Дело № 2-121/2026 (2-915/2025)
УИД: 59RS0030-01-2025-001642-12
Мотивированное решение изготовлено 29.01.2026
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 января 2026 года Пермский край, город Оса
Осинский районный суд Пермского края в составе
председательствующего Томашевич Н.Л.,
при секретаре Захаровой Н.И.,
с участием представителя истца Управления развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского муниципального округа Пермского края ФИО1,
помощника прокурора Осинского района Пермского края Назаровой Э.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского муниципального округа Пермского края к ФИО2 о выкупе жилого помещения,
установил:
Управление развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского муниципального округа Пермского края обратилось в суд с иском к ФИО2:
об изъятии принадлежащего на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка, приходящегося на его долю, путем выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 2 184 000 рублей,
прекращении права собственности ответчика на вышеуказанное жилое помещение и земельный участок, приходящийся на его долю,
признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием Осинский муниципальный округ Пермского края,
выселении без предоставления другого жилого помещения,
отмене ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий, установленных Отделом судебных приставов по Осинскому, Бардымскому и Еловскому районам Главного управления Федеральной службы судебных приставов России по Пермскому краю, в рамках исполнительных производств №, №,
в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным, подлежащим сносу.
В судебном заседании представитель истца Управления развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского муниципального округа Пермского края ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам заявления.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия (л.д.168), ранее в судебном заседании исковые требования признала.
Третьи лица администрация Осинского муниципального округа Пермского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, МО МВД России «Осинский», Главное управление Федеральной службы судебных приставов России по Пермскому краю, ООО «Филберт», ООО МКК «Уралальянс», о времени и месте рассмотрения дела извещены, представителей в судебное заседание не направили (л.д.150,152,160,153,161,157,155,156,158,159).
Таким образом, лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены, о причинах своего отсутствия суд не уведомили, не просили об отложении рассмотрения дела. Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Осинского районного суда Пермского края. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного производства.
Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования, оценив в совокупности, исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, 06.06.2019 на основании заключения межведомственной комиссии от 04.06.2019 постановлением администрации Осинского муниципального района № 411 многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным, подлежащим сносу. Установлен срок расселения граждан - до 31.12.2030 (л.д.22-25,56,57,58-61,135-137).
05.06.2025 администрацией Осинского муниципального округа Пермского края принято решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд (л.д.26-31).
10.06.2025 ФИО2 направлено уведомление об изъятии жилого помещения (л.д.36-37).
10.07.2025 ФИО2 направлено требование о сносе многоквартирного дома в срок до 31.07.2025 (л.д.41).
Постановлением администрации Осинского муниципального района № 916 от 07.07.2025 утверждена муниципальная адресная программа «Расселение граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными с 01.01.2017 по 01.01.2022 на территории Осинского муниципального округа», в рамках которой планируется обеспечение переселения граждан из многоквартирного дома, планируемая дата переселения граждан до 31.12.2031 (л.д.32-35).
По информации администрации Осинского муниципального округа Пермского края, в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, первый договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан заключен 20.10.1994; сведения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома на момент приватизации первого помещения отсутствуют (л.д.132-133).
Правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с 09.03.2022 является ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.14,15-21).
На основании постановлений судебных приставов-исполнителей Отдела судебных приставов по Осинскому, Бардымскому и Еловскому районам Главного управления Федеральной службы судебных приставов России по Пермскому краю от 01.12.2024, 31.08.2024, в Единый государственный реестр внесены записи о запрещении регистрации (л.д.125-128,57-61).
Из отчета ООО «<данные изъяты>» № от 15.08.2025, представленного истцом, следует, что по состоянию на 13.08.2025 размер возмещения за жилое помещение по адресу: <адрес>, с учетом доли общего имущества в многоквартирном доме, включая земельный участок, с учетом убытков собственников, возникающих при изъятии жилого помещения составляет 2 174 000 рублей, в том числе:
трехкомнатная квартира с учетом доли общего имущества в многоквартирном доме, включая земельный участок в размере 1 665 000 рублей,
убытки, возникшие при изъятии имущества у собственника: услуги по переезду 6 000 рублей, риэлтерские услуги 70 000 рублей, расходы на госпошлину 4 000 рублей;
компенсация за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома в размере 429 000 рублей (л.д.44-51).
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Согласно части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
На основании части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
В силу части 9-10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Согласно части 11 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.
В пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разъяснено, что признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.
В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.
Таким образом, признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием для начала производства соответствующим органом процедуры изъятия и последующего выкупа объектов недвижимого имущества у собственников.
В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Учитывая, что ответчик ФИО2 признала исковые требования в полном объеме, признание иска принято в судебном заседании, на основании статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковые требования Управления развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского муниципального округа Пермского края (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.
Изъять у ФИО2 принадлежащее на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а также земельный участок, приходящийся на его долю, путем выплаты Управлением развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского муниципального округа Пермского края возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 2 184 000 рублей.
После выплаты возмещения прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и земельный участок, приходящийся на его долю.
После прекращения права собственности:
признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, выселив из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения;
решение суда считать основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу;
признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием Осинский муниципальный округ Пермского края;
решение суда считать основанием для снятия в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ограничений в виде запрета на совершение регистрационных действий, установленных Отделом судебных приставов по Осинскому, Бардымскому и Еловскому районам Главного управления Федеральной службы судебных приставов России по Пермскому краю, в рамках исполнительных производств №, №.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья -