Дело № 2-5082/2022

39RS0001-01-2022-005759-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2022 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Седовой Е.А.,

при секретаре Просвиркиной Е.С., помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.А.П. к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

К.А.П. обратился в суд с вышеназванным иском с последующими уточнениями, в обоснование указав на то, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В указанной квартире без получения соответствующего разрешения выполнены перепланировка и переустройство (переоборудование). В настоящее время квартира состоит из следующих помещений: коридор площадью 5,3 кв. м, жилая комната площадью 21 кв. м, две лоджии площадью 3,7 кв. м и 4,5 кв. м, кухня площадью 12,5 кв. м и санузел площадью 3,5 кв. м. Поскольку выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, просил сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии площадью всех частей помещения <данные изъяты> кв. м, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности К.С.Н. заявленные требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Представитель ответчика по доверенности К.О.Г. с учетом представленных документов о соответствии выполненных работ нормам и правилам, ГОСТ, не возражала против удовлетворения иска.

Истец К.А.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из выписки из ЕГРН, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности К.А.П.

Из технического заключения, подготовленного ООО «<данные изъяты>», усматривается, что до проведения перепланировки и переустройства технико-экономические показатели квартиры составляли: жилая площадь – 21,0 кв. м, общая площадь – 42,9 кв. м, площадь всех частей помещения – 50,0 кв. м, количество комнат – №.

Квартира расположена на №-м этаже многоквартирного жилого дома. До начала перепланировки и ремонтных работ состояла из коридора (пом.1) площадью 5,3 кв. м, жилой комнаты (пом.2ж) площадью 21,0 кв. м, лоджии (пом.3) площадью 7,1 кв. м, кухни (пом.4) площадью 12,7 кв. м и санузла (пом.5) площадью 3,9 кв. м.

В квартире без получения соответствующего разрешения, произведены работы по перепланировке и переоборудованию: демонтирована ненесущая внутриквартирная стена между лоджией (пом.3) и жилой комнатой (пом.2ж) и возведена стеклянная перегородка, отделяющая жилую комнату (пом. 2ж) от лоджии (пом.3). Также была выстроена новая облегченная перегородка, разделяющая лоджию на две части, в результате чего образовались две лоджии (пом. 3 и пом. 4). Часть лоджии была утеплена и за счет демонтажа ненесущей внутриквартирной стены и монтажа более тонкой стеклянной перегородки произошло увеличение площади лоджии (пом. 3), вход в которую организован из жилой комнаты (пом. 2ж), вторая часть лоджии не утеплялась, она уменьшилась относительно исходной лоджии и стала лоджией (пом. 4) меньшей площади со входом из кухни. Здание, в котором расположена квартира, построено по монолитно-каркасной технологии и всю несущую нагрузку воспринимает железобетонный каркас (колонны, ригели, монолитные перекрытия и узлы жесткости), наружные и внутренние стены ненесущие и служат ограждающими конструкциями. Их разборка не влияет на безопасность эксплуатации здания. В помещении жилой комнаты (пом.2ж) установлена декоративная перегородка, разделяющая помещение на зоны (зона спальни и зона кабинета). Также в жилой комнате (пом.2ж) был демонтирован радиатор автономного отопления (ранее находившийся под окном внутриквартирной ненесущей стены) и установлен новый на перегородке между кухней (пом. 5) и жилой комнатой (пом. 2ж). Система отопления автономная и демонтаж радиатора с последующей установкой на другом месте не влияет на общедомовые системы. В помещении кухни (пом.4) выровнены стены и зашиты коммуникации санитарным коробом, в результате чего площадь кухни уменьшилась. В помещении санузла (пом.5) также зашиты коммуникации санитарным коробом, в результате чего площадь уменьшилась. Для доступа к коммуникациям выполнен ревизионный люк. В квартире выполнены отделочные работы (выровнены стены, уложена плитка). В помещении санузла (пом.6) установлены сантехнические приборы (ванна, умывальник и унитаз) и полотенцесушитель. Система отопления автономная и монтаж полотенцесушителя не влияет на общедомовые системы.

В кухне (пом.5) установлены санприборы и оборудование (раковина и газовая плита). Установка санприборов и оборудования не была предусмотрена застройщиком при сдаче дома в эксплуатацию. Подключение санприборов выполнено к существующим коммуникациям. Монтаж сантехнических приборов выполнен с подводом холодной и горячей воды, используя существующий стояк холодного водоснабжения и автономного горячего водоснабжения, и отводом в существующую канализацию, используя существующий выпуск в канализационный стояк. Трубопровод холодного водоснабжения из труб полиэтиленовых, ГОСТ 18599-2001 питьевых, изолируются трубной изоляцией ENERGOFLEX. Трубопровод горячего водоснабжения из труб полиэтиленовых теплостойких, ГОСТ Р 53630-2009, изолируются трубной изоляцией ENERGOFLEX. Разводка внутренней канализации выполнена из труб полиэтиленовых, ГОСТ 22689-89. Все работы по монтажу систем водоснабжения, канализации, установка санитарных приборов выполнена в соответствии с СП 73.13330.2012/ СНиП 3.05-01-85.

После перепланировки технико-экономические показатели квартиры составили: жилая площадь – 21 кв. м, общая площадь – 42,3 кв. м, площадь всех частей помещения – 50,5 кв. м, количество жилых комнат – 1.

В соответствии с техническим заключением, в результате проведенных работ по перепланировке, переустройству (переоборудованию) и косметическому ремонту квартиры условия проживания и эксплуатации помещения были улучшены. Работы проведены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ.

Работы соответствуют Постановлению Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 N 3 (ред. от 14.02.2022) Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 п.VIII. Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Работы выполнены с соблюдением правил приемки и производства работ, СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Работы выполнены с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (статья 8. Требования пожарной безопасности) и соблюдением санитарных норм.

Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Выполненные перепланировка и переустройство (переоборудование) не нанесли ущерба основным конструкциям, не нарушили конструктивной жесткости здания и не ухудшили условий эксплуатации жилого дома, тем самым не затрагивают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью. Квартира является пригодной для постоянного проживания граждан.

Из заключения АО «Калининградгазификация» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что нарушений в монтаже внутриквартирного газопровода и в размещении газоиспользующего оборудования не выявлено.

Кроме того, согласно акту обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного КОО ВДПО, дымовые каналы от газоиспользующего оборудования отвечают требованиям нормативных документов и технической документации и могут быть использованы для удаления продуктов сгорания. Вентиляционные каналы отвечают требованиям нормативных документов и технической документации и могут быть использованы для вентиляции.

При таких обстоятельствах суд полагает, что выполненные в жилом помещении перепланировка и переустройство не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, вследствие чего суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.А.П. (№) удовлетворить.

Сохранить квартиру № в доме № по ул. <адрес>, площадью всех частей помещения <данные изъяты> кв. м, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2022 года.

Судья Е.А. Седова