Дело №
УИД: №
Категория: №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Солдатова Д.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бакаевой К.Р.,
с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 – адвоката Бягуровой В.В., представившей суду удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, принимающей участие в судебном заседании посредством использования систем видеоконфренец – связи Стерлитамакского городского суда и Петровского районного суда <адрес>, ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО2, ФИО3, представителя ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО3, ФИО2, ФИО4 – адвоката Рожкова И.А., представившего суду удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, ордер серии № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан – ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, старшего помощника прокурора <адрес> Республики Башкортостан – Конаревой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в режиме видеоконференц – связи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, ФИО3, ФИО4 о вселении в жилое помещение, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением, заключении договора найма жилого помещения, признании прекратившим право пользования жилым помещением, встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО4, ФИО3 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском к ФИО2, Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, ФИО3, ФИО4 о вселении в жилое помещение, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением, заключении договора найма жилого помещения, признании прекратившим право пользования жилым помещением, в котором с учетом уточнений просит вселить его в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, обязать Администрацию городского округа <адрес> Республики Башкортостан заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обязать ФИО3, ФИО2, ФИО4 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а именно: обязать ФИО3 вручить ФИО1 ключи от входных дверей указанной квартиры и обеспечить ему свободный доступ для проживания в квартире, признать ФИО2, ФИО4, ФИО3 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 был вселен в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В данную квартиру он въехал с первой женой ФИО6, брак с ней был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, и получил эту квартиру, работая на заводе. Решением Исполнительного комитета Стерлитамакского городского совета народных депутатов в Исполнительный комитет от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено машиностроительному заводу осуществить временный перевод части вводимого жилья начиная с ДД.ММ.ГГГГ в разряд общежития для заселения приглашенными специалистами из других населенных пунктов, с условием заселения квартир посемейно, установлен срок проживания работников завода, получивших жилую площадь вне очереди – пять лет, по истечении этого срока оформить документы на занятие жилой площади в установленном порядке. На основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении списка машиностроительного завода о выдаче ордеров на квартиры в <адрес>», было поручено выписать ордера жильцам в квартирах с №. На основании указанного решения Администрацией <адрес> ФИО1 выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи Фисенко (ФИО30) И.А. – жена, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дочь от первого брака с ФИО6 Согласно заявления на имя Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении квартиры в собственность в графе «родственные отношения», ФИО1 указан основным квартиросъемщиком. Право собственности зарегистрировано за ФИО1 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ в Стерлитамакском межрайонном БТИ. Решением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным договор передачи жилого помещения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, применены последствия недействительности сделки, указанная квартира передана в собственность Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан. Основанием для удовлетворения исковых требований бывшей супруги (второй брак) ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, неродной дочери (падчерицы) ответчика ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и родного сына истца – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ответчику ФИО1 явилось то, что ФИО4 была зарегистрирована в вышеуказанной квартире ДД.ММ.ГГГГ, при этом право собственности за ФИО1 было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора, заключенного между Агентством приватизации жилья и ФИО1 без учета проживающих в ней лиц на момент приватизации. В настоящее время ФИО1 не имеет в собственности жилья, право собственности на квартиру признано недействительным. Право пользования истца спорным жилым помещением подтверждается ордером на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ №. Досудебная претензия о вселении и передачи ключей от входной двери была направлена ФИО1 заказным письмом, и вручена ответчику ФИО2, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчики отказываются вселять ФИО1 в спорную квартиру. Истец сохранил право пользования жилым помещением, которое выражается в следующих действиях: факт написания им заявления о регистрации в спорную квартиру после признания судом договора приватизации недействительным, направление в адрес ответчика досудебной претензии о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением, факт обращения в отдел полиции с просьбой оказать содействие во вселении, обращение в Администрацию с просьбой заключить договор найма жилого помещения, оплата коммунальных платежей. Ранее у истца с ответчиком была устная договоренность о том, что она проживает в квартире и платит коммунальные платежи, а истец при этом не берет с нее арендную плату, так как является собственником квартиры. Таким образом, своими действиями ФИО1 выразил намерение вселить в спорное жилое помещение, проживать и пользоваться им, и как следствие, истец приобрел право пользования указанной квартирой. При этом у ответчиком нет документов, подтверждающих законное право пользования квартирой. Сын истца – ФИО2 и зарегистрированная в квартире ФИО4, фактически в квартире не проживают, выехали на постоянное место жительства в <адрес> и в <адрес> соответственно. ФИО2 имеет в собственности квартиру в <адрес>, где проживает со своими несовершеннолетними детьми и женой. ФИО4 с мужем живет в Грузии. Все они выехали добровольно, в связи с чем они утратили право пользования спорны жилым помещением. ФИО1 не расторгал брак спустя три года после выезда из жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ года, так как надеялся вернуться. Его бывшая супруга ФИО3 вынудила его выехать из – за скандалов, в квартире невозможно было находиться без сильного стресса. Оформляя квартиру в собственность, ФИО1 вынужденно поехал жить к родителям, надеясь, что в дальнейшем отношения смогут восстановиться и он сможет жить в квартире. ФИО3 препятствовала его вселению в квартиру, продолжала скандалить, чтобы в последующем через суд отменить право собственности на квартиру и предоставить недостоверные сведения о том, что якобы правом на приватизацию она не воспользовалась. Более того, ФИО4 не является членом семьи ФИО1, в ордере прописана не она, а дочь истца от первого брака. Ее мать воспользовалась правом приватизации на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО8 и ФИО9 на квартиру, в которой проживали и реализовали свое право на приватизацию жилья, путем приватизации квартиры на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>. ФИО3 препятствует вселению ФИО1 в спорное жилое помещение, в пользовании принадлежащей ему по праву квартиры. Ключи от данной квартиры имеются только у ФИО3 Выезд ФИО1 в другое место жительства имеет вынужденный и временный характер, право пользования каким – либо иным жилым помещением он не имеет. Также согласно ответа Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, ФИО1 отказано в заключении договора найма, в связи с чем также имеются основания для обязания Администрации заключить с истцом договор найма жилого помещения, так как отсутствие данного договора препятствует истцу в участии в жилищных программах по улучшению жилищных условий.
В ходе рассмотрения дела ФИО2, ФИО4, ФИО3 обратились со встречным исковым заявлением к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, в котором просят признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Встречные исковые требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году истцы ФИО3, ФИО10, ФИО2 были вселены ответчиком – истцом ФИО1 и по настоящее время проживают в <адрес> Республики Башкортостан. С ДД.ММ.ГГГГ они прописаны в данной квартире. Первоначальный наниматель ФИО1 добровольно выселился из квартиры и снялся с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, с тех пор связь с ним утрачена. Ввиду невозможности определения места нахождения ФИО1, постановлением судебного пристава – исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства № ФИО1 был объявлен в розыск. Впоследствии ответчикам (истцам по встречному иску) стало известно о нарушении своих жилищных прав. Решением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллеги по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ и определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО3, ФИО10, ФИО2 к ФИО1, МУП «Приватизация жилья», Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, удовлетворены. Договор передачи жилого помещения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> признан недействительным, применены последствия недействительности сделки. Квартира передана в собственность Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан и ДД.ММ.ГГГГ за Администрацией признано право собственности. С момента добровольного выезда из квартиры в ДД.ММ.ГГГГ году по настоящее время, ФИО1 в квартире не появлялся, попыток вселения не предпринимал, бремя содержания квартиры не нес. В ходе судебного разбирательства по делу № стало известно, что ФИО1 проживает с новой семьей и имеет регистрацию по адресу: <адрес>. После окончания судебных тяжб, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Администрацию городского округа <адрес> Республики Башкортостан с заявлением о признании его нанимателем и заключении договора социального найма на спорную квартиру, предоставленную на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с выбытием первоначального нанимателя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ письмом № Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан сообщила, что правовые основания для заключения с ФИО2 договора социального найма отсутствуют. Отказ мотивирован тем, что ордер на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ № выдан на состав семьи из трех человек: ФИО1, жена ФИО11, дочь ФИО7 Не согласившись с отказом, ФИО2 обратился в Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением. И только после предъявления данного административного иска, ФИО1 начал обращаться в Администрацию <адрес> и в суд с аналогичными требованиями. Ни одно из условий, предусмотренных Жилищным кодексом РФ для возникновения жилищных правоотношений в данном случае ФИО1 не соблюдено. ФИО1 добровольно покинул жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, при этом права и обязанности, предусмотренные ст. 67 Жилищного кодекса РФ не исполнял. Договор социального найма с ним расторгнут.
Определением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ОВМ УМВД России по <адрес> Республики Башкортостан, Прокуратура <адрес> Республики Башкортостан.
Определением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО7, ФИО11
В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 – адвоката Бягуровой В.В., принимающая участие в судебном заседании посредством использования систем видеоконфренец – связи Стерлитамакского городского суда и Петровского районного суда <адрес>, уточненные исковые требования ФИО1 поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме по основаниям и изложенным в уточненном исковом заявлении доводам. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2, ФИО4 и ФИО3 возражала, просила отказать в их удовлетворении в полном объеме. Суду пояснила, что на самом деле ответчики (истцы по встречному иску) зарегистрировались в спорной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, не с ДД.ММ.ГГГГ, а гораздо позже, когда квартира уже была оформлена в собственность. При этом ответчик ФИО3 уже реализовала свое право на приватизацию в отношении другого жилого помещения.
Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебном встречные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить по основаниям и изложенным во встречном исковом заявлении доводам, при этом исковые требования ФИО1 просил оставить без удовлетворения. Суду пояснил, что с отцом ФИО1 он никогда не общался, с его стороны никогда не было поддержки, какого – то воспитания, в связи с чем он возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 о вселении его в спорную квартиру. ФИО12 проживает в <адрес> временно, в связи с работой ее супруга в сфере ай ти. Сам ФИО2 из спорной квартиры никуда не выбывал, не уезжал. Квартира в <адрес> приобретена им в ДД.ММ.ГГГГ году, данная квартира в залоге у банка. Со своей семьей в данной квартире он постоянно не жил. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год он также постоянно проживает по адресу: <адрес>.
Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 в судебном заседании также встречные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить по основаниям и изложенным во встречном исковом заявлении доводам, при этом исковые требования ФИО1 просила оставить без удовлетворения. Суду пояснила, что с момента выезда ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году из <адрес>, он не хотел никогда обратно возвращаться. Она возражает против его вселения в спорную квартиру. Данная квартира принадлежит ей и детям, так как ФИО1 все эти годы участия в содержании квартиры не принимал, все платежи легли на ее плечи. Когда они жили одной семьей, то все было хорошо, жили спокойно, но однажды ФИО1 попал в сложную финансовую ситуацию, уехал. Потом в ДД.ММ.ГГГГ году стало известно, что он тайно приватизировал квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Ее первый брак был заключен в ДД.ММ.ГГГГ году с ФИО13 От данного брака у нее есть дочь – ФИО4 Данный брак был расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ году. С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 проживала по адресу: <адрес>. Туда и приехал жить ФИО1 Брак между ними был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Потом в ДД.ММ.ГГГГ году он перевез ее в квартиру по <адрес>, где они жили до ДД.ММ.ГГГГ года. Данная квартира была получена от завода «Каустик». Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ они семьей переехали жить в спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Во второй половине ДД.ММ.ГГГГ года (ДД.ММ.ГГГГ) была продана квартира по <адрес>, при этом до продажи они с ФИО1 договорились, что после продажи квартиры по <адрес>, он пропишет всех в спорную квартиру. До ДД.ММ.ГГГГ года они были прописаны в квартире по <адрес> семейные отношения с ФИО1 прекратились за несколько дней до окончания ДД.ММ.ГГГГ года. С ДД.ММ.ГГГГ года она все коммунальные платежи в отношении спорной квартиры оплачивала в бумажном виде, затем с ДД.ММ.ГГГГ года – в электронном. Какой – либо возможности общаться с ФИО1 ни у нее, ни у детей не было, в начале ДД.ММ.ГГГГ года она обратилась с заявлением о его розыске. Когда они жили одной семьей, то никто не обращал внимания на то, что он является нанимателем квартиры, при этом она не считала, что спорная квартира – это ее квартира, как жили, так и жили. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 расторг их брак в <адрес>, при этом алименты никогда не платил, жили проживали с ФИО3 в <адрес>. Потом дочь ФИО4 училась в <адрес> – Петербург, сын ФИО2 – в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО4 уехала в <адрес>
Представителя ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО3, ФИО2, ФИО4 – адвокат Рожкова И.А. в судебном заседании также встречные исковые требования ФИО3, ФИО2, ФИО4 поддержал, просил суд их удовлетворить по основаниям и изложенным во встречном исковом заявлении доводам, при этом исковые требования ФИО1 просил оставить без удовлетворения.
Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан – ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение исковых требований, встречных исковых требований оставила на усмотрение суда. Суду пояснила, что Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан готова заключить договор социального найма в отношении спорного жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Решением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, стороны возвращены в первоначальное положение, в то, в котором они находились по состоянию на 1993 год. Однако, в данном случае необходимо руководствоваться требованиями законодательства, и спорящим сторонам необходимо самим выбрать лицо, с кем будет заключен договор социального найма. При этом пояснила, что, так как дело рассматривается в суде, соответственно, договоренности между истцом и ответчиками не достигнуты, в связи с чем нанимателя, а также членов его семьи необходимо определить суду.
Старший помощник прокурора <адрес> Республики Башкортостан Конарева О.Н. в судебном заседании полагала исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в части вселения его в спорное жилое помещение, обязании ответчиков не чинить ему препятствий в пользовании спорной квартирой, передачи ему ключей от входной двери квартиры. При этом исковые требования ФИО1 о признании ФИО3, ФИО2, ФИО4 утратившими право пользования спорной квартирой, полагала удовлетворению не подлежащими. Встречные исковые требования ФИО3, ФИО2, ФИО4 полагала не подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Д.И.А., суду пояснила, что проживает адресу: <адрес>. Семью Фисенко она знает с ДД.ММ.ГГГГ годов. Тогда они еще жили в коммунальной квартире в <адрес>. Тогда в то время ФИО1 начал ухаживать за ФИО3, приходил в эту квартиру. Потом они из этой квартиры переехали, вывезли все вещи, стали проживать в квартире около <адрес>. Потом семья Фисенко на какой – то период пропала из поля зрения свидетеля, а затем, примерно в ДД.ММ.ГГГГ года, свидетель встретила ФИО3 в <адрес> в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году они встречали Новый год вместе с семьей Фисенко. Потом она видела ФИО3 с коляской, а затем свидетелю стало известно, что ФИО1 забрал документы и исчез. В настоящее время свидетель ФИО3 видит часто. Также видела ее детей М. и К.. У нее с их семьей приятельские отношения. При этом со слов ФИО3, М. в последнее время выходит на связь онлайн.
Свидетель С.Л.А.., допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, пояснила, что проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время. Более десяти лет свидетель является старшей по подъезду. ФИО3 проживает в <адрес> указанном жилом доме. Свидетель видит сына ФИО3 – К., он ставит машину на стоянку около дома, дочь ФИО3 – М., свидетель в последнее время не видит в доме. Супруга у ФИО3 свидетель не видела. Свидетелю известно, что дочь ФИО3 – М. уехала куда – то по работе. В ДД.ММ.ГГГГ году летом свидетель видела М. в доме. При этом с ФИО3 свидетель в доме или около дома встречаются точно.
Ответчик (истец по встречному иску) ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом по месту регистрации ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями об отслеживании почтового отправления с идентификатором №
Представитель третьего лица ОВМ УМВД России по <адрес> Республики Башкортостан, третьи лица ФИО7, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, ДД.ММ.ГГГГ представителем ОВМ – Врио начальника ФИО14, суду представлено письменное заявление о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения представителя истца (ответчика по встречному иску), ответчиков (истцом по встречному иску) ФИО3, ФИО2, их представителя – адвоката Рожкова И.А., представителя ответчика Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, старшего помощника прокурора, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц – ответчика (истца по встречному иску) ФИО4, а также третьих лиц, в связи с их надлежащим извещением.
Выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, административного дела №, суд приходит к следующим выводам.
Частью 1 ст. 35 Конституции РФ закреплено, что право частной собственности охраняется законом.
Согласно ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральнымзаконом.
Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебнымпостановлениемпо ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).
Решением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным в рамках гражданского дела №, и оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании решения администрации и профкома СМЗ выдан ордер на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на семью из трех человек, в состав которой входили жена ФИО11 и дочь ФИО7
Впоследствии по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО1 с Агентство приватизация жилья, ФИО1 получил вышеуказанную квартиру в собственность.
По сведениям Стерлитамакского межрайонного БТИ, за ФИО1 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира значилась принадлежащей на праве личной собственности.
С ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире были зарегистрированы ФИО1 – ответственное лицо, ФИО3 – жена, ФИО15 – дочь, ФИО2 –сын.
Решением Стерлитамакского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным договор передачи жилого помещения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, применены последствия недействительности сделки, данная квартира передана в собственность Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан.
Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения, кассационная жалоба ФИО1 – без удовлетворения.
Таким образом, до вступления решения суда от ДД.ММ.ГГГГ в законную силу – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 значился собственником спорного объекта недвижимости.
После рассмотрения дела судом кассационной инстанции, ФИО16 в начале ДД.ММ.ГГГГ года обратился с заявлением о пересмотре решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по вновь открывшимся обстоятельствам. Определением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления ФИО1 отказано.
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ определение Стерлитамакского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, частная жалоба ФИО1 – без удовлетворения.
В настоящее время квартира, расположенная по адресу: <адрес>, значится в Реестре муниципального имущества городского округа <адрес> Республики Башкортостан, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Обращаясь с настоящим иском, ФИО1 ставит вопрос о вселении его в вышеуказанную квартиру, указывая на чинение препятствий со стороны ответчиков.
После рассмотрения судом заявления ФИО1 о пересмотре решения от ДД.ММ.ГГГГ по вновь открывшимся обстоятельствам, ФИО1 обратился в адрес ФИО3, ФИО2 с претензией о вселении, датированной ДД.ММ.ГГГГ. При этом факт получения данной претензии стороной ответчиков в ходе судебного заседания не оспаривался. В данной претензии истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 просил не препятствовать его проживанию в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, а также просил определить порядок пользования данным жилым помещением.
В ответе на претензию, ответчик ФИО3 в письме от ДД.ММ.ГГГГ сообщила ФИО1 об отсутствии оснований для его вселения в квартиру, указав на факт длительного отсутствия ФИО1 в спорной квартире (с ДД.ММ.ГГГГ), его снятие с регистрационного учета по адресу спорной квартиры.
В судебном заседании ответчики (истцы по встречному иску) ФИО3 и ФИО2 также пояснили, что возражают против вселения ФИО1 в квартиру.
В силустатьи 47Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
В подтверждение права на вселение в спорное жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО1 предоставлен ордер №, выданный ему Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Ордер выдан истцу (ответчику по встречному иску) ФИО1 на основании решения органа местного самоуправления, которое кем – либо из участвующих в деле лиц не оспорено, доказательств обратного суду не представлено.
Как уже отмечено судом, и подтверждается представленными по запросу адресными справка, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы: бывшая супруга ФИО1 – ФИО3, сын истца (ответчика по встречному иску) – ФИО2 и дочь ФИО3 – ФИО4
ФИО1 снят с регистрационного учета со спорной квартиры и согласно представленной копии паспорта, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Более того, согласно представленных суду сведений Управлением Росреестра по <адрес>, каких – либо объектов недвижимости ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в собственности не имеет.
Учитывая изложенное, в том числе вышеприведенные положения закона, действующие на момент возникновения жилищных правоотношений, суд полагает необходимым вселить ФИО1 в жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, при этом обязав ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО3, ФИО2, ФИО4 не чинить ему препятствий в пользовании данной квартирой, а также обязать ФИО3 выдать ФИО1 дубликат ключей от входных дверей жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 обратился в Администрацию городского округа <адрес> Республики Башкортостан с заявлением о признании его нанимателем и заключении договора социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, предоставленную на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с выбытием первоначального нанимателя – ФИО1
Письмом Администрации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 сообщено об отсутствии правовых оснований для заключения с ним договора социального найма.
Решением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным в рамках административного дела №, и не вступившим в законную силу по состоянии на дату рассмотрения настоящего гражданского – правового спора, административные исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, заместителю главы Администрации городского округа <адрес> ФИО17 о признании отказа от ДД.ММ.ГГГГ в заключении договора социального найма незаконным, обязании рассмотреть обращение ФИО2, оставлены без удовлетворения.
В ДД.ММ.ГГГГ году с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения – квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, в Администрацию городского округа <адрес> Республики Башкортостан обратился ФИО1
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация сообщила ФИО1, что для рассмотрения вопроса о заключении договора социального найма указанного жилого помещения, ему необходимо обратиться в отдел учета и оформления жилья в приемные дни со справкой финансового лицевого счета и с подлинниками документов, среди которых, в том числе значатся документы, удостоверяющие личность всех членов семьи, зарегистрированных по вышеуказанному адресу, подтверждающие родственные отношения с нанимателем.
Однако, в судебном заседании установлено наличие конфликтных отношений между истцом и ответчиками.
Частью 1 ст. 49Жилищного кодекса РФ установлено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В соответствии сч. 1 ст. 60Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящимКодексом.
Согласноч. 1 ст. 61Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящимКодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
В силу положенийч. 1 ст. 63Жилищного кодекса РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В соответствии состатьей 67Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном законом порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
Согласност. 69Жилищного кодекса РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
В соответствии сост. 70Жилищного кодекса РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя (ч. 2 ст. 70Жилищного кодекса РФ).
Согласноч. 1 ст. 54Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения ФИО1 в спорное жилое помещение, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.
Учитывая, что право ФИО3, ФИО2, ФИО4 на пользование спорным жилым помещением является производным от права ФИО1, одним из юридически значимых обстоятельств подлежащих установлению по настоящему делу являлся факт вселения ФИО1 в спорное жилое помещение в установленном законом порядке и проживание в нем на законных основаниях.
Статья 51Жилищного кодекса РСФСР определяет, что договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем и нанимателем гражданином, на имя которого выдан ордер.
Таким образом, из приведенных выше норм права следует, что документами, подтверждающими наличие отношений социального найма, являются ордер и договор найма жилого помещения.
ФИО1 в материалы дела представлен ордер на спорное жилое помещение, что является документом, подтверждающим законное вселение ФИО1 в спорное жилое помещение, как того требовало жилищное законодательство, действовавшее на момент возникновения спорных отношений.
Решением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным в рамках гражданского дела №, которым были применены последствия сделки – передачи жилого помещения в собственность, ФИО1, ФИО3, ФИО2 и ФИО4 фактически возвращены в то положение, которое существовало на момент заключения ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 указанного договора.
Учитывая изложенное, тот факт, что ордер на жилое помещение был выдан ФИО1, ответчики же ФИО3, ФИО2, ФИО18 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы в данном жилом помещении, являлись членами одной семьи, что подтверждается, в частности, показаниями ответчика (истца по встречному иску) ФИО3, суд полагает необходимы возложить на Администрацию городского округа <адрес> Республики Башкортостан обязанность заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, указав при этом в качестве членов семьи нанимателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Отсутствие совместной договоренности сторон относительно лица, с которым подлежит заключению договор социального найма, наличие конфликтных отношений между сторонами, в данном случае, будет вести к правовой неопределенности со стороны органа местного самоуправления в отношении определения лиц, которых необходимо считать нанимателями, членами семьи нанимателя при заключении договора социального найма в отношении спорной квартиры, в связи с чем, учитывая конкретные обстоятельства дела, круг данных лиц и их статус, применительно к сложившимся правоотношениям, подлежит определению судом.
Сведений об обращении Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан конкретно к кому – либо из участвующих в деле в лиц о понуждении заключить договор социального найма, материалы дела не содержат.
При этом лица, указанные в ордере № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно бывшая супруга ФИО1 – ФИО11, а также дочь истца – ФИО7, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрированными не значились, сведений о том, что они были фактически вселены в данную квартиру, проживали там, материалы дела не содержат. Каких – либо возражений относительно заявленных исковых требований, встречных исковых требований, третьими лицами ФИО11, ФИО7 суду в ходе рассмотрения дела не представлено.
Доводы истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 о реализации ФИО3 права на приватизацию в отношении иного объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, судом отклоняются.
Согласно сведений, представленных Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан, квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, не значится в Реестре муниципального имущества городского округа <адрес> Республики Башкортостан.
В архивном отделе Администрации, обнаружено заявление ФИО3 о разрешении приобрести в общую долевую собственность <адрес> по адресу: <адрес>. В архиве отдела учета и оформления жилья Администрации, обнаружен ордер на указанное жилое помещение. При этом в отношении данной квартиры в период с ДД.ММ.ГГГГ года договор социального найма и дополнительное соглашение к нему не заключались.
Согласно сведений, представленных филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес> и Стерлитамакским филиалом ГБУ РБ ГКО и ТИ, ФИО3, ФИО2, ФИО4 не реализовали право на приватизацию в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Исковые требования ФИО1 о признании ФИО2, ФИО11, ФИО4, а равно и встречные исковые требования ФИО3, ФИО2, ФИО19 к ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, суд полагает не подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии с п. 3, 4, ст. 1 Гражданского кодекса РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
Пунктом 1 ст.20Гражданского кодекса РФ установлено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ст.1Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», каждый гражданин России имеетправона свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.
Согласно ч. 2 ст.1Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
В силу ч. 4 ст.3Жилищного кодекса РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в правепользованияжилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как уже отмечено судом, до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 значился собственником спорной квартиры, его право собственности оспорено лишь в ДД.ММ.ГГГГ году.
Ответчики (истцы по встречному иску) ФИО3, ФИО2, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрированы, с регистрационного учета не снимались. ФИО3 и ФИО4 каких – либо объектов недвижимости в собственности не имеют. Принадлежащая ФИО2 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, содержит бремя в виде ипотеки.
Оснований полагать, что ответчики (истцы по встречному иску) фактически не проживают в спорной квартире, у суда не имеется, так как согласно представленных суду регистрационных досье, выезд ФИО2, ФИО4 из спорной квартиры если и имел место быть, то носил исключительно временный характер, связанный с отдыхом, либо учебой.
Также факт проживания ответчиков (истцов по встречному иску) в спорной квартире с 1991 года подтверждается представленным суду актом от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным жильцами квартир №, № жилого <адрес> в <адрес>.
Свидетели ФИО20, ФИО21 в судебном заседании пояснили, что время от времени видят ответчиков в жилом <адрес>.
Также суд отмечает, что представленная в материалы дела справка, выданная ООО «ЕРЦ» Отделение № «Южное», подтверждает факт отсутствия задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг в отношении спорной квартиры, соответственно в период с конца 1993 года оплата коммунальных платежей производилась, и исходя из представленных квитанций, производилась именно ответчиками (истцами по встречному иску), что также не может служить основанием для удовлетворения иска ФИО1 о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, ФИО3, ФИО4 о вселении в жилое помещение, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением, заключении договора найма жилого помещения, признании прекратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить частично.
Вселить ФИО1 в жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Обязать ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>) не чинить препятствия ФИО1 (паспорт <...>) в пользовании жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Обязать ФИО3 (<данные изъяты>) выдать ФИО1 (<данные изъяты>) дубликат ключей от входных дверей жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Обязать Администрацию городского округа <адрес> Республики Башкортостан заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, указав при этом в качестве членов семьи нанимателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.
Встречные исковые требования ФИО2, ФИО4, ФИО3 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховном Суде Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.
Председательствующий судья Д.А. Солдатов
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ