Дело № 2-321/2025

23RS0042-01-2024-005818-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 30 апреля 2025

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мусиенко Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Яковлевым М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об установлении границ земельного участка с КН <данные изъяты> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера <ФИО6 от 26.07.2023; исключении из ЕГРН сведений о характерных (поворотных) точках границ земельного участка с КН <данные изъяты>, заменив площадь с уточненной на декларированную.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <данные изъяты>, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. С целью уточнения границ данного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ. Согласно заключению кадастрового инженера выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельным участком с КН <данные изъяты>, принадлежащим на праве собственности ответчику ФИО3 По указанным основаниям истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями иска.

Ранее, в процессе рассмотрения дела истец уточнил требования иска, просил суд установить границы земельного участка, площадью 559 кв.м. с КН <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, г Новороссийск, СОТ «<данные изъяты>», в районе <данные изъяты>, участок <№> по координатам характерных (поворотных) точек Плана садоводческого товарищества в районе <данные изъяты>, указанных в исполнительном чертеже <№> заключения эксперта ООО «Экспертная Компания» <№>.23/494 от 19 марта 2024 года, с учетом части фактических границ данного земельного участка по координатам характерных (поворотных) точек, указанных в приложении к исполнительному чертежу <№> заключения эксперта ООО «Экспертная Компания» <№>.23/494 от 19 марта 2024 года, с учётом границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, тер. СНТ Рыбак, <адрес>, з/у 9А. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести сведения в ЕГРН о характерных поворотных точек границ земельного участка, площадью 559 кв.м. с КН <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, СОТ «<данные изъяты>», в районе <данные изъяты>, участок <№> по координатам характерных (поворотных) точек Плана садоводческого товарищества в районе <данные изъяты>, указанных в исполнительном чертеже <№> заключения эксперта ООО «Экспертная Компания» <№>.23/494 от 19 марта 2024 года, с учетом части фактических границ данного земельного участка по координатам характерных (поворотных) точек, указанных в приложении к исполнительному чертежу <№> заключения эксперта ООО «Экспертная Компания» <№>.23/494 от 19 марта 2024 года, с учётом границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, тер. СНТ Рыбак, <адрес>, з/у 9А. Установить наличие реестровой ошибки, воспроизведённой в составе сведений ЕГРН об описании местоположения границ и площади земельного участка с КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>, тер. СНТ Рыбак, <адрес>, з/у 11, содержащейся в схеме расположения земельного участка на кадастровой карте территории, утверждённой постановлением администрации муниципального образования город Новороссийск от 12 ноября 2014 года № 8812 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории в городе Новороссийске, <адрес>, район <данные изъяты>, СНТ «Рыбак» участок <№> и предоставлении его в собственность гр. <ФИО1, члену СНТ «Рыбак» для ведения садоводства». Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить реестровую ошибку в части местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка с КН <данные изъяты>, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, тер. СНТ Рыбак, <адрес>, з/у 11, путём внесения изменений в ЕГРН сведений о характерных поворотных точках границ данного земельного участка и площади 635 кв.м., указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером <ФИО7

В судебное заседание истец и его представитель ФИО4 не явились, извещены судом надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Ранее, определением суда от 27.01.2025 отказано представителю истца ФИО2 по доверенности ФИО4 в удовлетворении ходатайства об оставлении иска ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка без рассмотрения, в связи с не соблюдением досудебного порядка урегулирования настоящего спора.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, просил суд отказать в удовлетворении иска.

Привлеченные в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: председатель СНТ «Рыбак» ФИО5 и представитель администрации МО <адрес> по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела без их участия, просили суд отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором возражала против удовлетворения иска, просила суд рассмотреть дело без ее участия.

Исследовав материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с КН <данные изъяты>, общей площадью 563 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СОТ "<данные изъяты>", в районе <данные изъяты>, участок <№>.

Граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, т.е. сведения о местоположении границ указанного земельного участка отсутствуют в ЕГРН.

Кадастровым инженером <ФИО6 подготовлен межевой план в отношении земельного участка истца. Из содержания заключения кадастрового инженера следует, что в ходе проведения работ по уточнению границ земельного участка с КН <данные изъяты> выявлено пересечение с границами земельного участка с КН <данные изъяты>.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с КН <данные изъяты>, площадью 606 кв.м., по адресу: <адрес>, тер. СНТ Рыбак, <адрес>, з/у 11 принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3

Граница указанного земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, т.е. сведения о местоположении границ указанного земельного участка имеются в ЕГРН.

Обращаясь, с уточненными исковым заявлением, истец просит суд установить границы его земельного участка, ссылаясь на заключение ООО «Экспертная Компания» № 12.23/494 от 19.03.2024 года, находящееся в материалах гражданского дела № 2-294/2024.

Судом обозревались материалы гражданского дела № 2-294/2024 по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ.

Определением Приморского районного суда г. Новороссийска от 19.04.2024 вышеуказанное исковое заявление оставлено без рассмотрения в силу абзаца седьмого статьи 222 ГПК РФ.

В рамках дела № 2-294/2024 проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам экспертного заключения ООО "Экспертная Компания" от 19.03.2024 № 12.23/494 Фактические границы земельного участка с КН <данные изъяты> на местности не обозначены (отсутствуют), в связи с чем не возможно определить фактические границы и площадь данного земельного участка. Фактические границы, указанные на момент экспертного осмотра истцом, земельного участка с КН <данные изъяты> на местности обозначены частично (не в полном объеме) и часть этих границ совпадает с местоположением участка <№> в районе <данные изъяты>, СНТ «Рыбак» согласно заверенной Председателем СНТ «Рыбак» <ФИО10 копии фрагмента Плана садоводческого товарищества в районе <данные изъяты> (фрагмент Схемы разбивки СНТ «Рыбак») (документ, подтверждающий местоположение границ земельного участка при его образовании). Для исправления выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с КН <данные изъяты> экспертом предлагается: исключить из сведений ЕГРН описание о местоположении границ (координаты поворотных точек границ) и изменить площадь с уточненной на декларированную площадь, земельного участка с КН <данные изъяты>.

Рассматривая уточненное требование истца об установлении границ его земельного участка частично по плану садоводческого товарищества, указанных в исполнительном чертеже <№> заключения ООО "Экспертная Компания" и с учетом границ по сведениям ЕГРН смежного земельного участка с КН <данные изъяты>, суд учитывает следующее.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Таким образом, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или фактического землепользования.

Из выводов экспертного заключения ООО "Экспертная Компания" следует, что местоположение части фактических границ спорной территории земельных участков с КН <данные изъяты> совпадает с местоположением участка <№> в районе <данные изъяты>, СНТ «Рыбак» согласнозаверенной Председателем СНТ «Рыбак» <ФИО10 копии фрагмента Плана садоводческого товарищества в районе <данные изъяты> (фрагмент Схемы разбивки СНТ «Рыбак») (документ, подтверждающий местоположение границ земельного участка при его образовании).

Судом установлено и не опровергается стороной истца, что границы его земельного участка имеют частичное закрепление на местности.

При этом, экспертом что выявлено пресечение (наложение) границ земельного участка <№> в районе <данные изъяты>, СНТ «Рыбак»согласно заверенной Председателем СНТ «Рыбак» <ФИО10 копии фрагмента Плана садоводческого товарищества в районе <данные изъяты> (фрагмент Схемы разбивки СНТ «Рыбак») с границами по сведениям ЕГРН земельного участка с КН <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах, установление границ земельного участка истца с КН <данные изъяты> частично по плану садоводческого товарищества, в координатах указанных в исполнительном чертеже <№> заключения ООО "Экспертная Компания" и с учетом границ по сведениям ЕГРН смежного земельного участка с КН <данные изъяты>, имеющего пересечение, противоречит требованиям действующего законодательства, приведет к нарушению прав ответчика и третьих лиц, поскольку данные границы не построены относительно фактических границ, а определение границ земельного участка истца относительно фрагмента Схемы разбивки СНТ «Рыбак» выявляет пересечение с земельным участком с КН <данные изъяты>.

Таким образом, анализируя представленные в материалы дела документы на земельный участок, выводы, проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу, что невозможно установить границы земельного участка истца, согласно его требованиям.

Рассматривая требование об установлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с КН <данные изъяты>, принадлежащего ответчику ФИО3

Заявляя требования о наличии реестровой ошибки, истец в иске указывает, что при уточнении границ его земельного участка выявлено пересечение с земельным участком ФИО3

В своем заявлении ответчик ФИО3 возражал против исправления реестровой ошибки в отношении его земельного участка, по тем основаниям, что имеется спор об общей границе смежных участков, т.е. имеется наличие спора о праве, который не может быть разрешен путем исправления реестровой ошибки.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в связи с наличием спора о границах земельного участка между истцом и ответчиком, спор не может быть разрешен в рамках требований об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка ответчика.

Руководствуясь статьями 191-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд г. Новороссийска.

Судья Н.С. Мусиенко

Решение изготовлено в окончательной форме 07.05.2025