Решение по делу № 2-342/2023 от 14.04.2023

Дело № 2-342/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2023 года

город Белебей

Республика Башкортостан

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухамадьяровой И.И.,

при секретаре судебного заседания Коптёл М.М.,

с участием представителя истца Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальный сервис» ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальный ФИО8» к ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальный ФИО8» обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором с учетом уточненных исковых требований просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу ООО «Управляющая компания «Жилищно-коммунальный ФИО8» задолженность в сумме 63946,17 руб., в том числе: плату за содержание жилого помещения в сумме 45700,22 руб., пени за просрочку платежа в сумме 18245,95 руб., а также взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы по уплате госпошлины в размере 2118,38 руб.

Свои требования истец обосновывает тем, что ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 проживающие по адресу: <адрес>, являются собственниками данного жилого помещения. На основании решения собственников помещений в многоквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «ЖилКомСервис» оказывает услуги по содержанию общего имущества в вышеуказанном многоквартирном жилом доме. Ответчики в нарушение действующего законодательства не производят оплату за содержание и текущий ремонт жилого помещения, в связи с чем образовалась задолженность. Ссылаясь на пункт 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, полагают что необходимо взыскать с ответчиков пени.

Представитель истца ООО «УК «ЖилКомСервис» ФИО10 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, поскольку ответчики длительный период не оплачивают за содержание, то есть не исполняет договор МКД.

Ответчик ФИО3 в суде с исковыми требованиями не согласилась, просила отказать в удовлетворении. Пояснила, что истец должен представить им правильные платежные документы.

Ответчики: ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО4, ФИО5, надлежащим образом извещенные о месте о времени проведения судебного заседания, в суд не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, по семейным обстоятельствам.

Информация о месте и времени судебного заседания своевременно размещена на интернет-сайте Белебеевского городского суда Республики Башкортостан.

На основании положений части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения участвующих в деле лиц, суд считает возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке.

Выслушав стороны, исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании договора безвозмездной передачи квартир в общую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ б/н ответчики являются долевыми собственниками - по 1/6 доле в праве собственности на квартиру, площадью 97,5 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № по <адрес> РБ отменен судебный приказ № о взыскании в солидарном порядке в пользу ООО «Управляющая компания «Жилищно-коммунальный ФИО8 <адрес>» с ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО1 задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 127975,40 руб.

На основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «ЖилКомСервис» выбрана управляющей организацией в многоквартирном доме под № по <адрес> Республики Башкортостан.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «ЖилКомСервис» и собственниками помещений заключен договор № управления многоквартирным домом, в соответствии с пунктом 3 которого управляющая организация обязана приступить к управлению многоквартирным домом с момента заключения договора; оказывать собственнику услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем. В соответствии с пунктом 3.3.1 договора собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение.

Из вышеизложенного следует, что ООО «УК «ЖилКомСервис» приступило к осуществлению функций управляющей организации с ДД.ММ.ГГГГ.

Управляющая компания определяет размер расходов пропорционально размеру собственности и не выделяет их по отношению к одному из собственников помещений, поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают. При этом, фактов невыполнения либо недобросовестного выполнения управляющей компанией своих обязанностей по договору не установлено, доказательств суду не представлено.

Ответчики, являясь долевыми собственниками вышеназванной квартиры, обязаны нести расходы по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества дома и мест общего пользования в многоквартирном доме соразмерно долям в праве общей собственности.

Уточнив исковые требования, управляющая компания просила взыскать с ответчиков задолженность за период с ноября по декабрь 2020 г. – 4884,98 руб., с января по июнь 2021 г. – 14654,94 руб., с июля 2021 г. по апрель 2022 г. – 26160,30 руб., итого 45700,22 руб., начислено пени за указанные периоды в размере 18245,95 руб., всего сумма задолженности составляет 63946,17 рублей.

Расчет платы за содержание жилого помещения судом проверен, считает его верным.

В силу части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решения по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, доводы управляющей компании в части неисполнения ответчиками обязательств по оплате за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ полностью нашли свое подтверждение в суде.

Вместе с тем, исходя из положений, закреплённых в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, данная задолженность подлежит взысканию не в солидарном порядке, как просит истец, а в долевом отношении, то есть с каждого из ответчиков: ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 - по 7616,70 рублей с каждого, из расчета: 45 700,22/6.

В части заявленных требований о взыскании пени, суд приходит к следующему.

Согласно пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При определении расчета пени суд приходит к следующему расчету.