Дело № 2-2838/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«14» декабря 2022 года город Сочи
Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Шепилова С.В.,
при секретаре Бондаревой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея о признании права собственности и установлении границ на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея о признании права собственности и установлении границ на земельный участок.
Просила суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки, общей площадью 738 кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес>
Признать наличие реестровой ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. Сочи, <...> принадлежащего на праве собственности Российской Федерации в части пересечения его местоположения с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: г. <адрес>
Исправить реестровую ошибку, установив границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2
Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю в г. Сочи произвести государственный кадастровый учет уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 738 кв.м., расположенного по адресу: г. <адрес>
В обоснование исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи от 24.05.2001, за истцом зарегистрировано право собственности на жилой дом, который расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью по сведениям ЕГРН 794 кв.м. По правоудостоверяющему документу площадь земельного участка составляет 700 кв.м. При выполнении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, площадь земельного участка составила 738 кв.м., что не превышает предела допустимого отклонения (10%).
Расхождение в площади уточняемого земельного участка с кадастровым номером № препятствует регистрации права на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке.
14.05.2021 ФИО1 обратилась в УФРС с заявлением о государственной регистрации права в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: г. Сочи, <...>. К заявлению были приложены следующие документы: договор купли-продажи от 24.05.2001, архивная выписка из протокола № 25 заседания исполнительного комитета Адлерского районного Совета депутатов трудящихся от 09.10.1956 и решение Исполнительного комитета Адлерского районного совета от 09.10.1956 № 325-ш.
Государственная регистрация права была приостановлена по причине того, что имеются расхождения между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах и сведениями ЕГРН. В последствии было отказано в регистрации права.
При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. <адрес>, кадастровым инженером было установлено пересечение уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером № с уточненными границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г<адрес>, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации и переданный в пользование по договору аренды № 1225/20 от 28.05.2020. Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: г<адрес> на местности не имеет фактических границ, не огорожен и не используется арендатором.
Реестровая ошибка была допущена при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, пгт. Красная Поляна, ул. Турбинная, в ходе которых не были учтены фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером №.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая по доверенности ФИО3 на исковых требованиях настаивала, просила исковое заявление удовлетворить в полном объеме, по основаниям, в нем указанным.
Представитель ответчика Межрегионального территориального управления Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, в судебное заседание не явился, предоставив в суд возражение относительно исковых требований, в котором просил в удовлетворении иска отказать, а также ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал, просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещен, причины неявки суду не сообщены, ходатайств об отложении слушания дела не поступило.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, представителя администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи, изучив материалы дела суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея о признании права собственности и установлении границ на земельный участок необоснованные и не подлежат удовлетворению.
Материалами дела установлено:
ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 68,2 кв.м., этажность 1 этаж, с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от 24.05.2001, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.03.2022.
Земельный участок с кадастровым номером №, согласно выписки из ЕГРН имеет следующие характеристики: площадь 794 кв.м., кадастровая стоимость 9 206 326,78 рублей, кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, статус записи об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные», особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель земельного участка в выписке не установлен.
Из представленной выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № не следует, что в границах данного земельного участка расположен жилой дом, площадью 68,2 кв.м., этажность 1 этаж, с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО1
Истцом заявлены требования о признания права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. <адрес> <адрес>
Судом дан анализ архивной выписке из протокола № 25 заседания исполнительного комитета Адлерского районного Совета депутатов трудящихся от 09.10.1956, которым Решение исполкома Краснополянского поссовета от 18.04.1956, было утверждено решение о предоставлении ФИО5 земельного участка площадью 700 кв.м. для строительства дома по ул. Ачишховская № 33-а.
Суд не может признать данный документ достаточным доказательством, подтверждающим права истицы на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. <адрес> <адрес>, в связи с тем, что указан иной адрес земельного участка. Кроме того, в протоколе не указано, на каком виде права предоставлен данный земельный участок.
Представителем истца не представлены доказательства, бесспорно подтверждающие предоставление ФИО1 либо иному гражданину, земельного участка с кадастровым номером №
В п. 2 ст. 214 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ЗК РФ закреплена презумпция государственной собственности на землю: земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
В соответствии со ст. 39.1 Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:
1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;
2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;
3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;
4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
При таком положении, суд приходит к выводу, об отсутствии основании для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №.
Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании наличия реестровой ошибки, суд исходит из следующего. Признаком наличия реестровой ошибки является несоответствие сведений о границах, содержащихся в государственном реестре недвижимости, границам, указанным в первичных землеотводных документах. В судебном заседании не представлено доказательств, подтверждающих несоответствие сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, пгт. Красная Поляна, ул. Турбинная содержащихся в государственном реестре недвижимости, границам, указанным в первичных землеотводных документах.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея о признании права собственности и установлении границ на земельный участок не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея о признании права собственности и установлении границ на земельный участок – отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 19.12.2022.
Судья подпись.
Копия верна: Судья- Секретарь-