78RS0005-01-2023-002289-53

Дело № 2-4307/2023 15 июня 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Савченко И.В.,

при секретаре Антоновой Е.А.,

с участием представителя истца и третьего лица по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Калининского района Санкт-Петербурга к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения проверки порядка использования жилого помещения и осмотра жилого помещения на предмет наличия или отсутствия самовольной перепланировки и (или) переустройства в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В рамках рассмотрения обращения гражданина с целью установления наличия (отсутствия) факта перепланировки вышеуказанной квартиры ответчику неоднократно направлялись соответствующие уведомления о предоставлении доступа в жилое помещение, однако доступ ответчиком предоставлен не был. Поскольку администрация района наделена полномочиями по согласованию перепланировок, переустройству, тем самым обеспечивая контроль за сохранностью жилого фонда, т.к. самовольные действия по перепланировке и переустройству могут повлечь за собой нарушение прав граждан, создать угрозу для жизни и здоровья, следовательно, имеет право требовать от собственника предоставления доступа для производства контрольных мероприятий.

Представитель истца администрации Калининского района Санкт-Петербурга и третьего лица Санкт-Петербургского ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» по доверенности ФИО6 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседания не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, просила рассматривать дело в свое отсутствие, возражений не представила.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или если суд признает причины их неявки неуважительными, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В администрацию Калининского района Санкт-Петербурга было направленно обращение о возможном выполнении ответчиком перепланировки в квартире по указанному адресу, для принятия мер.

08.12.2022, 29.12.2022 ответчику было направлено уведомление о предоставлении доступа в принадлежащее им на праве собственности жилое помещение.

22.12.2022, 26.01.2023 осуществлялись комиссионные выходы в адрес, однако доступ в квартиру ответчиком предоставлен не был, в подтверждение чего были составлены акты.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу со ст. 26, 28 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии с п. 3.12.36, 3.12.39 Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098 к полномочиям администрации района Санкт-Петербурга относится, в том числе, и определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и(или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно Положению о районной межведомственной комиссии, утвержденной Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 № 112 «О создании межведомственных комиссий» органом, осуществляющим согласование проектов на переустройство и перепланировку жилых помещений, является районная межведомственная комиссия при администрации Калининского района Санкт-Петербурга.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ (решения о согласовании), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Таким образом, администрации районов Санкт-Петербурга, в том числе и Калининского, наделены полномочиями по согласованию перепланировок и (или) переустройству жилых помещений, тем самым обеспечивая контроль за сохранностью жилого фонда, поскольку производство самовольных перепланировок может отрицательно повлиять на дальнейшую его эксплуатацию, а также повлечь за собой нарушение прав и законных интересов граждан либо создать угрозу их жизни и здоровью.

Вышеприведенные нормы действующего законодательства подтверждают полномочия администрации района на проведение жилищного контроля и обязанность собственника квартиры обеспечить доступ представителей контрольных органов в квартиру в заранее согласованное время.

С учетом нормативного единства приведенных положений действующего законодательства следует, что администрация района вправе требовать доступа в жилое помещение для проверки его состояния с целью выявления причин и устранения нарушений действующего законодательства.

Ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено доказательств, подтверждающих отсутствие самовольной перепланировки и доказательств предоставления истцу, как уполномоченному органу, доступа в жилое помещение для обследования квартиры на предмет отсутствия или наличия перепланировки либо переустройства, в связи с чем суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку истец при предъявлении иска был освобожден от уплаты государственной пошлины в силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход государства надлежит взыскать государственную пошлину в доход государства в сумме № руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56,67,167,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Калининского района Санкт-Петербурга к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,- удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить администрации Калининского района Санкт-Петербурга доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения проверки порядка использования жилого помещения и осмотра жилого помещения на предмет наличия или отсутствия самовольной перепланировки и (или) переустройства в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в доход государства государственную пошлину в размере №) руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 19 июня 2023 года.