Судья: Кудина Т.Б. дело № 2-570/2023

Докладчик: Недоступ Т.В. дело № 33-7688/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Недоступ Т.В.

судей Хабаровой Т.А., Кузовковой И.С.

при секретаре Павловой А.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 27 июля 2023 года гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 16 февраля 2023 года по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Новосибирск СтройМастер К» о защите прав потребителя.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Недоступ Т.В., объяснения ФИО1 и представителя ООО «Новосибирск СтройМастер К», судебная коллегия

УСТАНОВИЛ

А:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Новосибирск СтройМастер К» о защите прав потребителя.

В обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосибирск СтройМастер К» и ООО ГК «Импульс Сибири» был заключен Договор участия в долевом строительстве №ДДУ 111- фЗ КВ. Объектом долевого строительства, согласно Договору ДДУ, является 1-но комнатная <адрес>, <адрес>. Согласно условиям Договора ДДУ, планируемый срок окончания строительных работ и получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию - 3 квартал 2020 <адрес> п. 2.1.2 Договора ДДУ, застройщик обязан передать участнику долевой строительства объект долевого строительства в течение 150 дней с момента получение застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию. При этом, срок начала передачи помещений определяется истечением 30 дней с момента получения застройщиков разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ГК «Импульс Сибири» и ФИО2, а также застройщиком ООО «Новосибирск СтройМастер К» был заключен Договор уступки прав требования, согласно условиям которого ООО ГК «Импульс Сибири» уступило ФИО2 свои требования кредитора, вытекающие из исполнения Договора №ДДУ 111-фЗ КВ от ДД.ММ.ГГГГ, ООО ГК «Импульс Сибири» переводит на ФИО2 в полном объеме свои права и обязанности, предусмотренные Договором № ДДУ 111-фЗ КВ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен Договор уступки прав требования, по условиям которого ФИО2 переводит на ФИО1 в полном объеме свои права и обязанности, предусмотренные Договором № ДДУ 111-фЗ КВ от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 свои обязательства, как участник долевого строительства и правопреемник, исполнила в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новосибирск СтройМастер К» и ФИО1 подписали Акт, по которому ООО «Новосибирск СтройМастер К» передало, а ФИО1 приняла в собственность 1-но комнатную <адрес>, общей площадью <адрес>., расположенную на 3 этаже во 2 подъезде многоквартирного <адрес>, по адресу: <адрес>.

Соответственно, застройщик ООО «Новосибирск СтройМастер К» допустил пропуск установленных в Договоре ДДУ сроков для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В ходе детального осмотра квартиры были найдены скрытые недостатки: на балконном блоке под защитной плитой на профиле около сварного шва в правом верхнем углу двери была обнаружена щель, на окне под защитной рамкой, где проходит стыковка рамы и импоста, была обнаружена еще одна щель. Данные дефекты не дают теплому воздуху в период отопительного сезона оставаться в помещении, что существенным образом осложняет проживание в квартире.

Таким образом, из-за нарушения сроков сдачи объекта истец не смог вовремя, исходя из условий договора, въехать в свою квартиру и иметь возможность там проживать, а также пользоваться всеми правами собственника в полном объеме. Ответчик нарушил право истца на объект долевого строительства, качество которого не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно условиям Договора ДДУ, планируемый срок окончания строительных работ и получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию - 3 квартал 2020 года. Далее с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (150 дней) ООО «Новосибирск СтройМастер К» должен был передать объект долевого строительства ФИО1 Квартира передана ДД.ММ.ГГГГ, значит, неустойка рассчитывается за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер неустойки составляет 126 193,78 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 написала Заявление с требованием об устранении недостатков в объекте долевого строительства. Ответчик направил письмо с требованием исполнить обязательства, предусмотренные договором участия в долевом строительстве. Однако, как указывалось ранее, истец ФИО1 исполнила свои обязательства в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ Истец самостоятельно отдала Претензию с требованием выплатить неустойку и произвести безвозмездное устранение недостатков ответчику. Никакого ответа от ООО «Новосибирск СтройМастер К» на претензию истца не последовало.

Компенсацию морального вреда истец оценивает в 10 000 руб.

Просит суд взыскать в ее пользу с ООО «Новосибирск СтройМастер К» неустойку за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого участия в строительстве №ДДУ 111-фЗ КВ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 126 193, 78 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., затраты на юридические услуги в размере 7 000 руб., штраф за неудовлетворение требований потребителя в досудебном порядке, а также обязать ООО «Новосибирск СтройМастер К» произвести безвозмездное устранение недостатков (щели в оконном проеме), обнаруженных в квартире по адресу: <адрес>, в течение месяца с даты вступления в силу решения суда.

Истец ФИО1 в судебном заседании отказалась от исковых требований в части обязания ответчика произвести безвозмездное устранение недостатков (щели в оконном проеме), обнаруженных в квартире по адресу: <адрес>, в течение месяца с даты вступления в силу решения суда, в связи с добровольным удовлетворением ответчиком исковых требований в данной части.

Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 16 февраля 2023 года с учетом определения Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 26 апреля 2023 года об исправлении описки

Исковые требования удовлетворены частично.

Взысканы с ООО «Новосибирск СтройМастер К» в пользу ФИО1 неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 121 977 руб. 85 коп., в счет компенсации морального вреда 10 000 руб., штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в сумме 65 988 руб. 92 коп., расходы на юридические услуги в сумме 7 000 руб., всего 204 966 (Двести четыре тысячи девятьсот шестьдесят шесть) руб. 77 коп.

Предоставлена ООО «Новосибирск СтройМастер К» отсрочка исполнения решения до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскана с ООО «Новосибирск СтройМастер К» государственная пошлина в доход бюджета в размере 3 639 (три тысячи шестьсот тридцать девять) руб. 54 коп.

С решением суда не согласна ФИО1, в апелляционной жалобе просит решение суда изменить, исключить предоставление ответчику отсрочки исполнения решения суда.

В обоснование указывает, что претензия об уплате неустойки подана ДД.ММ.ГГГГ, то есть после вступления в силу постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «"Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве". Следовательно, оснований для применения правил об отсрочке, установленных данным постановлением, не имеется.

Рассмотрев дело в соответствии с требованиями ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в обжалуемой части и в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 31.12.2010 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве).

В силу ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосибирск СтройМастер» (застройщик) и ООО ГК «Импульс Сибири» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ 111-фз КВ, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) «Многоквартирный <адрес> (по генплану) с помещениями общественного назначения, расположенный по адресу (строительному): <адрес> и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а именно 1-но комнатную <адрес> проектной площадью 30,16 кв.м., расположенную на 3 этаже во 2 подъезде объекта, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (л.д.13-22).

Согласно п. 2.1.1, 2.1.2 договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее 150 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и при условии уплаты Участником в полном объеме денежных средств в соответствии с настоящим договором. При этом, срок начала передачи Помещений определяется истечением 30 дней с момента получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Планируемый срок окончания строительных работ и получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2020 г.

Общая сумма договора составила 2204900 руб. (п.3.2 Договора).

Стоимость 2090900 руб. за 31.68 квадратных метров Участник обязался оплатить полностью путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика в течение 5-ти рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>). Сумму дополнительного инвестиционного взноса в размере 114000 руб. Участник обязался уплатить Застройщику в сроки и порядке, установленные в п.п.6.3., 6.4. настоящего договора (п.3.3.1 и 3.3.2). Так, согласно п.6.3. и 6.4 Договора, Участник обязался внести дополнительный инвестиционный взнос за: оплату работ по устройству полов в Помещениях, указанных в п.2.1.2. настоящего Договора, в размере 50000 руб., не позднее ДД.ММ.ГГГГ; оплату работ по остеклению витражей, лоджий и балконов (с учетом материалов) в Помещениях указанных в п.2.1.2. настоящего Договора, в размере 64 000 руб., позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ГК «Импульс Сибири» (участник долевого строительства), ФИО2 (правопреемник Участника долевого строительства) и ООО «Новосибирск СтройМастер» (застройщик) заключен Договор уступки прав требования, по условиям которого Участник долевого строительства» уступает «Правопреемнику Участника долевого строительства» свои требования кредитора, вытекающие из исполнения Договора участия в долевом строительстве № ДДУ 111-фЗ КВ от ДД.ММ.ГГГГ, касающиеся 1-комнатной <адрес>, находящейся на 3 этаже во 2 подъезде проектной площадью Помещений 33,20 квадратных метров в многоквартирный <адрес> (по генплану) с помещениями общественного назначения и автостоянкой - IV этап реконструкции автостоянки, нежилого здания, общественного здания административного назначения с автостоянкой в многоквартирные дома с помещениями общественного назначения и автостоянками, строительства многоквартирного дома с помещениями общественного назначения и подземно-надземной автостоянки» расположен в границах земельных участков по адресу: <адрес> (в дальнейшем «Объект»). «Участник долевого строительства» переводит на «Правопреемника Участника долевого строительства» в полном объеме свои права и обязанности предусмотренные Договором долевого участия, заключенным между «Участником долевого строительства» и «Застройщиком», существующие на день подписания настоящего Договора (п.2 Договора) (л.д.24-26).

Пунктом 3 Договора предусмотрено, что на момент подписания настоящего Договора «Участник долевого строительства» оплатил стоимость вышеуказанной квартиры в размере 2090900 руб. После подписания настоящего Договора к «Правопреемнику Участника долевого строительства» переходит обязанность оплаты в срок до 25.08.2020о «Застройщику» сумму дополнительного инвестиционного взноса в размере 114 000 руб., на оплату работ по устройству полов в Помещениях (с учетом материалов) и на оплату, работ по остеклению витражей, лоджий и балконов (с учетом материалов) в Помещениях.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Участник долевого строительства) и ФИО1 (Правопреемником Участника долевого строительства) заключен Договор уступки прав требования, по условиям которого Участник долевого строительства» уступает «Правопреемнику Участника долевого строительства» свои требования кредитора, вытекающие из исполнения Договора участия в долевом строительстве № ДДУ 111-фЗ КВ от ДД.ММ.ГГГГ, касающиеся 1-комнатной <адрес>, находящейся на 3 этаже во 2 подъезде проектной площадью Помещений 33,20 квадратных метров в многоквартирный <адрес> (по генплану) с помещениями общественного назначения и автостоянкой - IV этап реконструкции автостоянки, нежилого здания, общественного здания административного назначения с автостоянкой в многоквартирные дома с помещениями общественного назначения и автостоянками, строительства многоквартирного дома с помещениями общественного назначения и подземно-надземной автостоянки» расположен в границах земельных участков по адресу: <адрес> (в дальнейшем «Объект»). «Участник долевого строительства» переводит на «Правопреемника Участника долевого строительства» в полном объеме свои права и обязанности предусмотренные Договором долевого участия, заключенным между «Участником долевого строительства» и «Застройщиком», существующие на день подписания настоящего Договора (п.2 Договора) (л.д.27-2).

Пунктом 3 Договора предусмотрено, что на момент подписания настоящего Договора «Участник долевого строительства» оплатил стоимость вышеуказанной квартиры в размере 2090900 руб. После подписания настоящего Договора к «Правопреемнику Участника долевого строительства» переходит обязанность оплаты в срок до ДД.ММ.ГГГГ «Застройщику» сумму дополнительного инвестиционного взноса в размере 114 000 руб., на оплату работ по устройству полов в Помещениях (с учетом материалов) и на оплату, работ по остеклению витражей, лоджий и балконов (с учетом материалов) в Помещениях.

Объект долевого строительства застройщиком по акту приема-передачи передан ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия от имени ФИО1 с требованием о выплате неустойки (л.д.35-42), которая ответчиком оставлена без ответа.

Разрешая настоящий спор и постанавливая обжалуемое решение, суд первой инстанции, руководствуясь вышеуказанными положениями закона и установив, что ООО « Новосибирск СтройМастер К» не исполнило в установленный Договором срок принятые на себя обязательства, удовлетворил исковые требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по 17.09.2021г. компенсации морального вреда. Установив нарушение прав истца, суд взыскал в ее пользу с ответчика штраф, установленный п. 6 ст. 16 Закона о защите прав потребителей. В указанной части решение суда первой инстанции не обжалуется.

Кроме того, на основании постановлении Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № суд предоставил отсрочку исполнения решения до 30.06.2023г. в части неустойки.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции в части предоставления ООО « Новосибирск СтройМастер К» отсрочки исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановление Правительства № 479 от 26.03.2022 года «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

При этом из материалов дела следует, что претензия об оплате неустойки была направлена ФИО1 застройщику ДД.ММ.ГГГГ, то есть после вступления постановления Правительства № 479 от 26.03.2022 года, следовательно, у суда первой инстанции не имелось оснований для применения правил об отсрочке, установленных данных постановлением.

При таких обстоятельства решение суда первой инстанции в части предоставления отсрочки исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ подлежит отмене с постановлением в данной части нового решение об отказе в представлении ООО «Новосибирск СтройМастер К» отсрочки исполнения решения в части взыскания неустойки до ДД.ММ.ГГГГ отказать.

В остальной части решение сторонами не обжалуется, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь положениями абз. первым ч. 2 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не находит оснований для проверки решения за пределами доводов апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 328 и 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛ

А:

Решение Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 16 февраля 2023 года в части предоставления отсрочки уплаты неустойки до 30 июня 2023 года, отменить.

Постановить в данной части новое решение.

В предоставлении ООО «Новосибирск СтройМастер К» отсрочки исполнения решения в части взыскания неустойки до 30.06.2023 отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменений.

Апелляционную жалобу ФИО1 – удовлетворить.

Председательствующий

Судьи