Дело № 2-584/2023

54RS0003-01-2022-005053-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2023 года г.Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в составе судьи Адаменко А.В.,

при секретаре Беловой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению жилищно-строительного кооператива «Галущака 15» к ФИО2 о взыскании задолженности,

установил:

ЖСК «Галущака 15» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам, процентов, пени.

В обоснование исковых требований указано, что истец является жилищно-строительным кооперативом, созданным в целях достройки дома по адресу: г.Новосибирск, .... Права застройщика переданы истцу на основании определения Арбитражного суда Новосибирской области от 27.05.2016 по делу №А45-15206/2014 в рамках дела о банкротстве первоначального застройщика ООО «Главновосибирскстрой-2». Ответчик является членом ЖСК «Галущака 15». Протоколами решений общих собраний ЖСК утверждены паевые взносы в размере 7 000 рублей с кв.м с 01.07.2016, паевые взносы за нежилые помещения в размере 9 000 рублей, ежемесячные членские взносы в размере 23 рублей с кв.м с 01.06.2018 (перерасчет членских с 01.07.2016 по 23 рублей с кв.м), ежемесячные членские взносы в размере 19 рублей с кв.м с 01.01.2019, с 01.01.2020, с 01.01.2021. Размер задолженности ответчика по паевым взносам по состоянию на 18.10.2022 составил 832 590 рублей, по процентам за пользование чужими денежными средствами за период с 05.06.2019 по 18.10.2022 – 199 603 рубля 71 копейку, размер пени, предусмотренной решением членов ЖСК – 307 725 рублей 26 копеек, размер задолженности по членским взносам составил 70 307 рублей 60 копеек.

На основании вышеизложенного истец просил суд взыскать с ФИО2 в пользу ЖСК «Галущака 15» задолженность по паевым взносам в размере 832 590 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 199 603 рубля 71 копейки, пеню в размере 307 725 рублей 26 копеек, задолженность по оплате членских взносов в размере 70 307 рублей 60 копеек, расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал доводы и требования в исковом заявлении, в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, повестка возвращена в суд по истечении срока хранения (л.д.114).

Руководствуясь положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая мнение представителя истца, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что xx.xx.xxxx между ФИО2 и ООО «Главновосибирскстрой-2» заключен договор участия в долевом строительств __ согласно условиям которого объектом долевого строительства является нежилое помещение общей площадью 92,51 кв.м, расположенное в цокольном этаже в 4-м подъезде по адресу: г.Новосибирск, ... (стр.) (л.д.60-65)

На основании определения Арбитражного суда Новосибирской области от 27.05.2016 по делу №А45-15206/2014 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Главновосибирскстрой-2» права застройщика переданы ЖСК «Галущака 15» (л.д.67-99).

ЖСК «Галущака 15» является жилищно-строительным кооперативом, созданным для строительства многоквартирного дома по адресу: Новосибирск, ... (стр.) (л.д.-22).

В силу статьи 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основании членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены ЖСК своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (часть 3).

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (часть 4).

В силу положений статьи 125 Жилищного кодекса РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяется уставом жилищного кооператива. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам.

Согласно части 8 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов жилищного кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления жилищного кооператива в соответствии с уставом жилищного кооператива.

Согласно пункту 7.7 Устава ЖСК «Галущака 15» члены кооператива, не включенные в реестр требований о передаче жилых помещений на основании определения Арбитражного суда Новосибирской области в рамках дела №А45-15206/2014, вносят в качестве паевых взносов денежные средства в размере, который определяется как произведение общей площади помещения, подлежащего передаче такому лицу, на стоимость одного квадратного метра этого помещения (абзац 2 пункта 7.7.1).

Величина паевого взноса устанавливается общим собранием членов ЖСК за 1 кв.м общей площади нежилого помещения, определенной договором участия в долевом строительстве (пункт 7.8).

Член ЖСК в порядке, установленном Уставом ЖСК, выплачивает ЖСК сумму ежемесячного членского взноса, утвержденного решением общего собрания членов ЖСК (пункт 7.11).

Согласно статье 117 Жилищного кодекса РФ в целях управления многоквартирным домом и завершения его строительства общим собранием ЖСК принимаются решения, которые обязательны для всех членов кооператива.

Общим собранием членов ЖСК «Галущака 15» от 23.06.2016 принято решение об утверждении паевых взносов на достройку дома с 01.07.2016 в размере 7 000 рублей с кв.м (л.д.29-31).

Общим собранием членов ЖСК «Галущака 15» от 27.04.2017 принято решение об утверждении паевых взносов для нежилых помещений (офисов), для лиц, подавших заявление о вступление в кооператив после 01.06.2017, на достройку дома в размере 15 600 рублей с кв.м (л.д.32-35).

Внеочередным общим собранием членов ЖСК «Галущака 15» от 14.06.2018 принято решение об утверждении ежемесячного членского взноса в размере 23 рублей с кв.м от площади помещения по договору участия в долевом строительстве с 01.06.2018 (л.д.36-39).

Внеочередным общим собранием членов ЖСК «Галущака 15» от 21.05.2019 принято решение об утверждении ежемесячного членского взноса в размере 19 рублей с кв.м от площади помещения по договору участия в долевом строительстве с 01.01.2019 (л.д.40-43).

Общим годовым собранием членов ЖСК «Галущака 15» от 12.02.2020 принято решение об утверждении ежемесячного членского взноса в размере 19 рублей с кв.м от площади помещения по договору участия в долевом строительстве с 01.01.2020, паевой взнос для нежилых помещений установлен в размере 9 500 рублей (л.д.44-50).

Общим годовым собранием членов ЖСК «Галущака 15» от 19.02.2021 принято решение об утверждении ежемесячного членского взноса в размере 19 рублей с кв.м от площади помещения по договору участия в долевом строительстве с 01.01.2021(л.д.51-56).

Согласно пункту 2 статьи 117 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Поскольку вышеприведенные решения общих собрания членов ЖСК «Галущака 15» в установленном законом порядке недействительными не признаны, доказательств обратного материалы дела не содержат, они подлежат обязательному исполнению всеми членами ЖСК.

ФИО2 является членом ЖСК «Галущака 15», что подтверждается ее заявлением от 29.05.2019 и протоколом общего годового собрания членов ЖСК «Галущака 15» от 12.02.2020 (л.д.115-122). Соответственно, ответчик обязана вносить паевые и членские взносы, установленные общим собранием ЖСК. Обстоятельств обратного, вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, ФИО2 суду не представлено.

Ответчик, являясь членом кооператива, завершающего строительство, не исполняет обязанность по уплате паевых взносов, необходимых для завершения строительства, что нарушает не только права кооператива, но и права других членов кооператива.

Согласно расчету истца ФИО3 имеет задолженность по уплате паевого взноса в размере 832 590 рублей, из расчета 9 000 рублей за квадратный метр нежилого помещения.

Вместе с тем, из представленных протоколов от 23.06.2016, 27.04.2017, 21.05.2019 следует, что паевой взнос установлен в размере 7 000 рублей за квадратный метр без различия вида помещения, затем паевой взнос для лиц, подавших заявление после 01.06.2017, размер паевых взносов для нежилых помещений определен в размере 15 600 рублей за квадратный метр. Окончательно размер паевых взносов для нежилых помещений определен 21.05.2019 в размере 9 500 рублей за квадратный метр. Поскольку заявление ФИО2 подано 29.05.2019, паевой взнос направлен для нежилого помещения, то его размер должен определяться исходя из 9 500 рублей за квадратный метр.

Соответственно, размер паевого взноса ответчика должен составлять 878 845 рублей (9 500 рублей х 92,51 кв.м).

На основании пункта 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и взыскивает с ответчика паевой взнос в размере 832 590 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование денежными средствами подлежат взысканию за период с 05.06.2019 по 18.10.2022. Расчет процентов, представленный истцом, судом проверен и признан верным, ответчиком не представлено контррасчета. Размер процентов составил 199 603 рубля 71 копейку.

Рассматривая требования в части взыскания неустойки за период с 05.06.2019 по 18.10.2022, суд исходит из следующего.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ).

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно протоколу общего годового собрания членов ЖСК «Галущака 15» от 12.02.2020 для членов ЖСК в случае неисполнения пункта 8 (в срок до 01.03.2020 предоставить все документы согласно пункту 4.4 Устава, пройти сверку взаиморасчетов, заключить договоры паенакопления/подписать доп. соглашение) крайней датой оплаты паевого взноса считать 30.06.2017 в соответствии с протоколом от 27.04.2017 и начислять пеню за неуплату в размере 0,03% от неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки, начиная с 01.07.2017.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497 с 01.04.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство РФ вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством РФ.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами 5 и 7-10 пункта 1 статьи 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ).

С учетом действия моратория, согласно расчету суда, неустойка за неоплату паевых взносов в срок за период с 05.06.2019 по 31.03.2022 составляет 257 070 рублей 31 копейку (832590 х 1030 дней х 0,03%), за период с 01.10.2022 по 18.10.2022 неустойка составляет 4 495 рублей 97 копеек(832590 х 18 дней х 0,03%), а всего 261 766 рублей 28 копеек.

Согласно положениям статьи 333 Гражданского кодекса РФ суд вправе уменьшить подлежащую уплате неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Критериями для установления явной несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть, в частности, длительность неисполнения обязательства либо другие обстоятельства.

__О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Вопрос об установлении такого баланса относится к оценке фактических обстоятельств дела.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба.

В рамках настоящего дела, оценивая установленные обстоятельства, период просрочки исполнения обязательства, суд исходит из принципа разумности и справедливости, и полагает, что неустойка, подлежащая взысканию в пользу истца в размере 261 766 рублей 28 копеек явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору. Суд на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ считает необходимым уменьшить размер неустойки до 150 000 рублей.

Разрешая требования о взыскании с ФИО2 задолженности по членским взносам, суд учитывает, что такая обязанность установлена жилищным законодательством и Уставом ЖСК, размер членских взносов определен решениями общих собраний кооператива.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика неуплаченных членских взносов являются законными и обоснованными.

Определяя размер задолженности, суд учитывает период членства ответчика в кооперативе (заявление подано в мае 2019 года), площадь нежилого помещения (92,51 кв.м), размеры членских взносов, установленных общими собраниями членов ЖСК (19 рублей – с 01.01.2019 и до даты рассмотрения дела). Расчет следующий: (92,51 кв.м х 19 рублей) х 40 месяцев (с июня 2019 года по сентябрь 2022 года) = 70 307 рублей 60 копеек.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает возможным принять решение по имеющимся в деле доказательствам, так как ответчиком не были предоставлены суду какие-либо доказательства надлежащего исполнения своих обязательств, не оспорена сумма долга.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежат взысканию с ответчика в размере, пропорциональном удовлетворенным требованиям, в сумме 14 991 рубля 34 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования жилищно-строительного кооператива «Галущака 15» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, паспорт серии __ __ в пользу жилищно-строительного кооператива «Галущака 15», ИНН<***>, задолженность по паевым взносам в размере 832 590 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 199 603 рублей 71 копейки, неустойку в размере 150 000 рублей, задолженность по членским взносам в размере 70 307 рублей 60 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 991 рубля 34 копеек, всего 1 267 492 (один миллион двести шестьдесят семь тысяч четыреста девяносто два) рубля 65 копеек.

Ответчик вправе подать в Заельцовский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение составлено 19.01.2023.

Судья А.В. Адаменко