УИД 77RS0002-02-2022-019164-83
Дело № 2-3030/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 31 августа 2023 года
Басманный районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Гусевой И.В.,
при секретаре судебного заседания фио,
с участием представителя истца фио,
ответчика фио,
представителя ответчика фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3030/2023 по иску ООО УК «ГГ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание, текущий ремонт общего имущества МКД,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «ГГ» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: адрес. Истец осуществляет управление указанным многоквартирным жилым домом. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома образовалась задолженность.
В этой связи истец с учетом уточнения иска просил суд взыскать с ответчика: в отношении помещения № 4 задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 марта 2020 г. по 30 апреля 2021 г. в размере сумма, пени по состоянию на 31 августа 2023 г. в размере сумма; в отношении помещения № 1 задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 апреля 2020 г. по 29 февраля 2021 г. в размере сумма, пени по состоянию на 31 августа 2023 г. в размере сумма; пени на общую сумму задолженности сумма за период с 01 сентября 2023 г. по день фактического погашения задолженности.
В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика, ответчик в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска.
Заслушав объяснения сторон, исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно не позднее десятого числа следующего месяца за истекшим месяцем.
Согласно ч. 14 ст. 155 адрес кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных размеров пеней не допускается.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
ООО УК «ГГ» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: адрес, на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 09 января 2020 г.
Ответчик являлся собственником нежилых помещений по адресу: адрес площадью 539,4 кв. м.; помещение № 4 площадью 27,4 кв. м.
Решением общего собрания собственников помещений, оформленным протоколом от 09 января 2020 г. установлен размер платы на 2020 г. сумма за кв. м. (без платы на ОДН), на 2021 г. сумма за кв. м. (без платы на ОДН), на 2022 г. сумма за кв. м. (без платы на ОДН).
Согласно расчету истца, ответчик имеет задолженность:
- в отношении помещения № 4 задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 марта 2020 г. по 30 апреля 2021 г. в размере сумма, пени по состоянию на 31 августа 2023 г. в размере сумма;
- в отношении помещения № 1 задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 апреля 2020 г. по 29 февраля 2021 г. в размере сумма, пени по состоянию на 31 августа 2023 г. в размере сумма
Расчет истца соответствует ставкам, установленным решением общего собрания и у суда сомнения не вызывает.
Доводы ответчика о том, что из-за конструктивных особенностей дома он не пользуется общим имуществом многоквартирного дома, являются несостоятельными. Обязанности по содержанию общего имущества распределяются между собственниками пропорционально площади принадлежащим им помещениями и не зависят от наличия или отсутствия отдельных входов в помещения и объемом использования общего имущества.
Требование о взыскании платы за коммунальные услуги, потребленные в помещениях ответчика, истцом не заявлялись. Доводы ответчика в данной части также являются несостоятельными.
Доводы ответчика о ненадлежащем оказании истцом услуг соответствующими доказательствами не подтверждены.
В течение спорного периода 01 марта 2020 г. по 30 апреля 2021 г. ответчик с соответствующими претензиями в адрес управляющей компании не обращался.
Акты, составленные представителем ответчика и арендаторами помещений, в качестве относимых, допустимых и достоверных доказательств фактов ненадлежащего оказания услуг приняты быть не могут.
Вместе с тем, суд приходит к выводу, что подлежащие уплате по состоянию на дату вынесения решения суда пени явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, что дает основания для их уменьшения в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до общей суммы сумма
Пени также подлежат взысканию начиная с 01 сентября 2023 г. по день фактического исполнения обязательств.
При таких обстоятельствах исковые требования ООО УК «ГГ» подлежат удовлетворению в части.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УК «ГГ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание, текущий ремонт общего имущества МКД удовлетворить в части.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «ГГ» задолженность по оплате за содержание, текущий ремонт общего имущества МКД в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «ГГ» пени, рассчитываемую в соответствии с положениями п. 14 ст. 155 адрес кодекса Российской Федерации на сумму основного долга сумма, начиная с 01 сентября 2023 года по день фактического исполнения обязательств
В удовлетворении оставшейся части требований ООО УК «ГГ» отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.
Судья И.В.Гусева
Мотивированное решение суда изготовлено 07 сентября 2023 года