Дело № 2-2803/2023

64RS0044-01-2023-002915-47

Заочное решение

Именем Российской Федерации

4 сентября 2023года город Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Горяевском К.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности Саранча С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения,

установил:

истец обратился в суд с указанным иском указав на то, что 25.02.1999г. между ФИО3, <Дата> года рождения, ФИО2, <Дата> года рождения и ФИО4 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа до <Дата>. Согласно договора цена продаваемой квартиры определена в 17000 руб. Расчет между сторонами должен быть произведен после передачи квартиры в срок до <Дата>г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, <адрес> зарегистрировано на ФИО4 Однако одновременно с регистрацией права, было зарегистрировано и обременение в виде ипотеки в силу закона сроком действия с 09.03.1999г. по 01.05.1999г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости 09.03.1999г. была сделана запись и регистрации. По утверждению истца покупатель ФИО4 своевременно и полностью выплатила продавцам денежные средства в сумме 17000 руб., что подтверждается передаточным актом от 06.05.1999г., удостоверенным нотариусом ФИО5, зарегистрировано в реестре <№>. Задолженности перед продавцами у покупателя не имеется.

<Дата>г. ФИО4 умерла, истец ФИО1. являясь наследником умершей обратился к нотариусу ФИО5 для принятия наследства после умершей матери ФИО4, на что ему было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку наследственное имущество – квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, обременена. Поскольку снять обременение не будучи собственником наследственного имущества не представляется возможным, истец обратившись с иском просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры расположенной по адресу: : <данные изъяты>, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности Саранча С.А., которая поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить, дав пояснения аналогичные содержанию иска.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, отзыва и возражений на иск суду не представили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, в связи с чем суд с согласия представителя истца рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> N 218-ФЗ (ч. 11 ст. 53 Федерального закона от <Дата> N 218-ФЗ).

В свою очередь абзац 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от <Дата> N 102-ФЗ прямо предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст. 25 Федерального закона от <Дата> N 102-ФЗ.

В судебном заседании установлено, что 25.02.1999г. между ФИО3, <Дата> года рождения, ФИО2, <Дата> года рождения и ФИО4 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа до <Дата>. Согласно договора цена продаваемой квартиры определена в 17000 руб. Расчет между сторонами должен быть произведен после передачи квартиры в срок до <Дата><адрес> собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Саратов, <адрес> зарегистрировано на ФИО4 Одновременно с регистрацией права, было зарегистрировано и обременение в виде ипотеки в силу закона сроком действия с 09.03.1999г. по 01.05.1999г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости 09.03.1999г. была сделана запись и регистрации. ФИО4 своевременно и полностью выплачена продавцам денежная сумма 17000 руб., что подтверждается передаточным актом от 06.05.1999г., удостоверенным нотариусом ФИО5, зарегистрировано в реестре <№>, представленным нотариусом по запросу суда. Однако после передачи денежных средств и составления передаточного акта стороны в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о снятии обременения не обратились.

<Дата>г. ФИО4 умерла, истец ФИО1, являясь наследником умершей обратился к нотариусу ФИО5 для принятия наследства после умершей матери ФИО4 Нотариусом открыто наследственное дело <№> после умершей 26.09.2022г. ФИО4 с заявлением о принятии наследства обратился сын умершей ФИО1, прожившей по дату смерти матери по указанному адресу: г.Саратов, <адрес>.

По сведениям Управления Росреестра по <адрес> квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, являющаяся собственностью ФИО4, обременена в пользу ФИО3, ФИО2 срок действия обременения с 09.03.1999г. по 01.05.1999г.

Поскольку срок обременения истек, стороны удостоверили в нотариальном порядке передаточный акт на квартиру, составленный 06.05.1999г., о том, что произведен окончательный расчет по договору за указанную квартиру, суд полагает обязательства по договору купли-продажи квартиры от 25.02.1999г. исполненными, основания для обременения квартиры, отсутствующими.

с учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры расположенной по адресу: г.Саратов, <адрес>.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд путем принесения апелляционной жалобы через Заводской районный суд г. Саратова.

Мотивированное решение изготовлено – 6 сентября 2023 года.

Судья: Е.А.Борисова