дело № 2-705/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2023 года с. Караидель

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахретдиновой Е.Н., при секретаре Усмановой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Министерству земельных и отношений Республики Башкортостан о возложении обязанности заключить договор аренды на новый срок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Министерству земельных и отношений Республики Башкортостан об обязании ответчика заключить с истцом договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв. м, относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенного примерно в 248 м по направлению на юго-восток от ориентира: <адрес> <адрес>, на новый срок без проведения торгов, ссылаясь на то, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия на три года администрацией муниципального района Караидельский район РБ истцу был предоставлен в аренду вышеуказанный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Договор аренды прошел государственную регистрацию, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №.

Согласно выписке из ЕГРН данный земельный участок относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. На предоставленном участке начато строительство объекта недвижимости, заложен фундамент. Истец обращался в администрацию муниципального района Караидельский Республики Башкортостан с заявлением о продлении договора аренды, однако ответчик отказал в указанном заявлении. Считает отказ ответчика незаконным, нарушающим права и законные интересы.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представители ответчика Министерства земельных и отношений Республики Башкортостан и третьего лица администрации СП Байкинский сельсовет МР Караидельский район Республики Башкортостан, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, однако к указанной дате и времени на судебное заседание не явились.

Руководствуясь нормами ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив в совокупности представленные материалы, выслушав истца, суд приходит к следующему.

Согласно статье 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии с частью 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

На основании статьи 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пункта 2 указанной статьи.

В соответствии п. п. 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов, в случае если на земельном участке расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

При этом, для реализации такой возможности необходимо еще и соблюдение в совокупности всех условий, предусмотренных пунктом 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации гражданин, являющийся арендатором земельного участка, имеет право на заключение нового договора аренды такого земельного участка при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Как следует из материалов дела, между Администрацией муниципального района Караидельский район и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м, относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенного примерно в 248 м по направлению на юго-восток от ориентира: <адрес>, <адрес>. Срок действия договора 3 года.

В период действия договора истец обратился в администрацию муниципального района Караидельский район РБ с заявлением о продлении договора аренды, между тем, ответчиком было отказано.

По сведениям Росреестра, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №, имеет общую площадь 1000 кв. м, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: земельный участок. Участок находится примерно в 248 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно акту обследования земельного участка администрацией СП Байкинский сельсовет МР Караидельский район РБ на спорном земельном участке имеется фундамент.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных правовых норм, случаи предоставления земельного участка в аренду без торгов по основанию п.п. 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации вытекает из предусмотренного подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов и предусматривает предоставление земельного участка собственнику или иному правообладателю расположенного на таком земельном участке здания, сооружения, помещений в них.

Доводы истца о владении и пользовании указанными постройками на предоставленном ему земельном участке ответчиком не оспорены, нахождение их на земельном участке истцом подтверждается документально.

До окончания срока договора аренды истец обратился к арендодателю о продлении срока его действия.

По окончании срока договора истец продолжал пользоваться земельным участком, арендодатель против этого не возражал, не заявлял требований об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов, не ставил вопрос об освобождении земельного участка, иным лицам земельный участок не предоставлялся.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, в материалах дела не имеется.

Поскольку ФИО1 являлся арендатором земельного участка на основании договора аренды, на земельном участке имеется строение, заявление о заключении нового договора аренды этого же земельного участка подано истцом своевременно, ранее заключенный договор аренды не был расторгнут, поэтому отказ в заключении нового договора аренды без проведения торгов следует признать незаконным.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на заключение договора аренды спорного земельного участка на новый срок, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношении Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды земельного участка на новый срок удовлетворить.

Обязать Министерству земельных и имущественных отношении Республики Башкортостан заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м, расположенного примерно в 248 м по направлению на юго-восток от ориентира: <адрес>, <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, на новый срок без проведения торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.Н. Фахретдинова