РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Гусев 03 мая 2023 года
Гусевский городской суд Калининградской области
в составе:
председательствующего судьи Ярмышко-Лыгановой Т.Н.
при секретаре Беспаловой А.Ю.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Юнусовой Заре Хусаиновне, ФИО5 о признании утратившими права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5, указав, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В указанном доме зарегистрированы ответчики, однако они самостоятельного права пользования домом не имеют, в доме не проживают, их вещей в доме нет, коммунальные платежи не оплачивают, ключей от входной двери не имеют, в доме не появляются. Их регистрация нарушает его (ФИО1) права. Просит снять с регистрационного учета по месту жительства <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5
В судебном заседании истец ФИО1 уточнил свои требования, просит признать ответчиков утратившими права пользования жилым домом по адресу: <адрес>. Также пояснил, что 19 мая 2021 года приобрел жилой дом и земельный участок у собственника ФИО11, в жилом доме были зарегистрированы прежний собственник и члены его семьи, которые снялись с регистрационного учета. Впоследствии выяснилось, что в жилом доме зарегистрированы предыдущий собственник и члены её семьи, которых он никогда не видел и не был с ними знаком.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом по известным суду адресам.
Третье лицо – представитель Управления по вопросам миграции Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Калининградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Заслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, дав оценку доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Судом установлено, что правообладателем здания – жилого дома с кадастровым номером <...> площадью 47,1 кв.м и земельным участком с кадастровым номером <...> площадью 1 800 кв.м (вид разрешенного использования – жилой дом, хозпостройки, территория для их обслуживания, огород) по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 19 мая 2021 года, заключенного с ФИО11, является истец ФИО1 (л.д. 9-12).
Земельный участок и жилой дом принадлежал ФИО11 на основании договора купли-продажи от 27 июня 2012 года, зарегистрированного в ЕГРН 12 июля 2012 года за номером <...>
Из пункта 3.3 договора от 19 мая 2021 года следует, что в указанном жилом доме зарегистрированы ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, которые обязуются освободить указанный дом и сняться с регистрационного учета по месту жительства в нем в срок до 01 сентября 2021 года. Данное обстоятельство не является обременением для заключения настоящего договора.
Ранее жилой дом (до правообладателя ФИО11) на праве собственности принадлежал ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.
Из договора купли-продажи от 27 июня 2012 года следует, что продавец ФИО2 и покупатель ФИО11 заключили договор о купли-продажи земельного участка занятого жилым домом, хозпостройками, территорией для их обслуживания, огородом (из состава земель населенных пунктов) с кадастровым номером <...> площадью 1 800 кв.м, а также расположенный на нем жилой дом общей площадью 47,1 кв.м, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>, именуемое в дальнейшем имущество.
Земельный участок занятый жилым домом, хозпостройками, территорией для их обслуживания, огородом принадлежал ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 22 февраля 2006 года, зарегистрированного в ЕГРП 07 марта 2006 года за номером <...> (п. 3 договора).
В указанном жилом доме зарегистрированы: ФИО2, которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение месяца с момента подписания настоящего договора, а также ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО3, которые не сохраняют своего проживания в отчуждаемом жилом доме (п. 6 договора).
При отчуждении собственником принадлежащего ему имущества другим лицам его право собственности на это имущество прекращается (ч. 1 ст. 235 ГК РФ), с прекращением права собственности бывший собственник утрачивает права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.
Таким образом, право собственности ответчика ФИО2 на вышеуказанное имущество прекращено 12 июля 2012 года с момента осуществления государственной регистрации права собственности на указанное имущество за ФИО11
Согласно копии поквартирной карточке в жилом доме по адресу: <адрес>, зарегистрированы с 12 ноября 2008 года и по настоящее время дочь владельца ФИО2 – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> с 27 марта 2012 года и по настоящее время владелец ФИО2, её сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из пояснений истца, показаний свидетелей ФИО15, ФИО16 (соседей истца) следует, что семья ФИО4 на момент приобретения недвижимости ФИО1 в жилом доме не проживала. Свидетель ФИО16 показала, что при личной беседе с ФИО2 узнала, что последняя продала дом <данные изъяты> и лично видела как они вывозят вещи из жилого дома.
Какое-либо соглашение о сохранении права пользования спорным жилым помещением между ответчиком ФИО2 и новым собственником (ФИО11), также последующим собственником (ФИО1) отсутствует, напротив, ФИО2 и <данные изъяты> договорились, что она и зарегистрированные в данном доме лица, которые не сохраняют своего проживания в отчуждаемом жилом доме, обязуется сняться с регистрационного учета в течение месяца с момента подписания договора купли-продажи от 27 июня 2012 года.
Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
Обстоятельства, свидетельствующие о наличии у ответчиков ФИО3, ФИО6, ФИО5 – членов семьи ФИО2 прав на жилое помещение, которые не могут быть прекращены вследствие перехода права собственности на жилое помещение от ФИО2 к ФИО11, затем от ФИО11 к ФИО1, судом не установлены.
Таким образом, право пользования спорным жилым помещением сохранялось за ответчиками ФИО3, ФИО6, ФИО5 до перехода права собственности на жилое помещение от ФИО2 к ФИО11
Учитывая, что ответчики членами семьи нового собственника жилого помещения не являются, какое-либо соглашение о пользовании жилым помещением не заключалось, в жилом доме фактически не проживают, отсутствие у ответчиков ФИО3, ФИО6, ФИО5 (членов семьи бывшего собственника жилого помещения) прав на жилое помещение, которые не могут быть прекращены вследствие перехода права собственности на жилое помещение, утрату ФИО2 как бывшего собственника права пользования жилым помещением после отчуждения данного жилого помещения, требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, требование о снятии гражданина с регистрационного учета является производным от требования материально-правового характера, связанного с наличием либо отсутствием у этого гражданина права на жилое помещение.
Поскольку ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5 признаны утратившими право пользования спорным жилым помещением, они подлежит снятию с регистрационного учета из спорного жилого помещения.
Исходя из представленного суду ответа ФИО6 с 2021 года является правообладателем жилого здания, ФИО2 с 2022 года земельного участка, расположенных на территории <данные изъяты>. Жилое здание и земельный участок находятся по одному адресу.
Отсутствие у ответчиков иного жилого помещения на праве собственности или по договору социального найма при установленных по делу обстоятельствах и в силу вышеприведенных норм действующего законодательства не может являться основанием для отказа собственнику спорного жилого помещения в иске.
Руководствуясь ст.ст. 192-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Юнусовой Заре Хусаиновне, ФИО5 о признании утратившими права пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать:
- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> <данные изъяты> (<...>
- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <данные изъяты> (<...>),
- ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> <...> (<...>),
- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <...>
утратившими права пользования жилым домом с кадастровым номером <...>, расположенным по адресу: <адрес>, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 11 мая 2023 года.
Председательствующий Т.Н. Ярмышко-Лыганова
№ 2-194/2023
39RS0008-01-2023-000179-21