РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 22 декабря 2022 года

дело № 2-4295/2022

УИД 72RS0021-01-2022-004791-78

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Губской Н.В.

при секретаре Муртазалиевой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО2 о возложении обязанности предоставить документы, установлении астрента,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности предоставить документы, установлении астрента. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО3 приобрели у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №. Продавец до заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предоставил покупателям копию правоустанавливающего документа на земельный участок – договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому земельный участок был приобретен ФИО10 у ФИО11 В свою очередь, ФИО12 построил на земельном участке жилой дом и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал за собой право собственности. Истцы указывают, что согласно выписке из ЕГРИП ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет предпринимательскую деятельность. При регистрации ФИО2 заявлен основной вид деятельности – строительство жилых и нежилых зданий, один из дополнительных видов деятельности – деятельность в области инженерных изысканий, инженерно-технического проектирования, управления проектами строительства, выполнения строительного контроля и авторского надзора, предоставление технических консультаций в этих областях. Истцы полагают, что ИП ФИО2 является профессиональным участником строительного рынка, поэтому он не мог не знать о том, какие документы предоставляются ресурсоснабжающим организациям при подключении к сетям. После неоднократных просьб истцами ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование о предоставлении документов, необходимых для эксплуатации жилого дома, с указанием, что указанное требование нужно считать досудебной претензией и в случае обращения в суд будет направлено требование об установлении астрента. Ссылаются, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес истцов поступил ответ ФИО2 об отказе предоставить документы. Истцы считают, что истребуемые ими документы имеются у ответчика, так как часть из них составляется ресурсоснабжающими организациями при подключении дома к сетям энергоснабжения, часть из них выдается продавцом при приобретении оборудования или остекленных конструкций, либо (если строительство осуществлялось силами привлеченного подрядчика) передается подрядной организацией при окончании строительства, о чем ответчик, являясь профессиональным участников рынка строительства, не мог не знать. Таким образом, истцы просят возложить обязанность на ФИО2 предоставить в пятидневный срок с момента вступления в законную силу решения следующие документы: договор на технологическое присоединение к сетям электроснабжения; акт на технологическое присоединение к сетям электроснабжения; акт разграничения границ балансовой принадлежности сторон при присоединении к сетям электроснабжения; акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон при присоединении к сетям электроснабжения; акт об осуществлении технических условий при присоединении к сетям электроснабжения; разделы проектной документации, предусматривающих технические решения, обеспечивающие выполнение технических условий при присоединении к сетям электроснабжения; иные документы, подтверждающие факт подключения (технологического присоединения) при присоединении к сетям электроснабжения; копию договора поставки электроэнергии; договор на технологическое присоединение к сетям газораспределения; акт на технологическое присоединение к сетям газораспределения; технические условия на подключение (технологическое подключение) объектов капитального строительства к сетям газораспределения; акт подключения к сетям газораспределения; разделы проектной документации, предусматривающие технические решения, обеспечивающие выполнение технических условий на подключение к сетям газораспределения; иные документы, подтверждающие факт подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям газораспределения; копию договора поставки газа; договор на технологическое присоединение к централизованным сетям холодного водоснабжения; акт на технологическое присоединение договора о подключении (технологическом подключении) к централизованным сетям холодного водоснабжения; условия подключения (технологического подключения) к централизованным системам водоснабжения к централизованным сетям холодного водоснабжения; акт о подключении (технологическом присоединении) объекта к централизованным сетям холодного водоснабжения; акт о промывке и дезинфекции внутриплощадочных и внутридомовых сетей и оборудования; техническую документацию на установленные приборы учета воды, подтверждающую соответствие таких приборов требованиям, установленным законодательством РФ об обеспечении единства измерений; сведения о показаниях приборов учета на дату заключения договора холодного водоснабжения, на дату возникновения права абонента на объект; проект установки (монтажа) прибора учета водоснабжения; паспорта, сертификаты, декларации и т.п. на оборудование и устройства, установленные в доме и на земельном участке, а также документы об оплате и гарантийные документы с печатью продавца такого оборудования и устройств; исполнительную документацию на систему отопления жилого дома; исполнительную документацию на систему водоотведения жилого дома; исполнительную документацию на систему электроснабжения жилого дома; исполнительную документацию на систему вентиляции помещений жилого дома; декларацию о соответствии на окна и двери на террасу. Кроме того, истцы просят установить ответчику на случай неисполнения решения суда денежную сумму (астрент), начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения решения, в размере 500 рублей за первые семь дней неисполнения судебного решения и далее еженедельно по 3000 рублей до фактического исполнения решения суда.

Истцы ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие с участием представителя.

Представитель истцов – ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Суду пояснила, что поскольку у истцов имеется техническая документация на установленные приборы учета воды, то истцы не настаивают на её предоставлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие с участием представителя.

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании с иском не согласился по мотивам, изложенным в письменных возражениях. Суду пояснил, что стороны не определили в договоре перечень документов, которые должны быть переданы ответчиком, закон не содержит требований к продавцу передать те документы, которые являются предметом иска, акт приема-передачи составлен и подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, при этом в нем не указано на наличие каких-либо недостатков и претензий к ответчику. Указывал, что доказательств нарушения прав истцов непредоставлением документов, не имеется, не представлены доказательства возникновения каких-либо препятствий в эксплуатации жилого дома и земельного участка, а также доказательств невозможности получения данных документов самостоятельно, учитывая, что истец ФИО1 является профессиональным участником строительного рынка, тогда как ответчик по отношению к истцам не является застройщиком, в связи с чем не обязан был хранить какие-либо документы и в дальнейшем передавать их. Кроме того, утверждал, что истребуемые истцами документы у ответчика отсутствуют.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО3 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующим через представителя ФИО9 (продавец) и ФИО3, ФИО1 (покупатели) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи подтвержден факт передачи земельного участка и жилого дома во владение покупателей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Так, с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3, ФИО1 зарегистрировано право совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом с кадастровым номером №, <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что вышеуказанные земельный участок и жилой дом находились в собственности ФИО2 на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО13. договора купли-продажи земельного участка.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика направлено требование о предоставлении документов, необходимых для эксплуатации жилого дома.

В ответе на требование истцов ответчик указал, что в соответствии с условиями договора купли-продажи стороны представили необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности и ипотеки в силу закона, которые были зарегистрированы в установленном законом порядке. Ни законом, ни условиями договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ обязанность продавца по передаче иных принадлежностей и документов не предусмотрена, перечень подлежащих передаче документов не установлен. В связи с чем, обязанность продавца по передаче покупателям указанных в требовании документов отсутствует.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В силу пункта 1 статьи 456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Факт исполнения продавцом обязанности по передаче объектов недвижимости - земельного участка и жилого дома во владение покупателей подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным без замечаний.

В соответствии с пунктом 2 статьи 456 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Между тем, как установлено судом, ни договор купли-продажи, ни передаточный акт указания на обязанность продавца передать определенные документы не содержит. Доводы истцов о том, что ответчик до заключения договора устно обещал передать требуемые документы, являются голословными, так как не подтверждены никакими доказательствами, учитывая, что сторона ответчика данные обстоятельства оспаривала.

Кроме того, представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что истребуемые истцами документы, являющиеся предметом иска, у ответчика отсутствуют, а, следовательно, требования истцов являются неисполнимыми.

Более того, суд находит заслуживающим внимание довод ответчика о том, что перечень документов, подлежащих передаче покупателю по договору продажи недвижимости (земельного участка для ведения садоводства и индивидуального жилого дома), законом не установлен.

Из содержания иска следует, что отсутствие истребуемых документов не позволяет нормально эксплуатировать жилой дом и земельный участок, а также препятствует обращению за заключением договоров в ресурсоснабжающие организации на поставку и оплату газа и электроэнергии.

Между тем, каких-либо доказательств возникновения препятствий в эксплуатации жилого дома и земельного участка, а также доказательств невозможности получения данных документов самостоятельно, истцами не представлено.

Более того, доказательства наличия у ответчика требуемых документов, а также того, что их отсутствие создает реальные препятствия истцам в пользовании жилым домом и земельным участком, а также не позволяет заключить договоры поставки газа и электроэнергии либо получить испрашиваемые документы самостоятельно в нарушение статьи 56 ГПК РФ в материалы дела также не представлены.

Как следует из текста требования о предоставлении документов, необходимых для эксплуатации жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, которое истцы направляли ответчику, последний передал им инструкцию по эксплуатации на газовый котел и паспорта на приборы учета воды и электроэнергии.

Требуемая истцами документация на систему газоснабжения находится в распоряжении ресурсоснабжающей организации, что подтверждается письмом АО "Газораспределение Север" от ДД.ММ.ГГГГ и при необходимости истцы могут получить ее самостоятельно.

Как следует из письменных возражений на исковое заявление, договор о предоставлении коммунальных услуг по водоснабжению и электроснабжению был заключен ответчиком без подписания письменного договора, что на момент заключения договора купли-продажи не являлось и не является в настоящее время нарушением законодательства.

Истцы не отрицают, что пользуются коммунальными услугами. При этом, необходимость заключить новый договор в связи с заменой стороны правоотношений является их личной инициативой, которая не связана с договором купли-продажи земельного участка и жилого дома и не порождает у ответчика новых обязательств.

Также суд соглашается с позицией ответчика в части того, что довод иска о том, что истребуемые документы имеются у ответчика, поскольку часть из них составляется ресурсоснабжающими организациями, часть выдается продавцом при приобретении оборудования или передается подрядной организацией при окончании строительства, также как утверждение об уклонении ответчика от передачи документов, не основан на доказательствах и нормах права, а носит вероятный характер.

Истцами не представлены доказательства невозможности получения требуемых ими документов самостоятельно.

В соответствии с частью 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации не требуется осуществление подготовки проектной документации при строительстве, реконструкции индивидуального жилого дома, садового дома.

В соответствии с частью 17 статьи 51 и частью 15 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации не требуется получение разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства или жилого дома на садовом участке.

Согласно пункту 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции, действовавшей на момент регистрации права собственности на жилой дом) до 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1

Градосгроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 1 статьи 23.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Таким образом, необходимыми документами, на основании которых осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, являются технический план и декларация об объекте недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Исходя из принципа свободы договора, закрепленного гражданским законодательством РФ, истцы имели возможность реализовать свои законные права на стадии согласования условий договора купли-продажи недвижимости или отказаться от его заключения.

Исходя из установленных судом обстоятельств дела, анализа вышеуказанных норм права, оценивая доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к убеждению об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцами требований о возложении на ответчика обязанности по предоставлению документов.

Также не подлежит удовлетворению и требование об установлении астрента, поскольку оно является производным от требования, в удовлетворении которого судом отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО3 к ФИО2 о возложении обязанности предоставить документы, установлении астрента, - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2022 года

Судья (подпись) Губская Н.В.

Копия верна.

Судья Губская Н.В.