№ 2-2-76/2023
64RS0003-01-2023-000046-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 мая 2023 года город Аркадак
Аркадакский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Юрченко Н.С.,
при секретаре судебного заседания Горяйновой Т.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, с учетом уточнения исковых требований, просила признать индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на спорный жилой дом; признать право собственности за ФИО2 на часть спорного жилого дома блокированной застройки.
В обоснование заявленных требований указала, что истцу и ответчику ФИО3 на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждой, принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, который фактически является домом блокированной застройки и обладает всеми его признаками. В настоящее время имеется необходимость привести в соответствие документы на спорную недвижимость в регистрационном органе.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, на исковых требованиях настаивала.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, в обосновании заявленных требований изложила обстоятельства, указанные в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, об отложении судебного заседания не просила, возражений относительно заявленных требований не представила.
Суд в силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В силу ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которому дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 года № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 года № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.
Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2016 года, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
Обособленность, как признак помещения, представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.
Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
Как следует из материалов дела, жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО2 и ответчику ФИО3 по ? доли каждой, о чем имеются в деле правоустанавливающие документы.
Согласно материалам инвентарного дела на спорный объект недвижимости, достоверностью установлено совокупность условий для признания жилого помещения истца блоком в жилом доме блокированной застройки.
Также, из технических паспортов домовладения, один из которых составлен по состоянию на 21.07.2022 года, ситуационного плана объекта со сведениями о границах объекта следует, что домовладение состоит из основного строения, холодных пристроек, сараев, пользование которыми осуществлялось сторонами (и их предшественниками с момента возникновения дома) в соответствии с расположением, делившегося по стене основного строения, то есть, не в соответствии с долями в праве на дом. Таким образом, фактическое пользование испрашиваемой истцом части жилого дома осуществлялось истцом, в связи с чем суд исходит из исторически сложившегося фактического пользования. Само по себе выделение жилого помещения, который по площади чуть меньше идеального размера доли выделяемого, не является препятствием для удовлетворения иска и допускается положениями ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом, с учетом такого фактически сложившегося раздела суд находит что такой раздел соответствует фактическим правам истца и ответчика.
Имеющееся в деле документы подтверждают выполнение всех перечисленных выше критериев, и с учетом отсутствия разногласий относительно фактического владения и пользования жилым помещением между сторонами, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о признания дома домом блокированной застройки и прекращении в этой связи режима общей долевой собственности на дом истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности удовлетворить.
Признать индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 64:02:020126:129, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (паспорт серии №) на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право собственности за ФИО2 (паспорт серии №) на часть жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 41,8 кв.м.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Аркадакский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 01.06.2023 года.
Председательствующий Н.С. Юрченко