и жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, исходя из приходящейся на нее 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение.
Определить порядок участия ФИО6 в расходах на оплату коммунальных услуг и жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, исходя из приходящейся на нее 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение.
Определить порядок участия ФИО5 в расходах на оплату коммунальных услуг и жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, исходя из приходящейся на нее 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение.
Обязать ТСЖ «<адрес>» выдать ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5 отдельные платежные документы на оплату услуг по содержанию и коммунальных услуг, предоставляемых в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, исходя из приходящихся на каждого долей в праве собственности на жилое помещение.
Обязать НК «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» заключить с ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5 отдельное соглашение по оплате за коммунальные платежи и текущее содержание квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, исходя из приходящейся на каждого долей в праве собственности на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья /подпись/ Н.В.Судовская
Копия верна:
Судья
Секретарь
УИД 63RS0№-36
Подлинный документ подшит в
Гражданском деле №
Автозаводского районного суда
<адрес>